房产摊销有余值吗

⑴ 什么叫摊余成本能摊销的资产的余值吗

一.摊余成本(amortized
cost)是指用实际抄利率作计算利息的基础，投资成本减去利息后的金额。金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经过调整后的结果。
二.金融资产或金融负债的摊余成本:
(一)扣除已偿还的本金;
(二)加上或减去采用实际利率将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额;
(三)扣除已发生的减值损失(仅适用于金融资产)。
期末摊余成本=初始确认金额-已偿还的本金±累计摊销额-已发生的减值损失
该摊余成本实际上相当于持有至到期投资的账面价值。
摊余成本实际上是一种价值，它是某个时点上未来现金流量的折现值。
三.一般情况下，摊余成本等于其账面价值，但也有两种特殊情况:
(1)以公允价值计量的金融资产。可供出售金融资产等以公允价值计量的金融资产，若仅仅是公允价值的暂时性下跌，那么计算可供出售金融资产的摊余成本时，不需要考虑公允价值变动明细科目的金额，此时摊余成本不等于账面价值。
(2)贷款。已经计提损失准备的贷款，摊余成本也不等于账面价值，因为其摊余成本要加上应收未收的利息。

⑵ 房产余值怎么计算

房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

⑶ 房产余值是什么意思

房产余值是指用房屋原值一次减除10%—30%原值后的余值作为计税依据,具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定.由于有一个相对固定的减除比例,因而,按房产余值征税实际上演变为按房产原值打折值征税

⑷ 房屋提折旧后净值余额代表

房屋提折旧后净值余额代表固定资产一共折旧的费用。房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为，年折旧费＝（造价－残值）／折旧年限或＝造价×(1残值率）／折旧年限。

计提折旧定义

计提折旧，预先计入某些已经发生但是未实际支付的折旧费用。

计提根据制度规定，计算、提取有关的留存、减值准备。

在权责发生制前提下，预先计入某些已经发生但未实际支付的费用。

计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。折旧期间指的是开始计提折旧时依次顺延的年限，比方说从2000年3月开始计提折旧，对于折旧而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而会计期间在我国通常是指每年的1月1日至12月31日。

常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。下面通过分别介绍每种折旧方法的计算来说明计提折旧时应当注意的内容。

⑸ 公司自用房产装修费按长期待摊费用5年摊销有残值吗

费用分摊，需要在分摊期内摊销完

⑹ 什么是房屋原值, 余值

房产原值是指构建建筑物时的总花费。
"房产余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

⑺ 房产余值是指什么 房产余值如何计算

房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。下面小编就为大家介绍一下房产余值，教大家如何计算房产余值，赶紧来看看吧！

房产余值的基本内容是什么？

房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年最新调整）

房产税的计缴方式

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

按照税法规定

1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。

2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。

3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征；对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 房产余值的基本内容是什么,如何计算房产余值

法律分析：房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

⑼ 房产余值能否扣除折旧

不是余值，是原值！房产税的计税依据是房产原值减征30%后计征。
也就是说计算房产税时，折旧不能扣除。

⑽ 这道题的房产税为什么不减掉折旧呢不是说了余值了

因为这个余值不是根据账面计提折旧后的固定资产净值来算的，税法上的规定房产余值就是“当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。”