租地建房折旧摊销

Ⅰ 租地做旅游项目，建造的费用该入固定资产还是长期待摊呢

实际上，其实像这类支出，你做固定资产或者长期待摊费用核算版都是可以的，一样的摊销权或者折旧就可以，差异只是做固定资产折旧的时候有个预计净残值，从这个角度，做长摊可能更好一点，但是影响也不大
如果是形成房产的话，就只能做到固定资产里，构筑物这些都可以的

Ⅱ 租地建房，到期后，房产归谁所有

没有房产证的房子有：
1、五证不全的房子
现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。
2、小产权房
有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。
3、质量不合格的房子
如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
4、被开发商抵押的房子
有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Ⅲ 租地建厂房，要注意哪些法律问题

工厂的私营建设应当使用国有土地。你租的土地是集体土地。因此，建立工厂是违法的。由于是违法建筑，拆迁时，如果我们依法采取行动，就不能得到拆迁补偿安置。当然，设立集体企业，可以使用集体土地，但只能使用建设用地，依法办理土地使用证、规划许可证等手续。

(3)租地建房折旧摊销扩展阅读：

一、工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

二、工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

Ⅳ 关于在租赁土地上建房，合同到期如何处理的咨询

地是村集体的地。所以你没有权利要求征地赔偿。你可以要求在合同没有到期的情况下对房产的补偿。如果合同到期，你需要将房屋拆除，将地平整后归还村集体。另外，你拖欠村集体土地租金应当返还，并应支付银行同期存款利息。

Ⅳ 农村造房子租地造和在自己自留地上造有区别吗

有区别的。农村在耕地建房子是违法行为。可是租地建房子是要交地皮钱的，在自己家自留地是不交地皮钱，租地当然是给人家交钱了。这个区别就是在这里，租地盖房给人家钱，在自己家地盖不交钱，不管是租地和在自己家自留地建房都是违法的。也不是长久之计。幸幸苦苦的把房子盖好了，如果村里铺路什么的房子影响了进程，按违章建筑给拆除了，是不会赔偿的，你这是得不偿失。建议你还是到村委申请宅基地在盖房子。这样盖起来的房子你心里面也比较踏实。

Ⅵ 我们是个体户，与农民之间有租地合同，用于建厂，到期后厂房怎么处理

到期后你们可以协商续租，如果对方不同意你们只能处理掉厂房，我相信如果你们给到合适价位那些村民会同意的

Ⅶ 租赁的地皮到期了,自己建的房屋该怎么处理

摘要 一、租地到期地面建筑是归谁

Ⅷ 租地盖房子的折旧年限税法上是按出租年限的原则计算吗

租赁土地合同约定的年限较短，并没有转移该土地使用权的主要报酬和风险，则应将该回土地使用权的租赁费及在该土答地上建造厂房所发生的支出作为长期待摊费用处理，并按期平均摊销计入相关成本费用。将土地使用权租赁及房屋建造支出作为长期待摊费用处理。

Ⅸ 企业在租赁的土地上建盖的房屋怎样做会计分录

相关分录如下:

租土地建厂房出租的分录,一般就是出租房;

因此，出租方:

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入(收入)

如果是承租方:

借:管理费用

贷:银行存款

案例：

我公司以50万资金租入一块土地，在上边建造房屋，做会计分录：

先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用。

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：现金或银行存款

然后按月摊销

借：管理费用或制造费用或营业费用

贷：待摊费用或长期待摊费用

(9)租地建房折旧摊销扩展阅读：

对外出租所取得收入：

取得的租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入

计提增值税:

借:其他业务成本

贷:应交税金-应交增值税

缴纳营业税:

借:应交税金-应交增值税

贷:银行存款

Ⅹ 公司租地盖铺面出租如何记帐交税

商铺建造时在“在建工程”中核算，造完转入“固定资产”，每年提折旧。出租要交5%营业税和附加税。
收入归收入做帐，不扣除税金。
计企业所得税是先算好全年应缴的税金再扣除已缴的所得税。