土地在美国会计准则中摊销吗

Ⅰ 计入无形资产的土地款需要摊销么

计入无形资产的土地款需要摊销。

按《企业会计准则第6号——无形资产》要求，能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。

企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。

合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。

合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如，与同行业的情况进行比较、参考历史经验，或聘请相关专家进行论证等。

按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

(1)土地在美国会计准则中摊销吗扩展阅读

《企业会计准则第6号——无形资产(2006)》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

第十二条规定，无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

《企业所得税法实施条例》第六十六条规定，外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。

通过会计准则和企业所得税规定，可以看出确认无形资产时，会计与税法不存在差异。所以可认为，就购置一块土地而言，由于办理相关事项及付款过程复杂，如符合确认无形资产条件的，可不受付款次数影响。确认资产后，按相关规定进行无形资产摊销。

Ⅱ 土地到底可不可以计提折旧摊销为什么

按企业会来计制度记自入房产原值的土地使用权应随房折旧；
按企业会计准则或小企业会计准则记入无形资产的土地使用权应摊销；
按企业会计制度、企业会计准则记入开发成本的房地产开发企业用于项目开发的土地使用权不摊销或折旧；
早年（大概刚建国那会儿）取得的土地所有权入账的，不摊销或折旧

Ⅲ 土地作为无形资产，摊销吗

需要摊销。

按《企业会计准则第6号——无形资产》要求，能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。

企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。

合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。

合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如，与同行业的情况进行比较、参考历史经验，或聘请相关专家进行论证等。

按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

(3)土地在美国会计准则中摊销吗扩展阅读

无形资产的摊销方法：

一、直线法

直线法又称平均年限法，是将无形资产的应摊销金额均衡地分配于每一会计期间的一种方法。其计算公式如下：

无形资产年摊销额=无形资产取得总额/使用年限

二、产量法

产量法是指按无形资产在整个使用期间所提供的产量为基础来计算应摊销额的一种方法。它是以每单位产量耗费的无形资产价值相等为前提的。其计算公式如下：

每单位产量摊销额=每期无期资产摊销额=每单位产量摊销额×该期实际完成产量

如果无形资产在整个使用期间所提供的工作量可以采用产品的生产产量或工作时数等进行确定，则适合使用这种摊销方法。

三、加速摊销法

加速摊销法是相对于每年摊销额相等的匀速直线摊销法而言的，是无形资产在使用的前期多计摊销，后期少计摊销，摊销额逐年递减的一种摊销方法。采用加速摊销法，目的是使无形资产成本在估计使用年限内加快得到补偿。加速摊销方法有余额递减法和年数总和法。

Ⅳ 中美会计准则关于固定资产的差异

一、 固定资产的确认二、 固定资产的初始计量我国会计准则对固定资产的确认是指在会计处理中认定为固定资产科目， 需要固定资产的成本能够计量， 同时固定资产又能够带来相应的经济利益， 两个条件缺一不可。 我国会计准则对固定资产的定义是以固定资产的使用目的和使用时间作为标准，要求企业持有固定资产是为了生产商品和提供劳务， 最终目的是为企业创造利润。 另外我国会计准则规定了固定资产使用寿命应为1年以上， 从而界定固定资产是长期（超过一年） 存在的资产。 我国会计准则并没有对固定资产的价值设定标准。 这种定义和计量保证了企业持有的固定资产是正常经营中需要的， 而且是使用期限较长的有形资产。美国公认会计原则对固定资产（长期资产） 的确认散见于很多准则中。 在美国公认会计原则下， 不动产、 厂房及设备只有当满足某一特定主体在过去的交易或事项中获得或控制的， 能带来可预期的未来经济利益； 应予确认的项目 必须具有货币属性这两个条件才可以确认。 美国公认会计原则并没有具体规定固定资产的使用时间， 只要求发生的成本是直接相关于该资产， 相应成本就可以确认为固定资产。 举例比较， 在美国公认会计原则下， 固定资产资本化利息是单独作为一个固定资产项目确认的， 而在我国， 通常是将其作为对应实物资产的一部分， 不单独列示。我国对固定资产的初始计量是依据交易付出成本计算。 该计量方式是有限度的遵循公允价值或市场价值的结果。 当企业新购入固定资产时， 其初始成本包括购买价款、 相关税费和运输费、 装卸费、 安装费和专业人员服务费等。 而对于其他方式取得的固定资产则是按照取得时的交易成本确认。美国公认会计原则对于不动产、 厂房及设备， 其原始计量是以历史成本作为入账原则， 历史成本包括使资产达到预定状态和地点的成本， 和我国的规定基本相同。 同时将取得时的支出分为收益性支出和资本性支出。 当特定支出所产生的收益或效用仅限于本会计期的， 属于收益性支出， 列为当期费用， 计入本会计期损益。 对于支出所超过本会计期而使以后各会计期也受益的属于资本性支出， 进行资本化。樊俊茹（中铁一局集团天津建设工程有限公司， 天津300250）中美固定资产会计准则相关内容比较分析摘要关键词随着我国众多企业选择在美国上市， 他们需要依照美国公认会计原则进行账务处理或进行报表披露。 同时， 由于我国企业在美国投资的逐渐增多， 也需要我们对美国公认会计原则和报表编制进行了解， 这使我们研究美国公认会计原则并同我国会计准则进行比较成为必要。 选择在会计信息披露中相当重要的固定资产作为探讨对象， 分别从固定资产的确认、 初始计量、 后续计量、 计提减值准备和固定资产处置5个方面探讨中美会计准则各自主要规定， 比较异同。固定资产； 中美会计准则； 内容比较西 部 财 会36财 务 与 会 计 美国公认会计原则中对各项固定资产的计量方式主要有： （1） 土地。 土地取得价格； 办理土地交易事项而发生的有关成本， 如房地产佣金和法律费用； 为使土地达到可使用状态而发生的有关成本； 土地改良成本， 仅限于具有永久性的土地改良工程。 （2） 房屋建筑物。 房屋建筑物取得的成本包括买价或建造成本以及有关费用， 房屋建筑物成本与土地成本的区分非常重要。 如购买土地是作为建新房用地基， 则为使土地达到作为地基使用的状态所花费的总成本（包括清除原有建筑物花费的成本） 应计入土地中。 相反， 为建造新房打地基而花费的挖掘费用应作为新房屋成本的一部分。 若房屋建筑是自行建造的， 则所有为完成房屋建筑而必要发生的成本均应包括在房屋成本中。 若房屋建筑是购入的， 则所有与购入相关的且与将来的收入相配比的成本均应该资本化。 承租人对承租物改良工程的账务处理， 按照租赁物改良工程的耐用年限或租赁有效期， 取其短者作为摊销标准。 出租人一般对承租人所做的租赁物改良工程不做记录。 （3） 机器和设备。 机器和设备的成本一般包括买价、 运费、 保险费、 保险、 关税、 仓储费用等使得其达到可使用状态的所有必要支出，成本通过折旧分摊进受益。对于固定资产涉及的借款费用， 我国会计准则规定对于资本支出借款费用均已经发生和构建固定资产活动已经开始的条件下， 对借款费用可以资本化计入相应固定资产。 美国公认会计原则规定当利息费用是发生在构建固定资产期间， 并且是为构建活动产生的， 该期间发生的利息费用应当作为固定资产的一部分。另外， 笔者认为两准则基本相同的固定资产计量方式存在缺陷。 比如相邻地段的两处房产分别为两家持有方所有， 如果一处房产的持有方是很久以前从开发商处购入所得， 那么计量的成本会是当时的市场价格和交易税金。相邻地段房产是被持有方最近通过转让获得， 那么该房产的计量基础就会是当前的交易价格和税金。 这就会造成内在性质和用途相近的固定资产由于取得时间和取得方式的不同导致两个持有方在会计报表中对外披露的资产价值完全不同， 可能差异很大。 这会混淆社会公众通过会计报表进行投资判断的概念， 是对会计准则作为一个社会统一的计量规范的统一性的削弱或者背离。固定资产后续计量中最重要的处理是计提折旧， 在会计分期的假设下， 在资产的使用期内将其成本合理进行分摊。 我国会计准则对固定资产折旧允许使用的方法包含： 年限平均法、 工作量法、 双倍余额递减法和年限总和法等。 我国会计准则将折旧年限的选取作为一种会计估计。 对于后续计量中， 我国会计准则引入了现值概念， 主要体现在未来预计净残值和弃置费用的使用， 均需要对其进行折现处理。美国公认会计原则认为折旧是对资产成本扣除余值后在资产的使用寿命中合理的分配。 折旧只是一种摊销方法， 并不是一种会计估计。 会计主体可以选择合理的折旧期间和折旧方法， 同时允许使用年限总和法和余额递减法进行折旧计提。 对于两个准则中固定资产后续计量中的减值准备比较在下节单独论述。我国的固定资产减值是在资产负债表日 存在能使该资产的可收回金额低于其账面价值的， 对于其差额计提减值准备， 从而形成市场或经济活动对资产价值的即时影响的反映。 我国会计准则中可回收金额是用资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。 对固定资产计提减值准备实际上反映了我国采纳公允价值的概念， 该公允价值是建立在对当前市场和资产使用价值的估计基础上。美国公认会计原则中规定， 当资产的公允价值低于账面价值时， 应当对减值损失进行确认。 该公允价值的认定是对固定资产继续使用或处置带来的非折现现金流入的估计值。 该项规定和我国的准则规定是不同的。 关于对固定资产减值损失的转回， 我国和美国都是不允许的。 即一经计提， 固定资产就会出现新的成本（原账面价值扣除减值准备） ， 以后的折旧要按照新的成本进行计提。 美国公认会计原则并没有单独提出未来处置费用的概念， 但是笔者认为未来处置费用应当是考虑在公允价值之内的。我国会计准则对固定资产的处置包括固定资产的出售、 转让、 报废的处理。 总的来说， 应当将处置收入扣除固定资产的账面价值和交易税费后， 将其余额计入当期损益。 美国公认会计原则的处理是当固定资产处于处置状态或不能预期从其处置中获取未来经济利益时， 应从资产负债表中终止确认。 美国对于固定资产处置的最终结果认定为利得或损失， 利得或损失应按净处置收入与原账面余额的差额确定。 对于处置形成的利得或损失， 同样计入当期损益中。 不动产、 厂房及设备的处置方式通常有出售、 报废、 交换及非自愿性处置等。 因此， 固定资产的处置的处理我国会计准则和美国公认会计原则是基本相同的。通过比较分析， 我们发现在关于固定资产的处理三、 固定资产后续计量四、 固定资产减值准备计提五、 固定资产的处置六、 结论西 部 财 会37财 务 与 会 计Finance andAccounting 上， 我国会计准则和美国公认会计原则大体是一致的， 但是在细节规定上如固定资产的确认、 定义和减值准备的计提上存在不同。 这主要是由于美国经济市场和我国市场不同造成的差异。 同时在研究中， 我们认为美国公认会计原则对于固定资产准则背景和理解性的解释说明更多一些， 我国出台的准则较少向外公布制定准则时的情况介绍或者背景解释。鉴于当前的经济全球化背景， 投资者在世界范围选择投资目标。 对会计信息全球化的呼声越来越高， 中美两国作为世界上最大的两个经济体， 财务信息的趋同能为投资者和其他财务信息使用者提供更多的便利， 准则趋同会成为一种趋势， 但是由于中美双方的经济社会文化差异， 在固定资产准则方面的部分差异可能会长期存在。参考文献〔 1〕财政部． 企业会计准则第4 号—固定资产．20 0 6 ．〔 2〕财政部． 企业会计准则第8 号—资产减值．20 0 6 ．〔 3〕F A S B．or g ．a c c o u nt i ngs t a nd a r d sc od i f i c a t i on樊俊茹（19 7 9 －） ， 女。 毕业于石家庄铁道学院， 会计师， 现供职于中铁一局集团天津建设工程有限公司。作者简介责任编辑： 牛源动 态 与 信 息Status and Information西 部 财 会38财 务 与 会 计今年， 太白县财政局在财力十分有限的情况下， 筹措整合项目和资金， 为全县重点项目 建设提供坚实财力保障， 力促县域经济社会实现跨越式发展。 一是田园农业1000万元。 以现代农业园区建设为抓手， 整合项目资金， 扶持农业龙头企业、 专业合作社、 农产品深加工和农业生产社会化服务体系建设， 提升产业， 增加效益。 二是生态休闲1000万元。 高标准规划， 高质量建设， 高强度实施生态休闲产业， 完善体系，创新营销， 全力打造西部慢城旅游文化。 三是环境整治1000万元。 在巩固“八大整治” 的基础上， 以国家卫生县城省级复审为抓手， 着力打造生态镇、 生态河、 生态区三大生态示范名片， 打响“美丽太白、 生态家园” 品牌。 四是绿化提升100 0万元。 按照森林围城、 围镇、 围村的要求， 专业化设计、 专业化实施绿化、 美化、 亮化工程，把太白建设成为山清水秀、 景色宜人的现代生态大家园。 五是城市基础建设10 0 0 万元。 围绕休闲街区、 商贸服务、 休闲新区、 重点镇功能， 提升城市综合体建设， 致力提升城市品位。 六是招商引资1000万元。 发挥资源和环境优势， 坚持选商理念， 围绕五大重点领域， 安排招商引资专项扶持资金， 促进招商引资项目 落地开工， 达产达效。

Ⅳ 美国准则下土地和建筑物可以分别计量吗

新准则下，由于土地使用权的年限与房屋建筑物折旧年限不同，根据《会计准则第6号——无形资产》的应用指南规定，不再转入固定资产价值，而是始终留在无形资产科目中，并按权证年限摊销。
根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。 个人认为：在自建自用的情况下，建设期土地使用权摊销不应计入“再建工程”1、从实务出发，一般情况是：先有土地使用权，再有地上建筑物的建造。这时，土地使用权会进入“无形资产”核算。2、准则的主导是：土地使用权进入“无形资产”，从初始入账、后续计量、处置。这样，严格的区分，就是为了解决，地上建筑物的后续计量问题。现在，若在一个建造地上自用建筑物等不动产时，把摊销计入“在建工程”，有违准则的初衷。3、把土地使用权摊销计入“在建工程”，有把“应当当期费用化”的费用，转化成资本化。有违资本化的定义。 但做题还是建议按照教材上的规定执行

Ⅵ 请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销

土地使用权摊销一般使用平均年限法。具体摊销方式如下：

1、无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；

2、如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限、月摊销额=年摊销额/12

4、无形资产（土地使用权）当期入账,应于当月记提累计摊销，摊销分录为：

（1）新会计准则，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：累计摊销

（2）原企业会计制度，摊销分录

借：管理费用--无形资产摊销

贷：无形资产

(6)土地在美国会计准则中摊销吗扩展阅读

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）文件第八条规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。

本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

土地租赁，不按本税目征税。

（二）转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

（三）转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

（四）转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

（五）转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。

（六）转让商誉，是指转让商誉的使用权的行为。

根据上述规定，结合问题所述情况，公司所持有的发电上网指标不属于上述应征收营业税的无形资产范围，不用缴纳营业税。同时也不属于增值税销售货物和提供应税劳务，不用缴纳增值税。|

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

Ⅶ 新会计准则下土地应在什么科目下核算，是否可以计提折旧或摊销谢谢！

计入无形资产。按可使用年限摊销。

见：
1701 无形资产
一、本科目核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。

Ⅷ 土地使用权的摊销

一般是按产权证上的年限进行摊销。

对取得土地使用权，应分情况进行会计处理内：如果取得的土地使用权是容自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

(8)土地在美国会计准则中摊销吗扩展阅读：

摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

Ⅸ 土地怎么摊销或折旧

法律分析：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。（注意是通常，而不是必须）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应计入所建造的房屋建筑成本中。换句话说这种情况不入无形资产。企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应对支付的价款按照合理的方法（一般按公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法合理分配的，应全部作为固定资产核算。

法律依据：《新会计准则第6号---无形资产》

第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

第十二条 无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

第十六条 企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的使用寿命为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产。

第十七条 使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。

企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。

Ⅹ 土地计入了“无形资产”科目，“无形资产”该怎么摊销

根据企业会计准则和企业会计制度的规定：
1、企业取得的土地使用权，应当按实版际支付的价款作为实际成本权，计入无形资产科目。
2、入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。
3、企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。
土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?
根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。
因此，贵公司土地使用权按税法规定可以摊销的年限，以土地受让合同为准，合资公司合资经营的年限只有30年，30年后如果注销清算，其没有摊销完的部分仍体现为土地使用权的价值，可以在转让时得到补偿。