租房纠纷律师常州

⑴ 房屋租赁纠纷案件，请律师出招：

同意楼上说法
甲方所列的清单不存在有效无效的情形，只是说明甲方向乙方提出这些请求
根据你讲的情形，甲方收回房屋后，视为对合同的解除，而且是因为乙的违约行为导致的，所以换钥匙和违约金都是可以的，3000的违约金是要给的，但是房租只用给到他收回房屋换钥匙的那一天，因为解除合同后没有履行的部分不再履行，就是说甲不出租房屋，乙也不用交租金，显然甲的要求是不合理的

⑵ 个人租房纠纷律师费多少

按照案件的 表的额计算比如一、 代理民事案件
（一） 不涉及财产关系专的5000元/件；属
（二） 涉及财产关系的，争议标的不超过10000元的，每件收取1000元的手续费；争议标的超过10000元的，除每件收取2000元的手续费外，可以按照下列规定标准分段收取：
A 标的额 B 收费比例 C 速算额（人民币：元）
10000元以下的部分 5% 1000
10001元至100000元的部分 5% 2000
100001元至500000元的部分 4% 3000
500001元至1000000元的部分 3% 8000
1000001元至10000000元的部分 2% 18000
10000001元以上的部分 1% 118000

⑶ 现在打房屋租赁纠纷，律师怎么收费

各地区有一复定差异，大致如下：
无财制产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；
律师代理分为以下几种
第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。
第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。
第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。

⑷ 发生房屋租赁纠纷，需要打官司或请律师吗

引言：现在已经是法治社会了，毕竟人们现在都会采用法律的手段来保护自己的合法权益。在社会的任何方面是都可以利用到法律的，所以做一个持法懂法依法守法的好公民是有必要的。然而在现在经常会发生房屋作品纠纷问题，那么就有很多人在问，发现这种问题的时候需要打官司或者是请律师吗？跟小编来了解一下吧。

三：那么遇到了房屋租赁纠纷问题应该怎么解决呢？

如果是租房发生了房屋租凭纠纷问题的话，双方在心平气和的情况下不能够很好的解决问题或者是双方挟持不下，在这个条件下就要搞工程工作啊，利用法律的手段来维护自己的合法权益，那么发现房屋作弊纠纷问题的时候，就要请一个律师来帮自己捋一捋和进行打官司的准备，这样能够更好的维护自己的合法权益，如果是个人的话是很难走完整个程序的。

⑸ 租房纠纷找律师要交多少钱

租房押金纠纷的起诉费用按照诉讼请求的金额来计算。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
《人民法院诉讼费管理办法》第七条
人民法院收取诉讼费，严格实行收缴分离。人民法院按照受理案件适用的诉讼费标准确定具体数额后，以书面形式通知当事人缴纳诉讼费；当事人凭人民法院开具的交费通知到当地指定银行交费，并以银行开具的收据作为已交（预交）诉讼费的凭据，到人民法院换领诉讼费专用票据。人民法院开具的交费通知书必须分别明确当事人应当预交的案件受理费、申请费和其他诉讼费的数额。

⑹ 房屋租赁纠纷 需要打官司或请律师吗

如果是租赁纠纷一般建议双方协商解决，如果实在无法协商那就只能打官司了。只要是准备打官司一般建议聘请一个代理律师，否则走程序、取证、申辩等自己很难搞定。当然如果坚持不请也是可以的。

⑺ 租房纠纷被起诉如何处理

您好，我是网络平台的合作律师，很高兴为您服务【回答】

你好，我因为租房问题被起诉，现在改走怎样的流程【提问】

是因为什么原因呢【回答】

请不用慌张【回答】

之后会走司法流程，法院给你发传票，让你去开庭【回答】

是因为合同期没满，我在搬铺面的东西就被房东锁门了【提问】

那是你自己的东西的话【回答】

你可以搬走的【回答】

合同没到期，这是违约了【回答】

现在已经被锁门了，但是租金还是继续算着走的。我现在没什么钱，如果他上诉我可以不用请律师吗？可以后期再反诉吗？【提问】

这个请律师是看你的需要的，这种小案件一般不需要请律师【回答】

反诉要在开庭的时候提出【回答】

二审反诉很苦难的【回答】

如果不请律师我自己也不懂法律应该怎么办了【提问】

那你把你的情况和法官说【回答】

法官会指挥的【回答】

你按法官的要求回答问题就行了【回答】

这种案件简单，清楚，不复杂【回答】

不需要请律师【回答】

那会按照他们的要求赔偿吗【提问】

这个不是的【回答】

这个是按合同约定来处理【回答】

没约定的话，你是不需要赔偿的【回答】

合同是他们立的，肯定都是维护他们的利益的【提问】

具体还是要看合同怎么约定【回答】

不会赔偿很多的【回答】

一般一个月房租【回答】

⑻ 租房纠纷被起诉如何处理

遇到租抄房纠纷怎么处袭理?
(一)合同不解除的情形
合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的处理
1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题;
此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

⑼ 房屋租赁合同纠纷咨询律师

1、刘将房子转租给张：
（1）虽然是事先没有得到你的同意，属于非法转租，按照《合同法》第二百二十四条的规定，你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子，同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。
（2）但是：你在知道转租一事后没有表示异议、且和张签定了新租赁合同，就说明你认可了刘的转租行为，因此：我认为刘的转租行为有效，在09年6月1日刘的租赁期限到期前：你与刘是直接租赁关系、与张是转租关系；在09年6月1日刘的租赁期限到期后：你与张是直接租赁关系。

相关依据：
（1）《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、目前来说，你与张某签定的直接租赁合同是附生效期限合同，还没有到生效日期（因为你们的合同中明确约定了租赁期限是“从09年6月1起租期为3年”），所以：现在你与张某之间处理纠纷，应适用《合同法》中关于转租的规定，仍然是属于你的刘某、张某三人之间的纠纷。

3、“我算不算违约呢？”：算违约，但你不是对张某违约，而是对刘某违约，因为：
（1）你和刘某在 09年6月1日前是直接租赁关系、和张某是转租关系。
（2）你违约，应向刘某承担违约责任（合同中约定地违约金的，赔偿违约金，没有约定违约的直接赔偿实际损失和可预期损失）；刘某向张某承担违约责任。
（3）但是，不是你、或刘某承担了违约损失赔偿就可以解除租赁合同的：如果张某不同意解除租赁合同，无论是你、还是刘某、还是将来的买主，都无权解除租赁合同、却的义务继续履行原租赁合同到09年6月1日：09年6月1日后你与张某的合同因为还没有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知张某搬走，张某可以请求法院判令让你或新房主继续履行与刘某的租赁合同、与张的转租合同，直到09年6月1日届满时止，法院很可能会支持张某的主张。
依据是：
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
（2）第四十六条： 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

4、“张转租之后我没有收取张的任何租金和订金。张的合同有效吗？”：
（1）张从刘手里转租后：你没有异议、并以与张某签定合同的形式默认了转租行为：所以，刘与张之间的转不同一般租合同有效。
（2）虽然你没有“收取张的任何租金和订金”：但刘收取了张的租金的订金，而刘与张的转租行为已经得到的承认，转租行为有效、张和刘之间的转租合同也有效。

5、建议：
（1）可以向张说明：张是刘之间的转租合同现在无法解除，即使你将房卖了新房主也无法在09年6月1日前解除，但09年6月1日后你与张的合同却可能不会生效了，张只能再经营几个月，如果他愿意经营这几个月，就由他。如果他不愿意只经营这几个月，可以给他适当补偿后解除合同，让张早作打算。
（2）您应将此房在出租的情况告知买主，否则将来您会承担一些责任。

6、“用什么方法，能让他离开给我倒房子，提高租金或者别的办法？”：
（1）只要张不想离开，无法让他“倒房子”。
（2）提高租金？那也是您对刘违约，刘可以追究您的违约责任。
（3）别的办法？一是和张说明情况后、晓之利害后协商；二是找到刘将房子转租给张后您不同意的证据（可有您和张后来签定的这合同，很难证明您不知道转租的事、也不同意转租了），请求解除您与刘的租赁合同。

个人意见，仅供参考。