企业自购的土地难不难摊销

A. 企业土地使用权如何计提摊销

按《企业会计准则第6号无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产专入账核算，按规定期限进属行摊销；房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。
你单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算，假如是一般企业，则做无形资产处理，按无形资产的使用期限40年摊销；假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，则计入在建工程，竣工后作为存货，出售了不用计提摊销和折旧。

B. 我公司购买的土地,应该从什么时候开始摊销，我公司现在还在筹建期间。

购买当月开始摊销，购买的土地使用权属于公司的无形资产

C. 我公司是一工厂,购买的土地要摊销吗

1、购买的土地计入“无形资产--土地使用权”科目。 2、入帐后，自当月起，根据取得的土地使用回权规答定的年限（一般为70年，也可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销到相关的费用中。 2010-05-18 20:00 补充问题 分摊时计入哪个科目,请教分录 摊销分录： 借：管理费用--无形资产摊销 贷：无形资产（或累计摊销） 注：新会计准则使用“累计摊销”科目。 2010-05-20 21:24 补充问题 资产负债表里没有看到填列无形资产摊销的地方,填写在哪呢 在无形资产栏中填写：按无形资产减去摊销金额填写。

记得采纳啊

D. 老师：我公司购买土地作建造厂房和办公楼，土地作为无形资产入账，摊销年限是多少用什么方法进行难销

你好，按土地使用权证上的年限摊销就可以；接年限平均法摊销；

E. 请问我企业购买土地使用权，已做无形资产，需摊销吗按几年

土地使用抄权是企业无形资产，税法规定无形资产摊销：

①受让或投资的无形资产按法律规定的年限摊销；

②法律没有规定法律年限的按合同规定的年限摊销；

③法律和合同都没有规定的摊销年限不得低于10年。

因此，土地使用权按土地使用权剩余使用年限摊销，如50年，30年。

F. 购入土地无形资产如何摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法摊销具体方式如下：
1、无形资产(土地使用权)，摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销;
2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。
3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12
4、无形资产(土地使用权)当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：
(1)新会计准则，摊销分录
借：管理费用--无形资产摊销
贷：累计摊销
(2)原企业会计制度，摊销分录
借：管理费用--无形资产摊销
贷：无形资产
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G. 购买土地的入账及折旧摊销是如何处理

由于不了解贵公司购买土地的用途，我将可能出现的情形，根据现行会计准则和税法规定一并讲解。
一、《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南中关于土地使用权的处理
1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

2、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理，即：取得土地使用权，借记“无形资产-土地使用权”贷记“银行存款”等科目，而建筑物的价值借记“固定资产-建筑物”，贷记“在建工程”等科目。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

3、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

二、企业土地使用权正确的会计核算

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产——土地使用权”；开发利用时以“无形资产——土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本；开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”；该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值记入“无形资产——土地使用权”。

三、企业土地使用权涉税处理：
1.根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)文件规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以按规定包括土地价值在内的房产原值，在按规定减除一定比例后作为房产原值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，参照同类房屋评估确定房产原值，计征房产税。如果属于购买土地用于自行建造厂房、办公楼等就有一个税收筹划的问题，即尽可能讲土地使用权的价值与房屋、建筑物的价值分别核算（怎样核算我在前面“二、企业土地使用权正确的会计核算”已经讲述，此处不在赘述）因为，房产税是按照应税房屋余值计算的，如果分别核算土地与房屋价值，房产税计税依据就减少，达到了税收筹划的目的。

2.企业所得税税前扣除时，《中华人民共和国企业所得税法》规定：购买土地取得土地使用权，记入“无形资产——土地使用权”的，按《土地使用权证》明确的期限推销；购买土地取得土地使用权，记入“固定资产——建筑物或构筑物”的按不短于20年的期限折旧。

H. 购买土地无形资产如何摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法摊销具体方式如下：
1、无形资产(土地使用权)，摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销;
2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。
3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12
4、无形资产(土地使用权)当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：
(1)新会计准则，摊销分录
借：管理费用--无形资产摊销
贷：累计摊销
(2)原企业会计制度，摊销分录
借：管理费用--无形资产摊销
贷：无形资产
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I. 什么土地很难作为企业资产负债表中的资产

自购土地很难作为企业资产负债表中的资产。

应付利息记在资产负债表中的流动负债下面的“应付利息”栏里。如果还用的老的资产负债表，建议更换新的资产负债表。

土地在资产负债表中计入“无形资产--土地”中。目前的资产负债表将资产分为，流动资产和非流动资产，土地属于非流动资产，记在无形资产科目下面，设二级科目土地，按土地使用证上规定的年限摊销。

资产负债表

为会计上相当重要的财务报表，最重要功用在于表现企业体的经营状况。

就程序而言，资产负债表为簿记记账程序的末端，是集合了登录分录、过账及试算调整后的最后结果与报表。就性质言，资产负债表则是表现企业体或公司资产、负债与股东权益的的对比关系，确切反应公司营运状况。