A. 收物业费还收电梯费合理吗
一般情况下电梯费是包含在物业费之中的,收物业费还收电梯费是不合理的。
法律依据:《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
B. 交了物业费还要再交电梯费吗
摘要 亲 您好 不用的 亲
C. 物业收取电梯费合法吗
法律分析:物业单独的收取电梯房是不合理的。因为电梯属于公共设施,物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。
法律依据:《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
D. 住二楼交物业费,还要交单独的电梯使用费合理吗
不合理。按照《物业管理条例》规定,物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。所以,电梯费包含在物业费中。因此,电梯费与物业费一般都是合并收取的,为此,收物业费还收电梯费属于不合理现象。可以协商解决,实在不行就到工商等部门解决。
电梯电费的分摊问题
众所周知,电梯属于公共设施设备,依照相关法律、法规以及房屋买卖合同,由住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等等,由此可见,电梯属于物业的公共设施设备,这应当是没有争议的。
在收取这项费用时,应当优先考虑屋主的约定,若是没有约定或者约定不明确时,应按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定,而这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素,所以对于还没有约定的用户干净约定起来,为自己争取合法的权益。
在很多业主的潜意识中,这项费用应当按照楼层来收取,尤其是那些住在低楼层的用户,比方说1~3楼,平时都比较少坐电梯,所以应当不交或者少交,而有些业主则觉得,应当按户来收取电梯费用
当然也有些业主觉得,谁使用谁就该缴费,最公平的就是按使用次数来交费,这样不管是在1楼还是顶楼,也不管是建筑面积的大小区别,就按照使用次数来收费最合理,据相关数据显示,有些地方曾推广使用lC卡电梯,物业公司按一定使用次数,预先充值后,给业主发放IC卡,真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
E. 物业有权利单独收取电梯费吗合法吗
单独收取电梯费我是不合理的,属于违法行为,但也有例外情况,比如老区老楼改造,改造后新添加的楼外电梯需要收入额外的电梯维修维护费用,但楼外电梯的加设需征求业主同意后才可以加设,私自加设收费都属违法行为
F. 物业收电梯使用费合法么
物业收的物业费当中包括天天省费就不能再单独收电梯的学生费,那样是违法的双重收费。业主有权拒绝。
G. 物业费以外加收电梯费
法律分析:国家法规要求是全楼层都要承担物业费,一楼也需要交电梯费,一些地区会有地方政策,从某层开始收取,但这个是针对某个项目,没有普遍性。
法律依据:《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
H. 物业收电梯费合不合法
摘要 一般来说交了物业管理费就不用再交了,通常情况下,物业管理费中已经包含了电梯使用费。不过你要看你们双方签定的合同中物业管理费是如何测算的,也就是说在定物业管理费的时候有没有将电梯费包含在物业管理费之中,还是将电梯费在合同中另外做的说明。如果没有将电梯费包含在物业费之中,或者在物业管理合同中有了另外的说明的,才应当交纳电梯费。
I. 收电梯使用费合理吗
法律分析:如果在平常缴纳物业费的同时,物业公司收取电梯费,那这个情况就是不合理的,但如果这个情况是在买房的时候,在办理手续的时候,物业公司取一定的电梯费用,那就是合情合理的,因为每家每户都要缴纳公共维修基金费用,而这个公共维修基金费用当中就包含了电梯费,尤其是电梯后期的维修费用包含在内。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。