公房房屋使用费

1. 公房买卖需要哪些手续，购买公房要交哪些税费

买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。

三、案例计算

劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？

1.增值税，满两年，免征。

2.契税，二套房，税率为3%。

契税=（网签价-增值税）×3%=6万元

3.个人所得税，满五唯一，免征。

4.土地出让金，卖家按成本价购房。

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6

算得税费总计60873.6元。

已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。

资料来源：北京市地税局

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该内容只在北京适用

2. 公有住房办理产权房的费用是多少

你好，不知道你说的公有
住房
是单位的
房子
还是
房管局
的
公房
，如果是单位的，那就参考
经济适用房
的
标准
或是单位自己规定的标准购买，如果就可以办理成百分之百的
产权房
了，如果是房管局的公房，要成为
全产权
的，那就是我们所说的买断，830元/平米，如果折旧夫妻双方的
工龄
，最后就是你要缴纳的房款，这样就是所说的
商品房
了，若单纯是公房过户，那就是45元/平米（使用面积）+37元的
工本费
，这是我这里的标准，不知道你那里是怎么规定的，也不知道你说的是不是这几种情况里的一种，但愿对你有所帮助。

3. 什么是公房，公房交易的税费计算公式

买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。

三、案例计算

劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？

1.增值税，满两年，免征。

2.契税，二套房，税率为3%。

契税=（网签价-增值税）×3%=6万元

3.个人所得税，满五唯一，免征。

4.土地出让金，卖家按成本价购房。

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6

算得税费总计60873.6元。

已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。

4. 什么情况可以减免公产房:的房费

单纯说公产房没有减免政策，什么低保，疾病，贫困户那是另外一码事，低保还可以申请解困房呢。

• 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，包括：占有权、使用权、收益权、处分权都归国家所有。

• 私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

• 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。

• 公产房的介绍：公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

• 私产房的解释：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。房权属于自己。

5. 60平公产房买产权费用

法律分析：1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。 2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

6. 公有住房收费标准及其收费内容主要包含哪些

我们都知道公有住房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。公有住房无论是购买还是转让都有一个收费的标准。那么，公有住房的收费标准是什么呢？主要包含哪些收费内容？

购买公房需要缴纳的税费

⑴登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

⑶ 房地产权证印花税5元；

⑷ 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；

⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

出售公房需要交纳的税费

从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：

⒈两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额；

⒉个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据；

⒊土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征；

⒋印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。

两税-费额（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y

个人所得税（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

印花税（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

应纳税总额（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。

公有住房租金减免规定

⑴公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免[1]。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。

⑵享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后新增租金全部减免。

⑶烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。

⑷民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。

（以上回答发布于2013-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 房屋占有使用费及利息

占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第5条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
因此，租赁合同无效，承租人应支付房屋使用费，房屋使用费可参照无效合同约定的租金标准计算。
希望可以帮到你
房屋占用费计算方法：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
由房管局指定评估公司，依照住房折旧，面积，装修，周边是房价等因素，给出一个公道评估价。 所有过户税费，依照这个价格计算和缴纳。 评估费用是住房评估价格的千分之6。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条：下列的诉讼时效期间为一年：
（三） 延付或者拒付租金的；
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
时兵观点
1、作为专业律师，正确的确定诉请往往影响到最终当事人的利益。如果本案诉请确定为要求支付租金，的确如对方律师所述，应当适用一年的诉讼时效，当事人只能取得一年的租金。但是本人首先劝诱对方律师将租赁合同的解除时间确定为2016年5月，在合同解除后，由于不存在租赁关系，我方当事人主张损失即房屋占有使用费顺理成章。
2、本案中，争议焦点实际是两个，一个是租赁合同的解除时间，一个是甲公司是否截止开庭之日仍然占有使用涉案房屋。前者在本案中双方一致确认，后者则存在争议。
本人提交了涉案房屋内的物品照片、甲公司从涉案房屋内取走营业执照的收据（2018年3月份）、丁某与甲公司负责人的微信聊天记录。对方律师确认双方没有办理交接手续，也无法提供书面的《交接书》之类的证明。因此法院达成事实认定，认定双方未办理交接，甲公司一直占有使用涉案房屋至今。
3、本案中还存在一个隐藏的争议焦点，即根据双方约定的“如甲公司不租赁丁某的写字楼，甲公司不得使用该写字楼地址”，能否认定“使用房屋作为公司工商登记的地址”即为“占有、使用涉案房屋”。本案中由于法官能够查明甲公司未办理交接手续，足够认定应该支付房屋占有使用费，因此规避了该争议焦点。
本人认为，如果合同有明确约定，应当认定使用房屋作为注册地即应当支付占有使用费。尤其是本案，涉案房屋一方面有物品未清场、一方面是该地区的房屋都是用来办理工商注册使用，由于甲公司迟延迁出，导致涉案房屋租不出去。
4、房屋占有使用费的计算，一般是参照租金金额计算，如果合同有明确约定，法院遵从双方合意予以支持，但是如果合同约定的占有使用费过高法院也会进行调整，归根到底，房屋占有使用费是对出租方的损失的弥补，适用填平原则。
占有使用费的计算期间，是从没有租赁关系（无效或解除）却实际占有使用涉案房屋时起算，计算至实际的房屋交接之日止。实务中有一种情况，没有租赁关系后，出租人进行断水断电，给实际承租人造成了一定的损失，法院往往在判令支付占有使用费时酌情处理，扣减部分损失（一般认为实际承租人所占责任较大）。

8. 购买公房需要缴纳的税费有哪些

其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记，购房人应交纳的税费有：
1、房屋买卖手续费：原规定购房人按实际房价的0．5％交纳、计收有关税费收益等。
4。根据市财政局﹑市物价局的通知精神，从2000年起，房改售房免收房屋买卖手续费。
2、产权所有权登记费，完成立契过户手续；
4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金；
5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证一、公房买卖需要哪些手续
1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、房屋所有权工本费：每证4元：按每建筑平方米0．30元交纳。
3、印花税：按房屋售价的0．5‰交纳；
2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；
3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、发证手续。
二、购买公房要交哪些税费
购买公房；房屋共有执照工本费每证2元

9. 房管所直管的公房 过户费用怎么算

根据地区不一样基本上都是不超过150元左右一个平方其他的费用没有，把以前的房管所本本拿去房管所交钱就改名字