⑴ 有关物业管理纠纷案件的案例分析（内容详细一点）
被告：史先生、达女士(本所委托人)
承办律师：牛公庆、张由
争议焦点：物业公司是否具有诉讼主体资格
案情简介：
史先生、达女士夫妇系上海市杏山路某弄某号902、901室的户主。901室与902室为同单元相邻的两套房子，为了把两套房子合成一套使用，在两套房子门外的走廊处安装了一道防盗门。上海SZ物业管理有限公司系该小区的物业管理公司，该公司认为史先生、达女士夫妇的行为构成非法占有，造成公共妨碍，将两夫妇诉至上海市普陀区人民法院。
双方主要观点：
原告方认为：
史先生、达女士开始装修购置的房屋时，与原告签订了一份《二次装修管理协议书》，按协议约定，两被告不得在公用部位安装防盗门。两被告的行为违反了合同约定，且造成了公共妨碍。
我方认为：
一、依照《上海市居住物业管理条例》的规定，由于业主违法物业使用规定，影响到相邻关系，业主委员会或者相关业主、使用人可以向人民法院提起诉讼。原告作为物业管理公司，不具有本案的诉讼主体资格，没有起诉权。
二、被告安装的防盗门并非公共走廊，而是901、902两套房子之间的共用走廊，由于901、902两套房子是一户人家购买，走廊也实际上是由一户人家使用，对大楼内其它业主没有任何影响。此观点也已得到大楼内的其他业主书面同意，并作为证据向法庭提供。
三、被告与原告签订的《二次装修管理协议书》是一份委托合同，根据《合同法》相关条例，委托合同随时可以解除。被告当庭向原告出具了《解除合同通知书》。
诉讼结果：
对于原告没有诉讼主体资格这样一个明显的事实，一审案件的承办法官以“办过三百多个案子，都是这样判的”为理由，不予采信，判决原告胜诉。我所律师为维护法律的尊严和正义，向上海市第二中级法院上诉，二中院以同样的理由驳回了上诉。我方即向二中院申请再审。再审中，法官认为一审二审对于原告具有主体资格的确认是错误的，但是为了维护法院的名誉，建议我方撤诉，并亲自至委托人家中通知，可以安装防盗门。后上海市高院出台司法解释，明确了物业公司在业主违法物业使用规定产生的纠纷中不具有诉讼主体资格。
法律意义：
在上海市高院的司法解释尚未出台前，我所律师通过正确理解《上海市居住物业管理条例》的精神，通过不懈努力，为委托人争取到了合法权利。
⑵ 物业纠纷案例分析问题
1。合理。
2。事故是由于物业公司的失职行为造成的，同时构成了合同违约。
⑶ 物业案例分析
第七组
该花园业主的诉讼请求能得到法院的支持。
《物权法》第七十四条第1款
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
由于开发商已把该花园的所有土地分摊到商品房中，也无法举证证明车库的建设成本未纳入商品房成本。该车库属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
第八组
不能免于承担法律责任。
专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
《物业管理条例》第63条和《住宅装修维修资金管理办法》第37条对挪用专项维修资金的法律责任专门作了规定：物业服务企业挪用专项维修资金的，由县级以上房地产行政主管部门对其处以上述行政处罚；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任；情节严重的，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
第九组
101室业主的损失应当由201来承担赔偿责任。
根据“经查，污水源于201室渗漏，201室辩称：真正的污染源在于本单元主管道及其下水道的堵塞，自己也是受害者。”可以看出是主下水堵，漫至201室，水从201室渗漏到101室。作为主下水管的直接使用者，201有监督维修的义务。至于主水管堵而造成201室的损失，费用可以要求楼上住户支付。主水管堵，该单元住户可以要求物业公司进行疏通。
第十组
楼顶平台属建筑物区分所有权，根据楼顶平台构造和使用功能上的特点，应归该栋楼的全体区分所有人共有。开发商的承诺，因开发商不是所有权人，周某亦不是惟一的共有权人，承诺无效。
我国《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”楼顶平台的权属，关键是认定楼顶平台属于建筑物区分所有中的专有部分，还是属于共有部分。在界定专有部分和共用部分的界限时，则应以最后粉刷表层为标准，最后粉刷表层之外的顶层楼板，都属于共用部分，为全体区分所有权人所共有。
第十一组
不合法。
根据“某房地产公司在与业主签订房屋买卖合同时约定，小区地下停车场的使用权属某房地产公司。"某房地产公司只享有使用权。
根据《物权法》第七十六条（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。房地产公司不是业主，无法选聘管理人。
根据《物业管理条例》第三十四条
一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。小区业主大会成立后，已经选聘了新的物业服务企业，因此地下车库是小区的附属设施，自然由物业服务企业来管理。
第十二组
《物业管理条例》第四十七条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
《物业管理条例》第四十八条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第十三组
《物权法》第七十四条第1款
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《物权法》第七十四条第3款
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
某物业服务公司不是该车位的所有人，因此协议无效。
⑷ 物业管理案例分析“履行校园物业服务合同引发的纠纷”
1.向某应否承担赔偿责任？
在本案中，向不应该承担赔偿责任，因为向是职务行为，向的本人（个人）不应该成为本次诉讼的被告，但是，如果你已经构成了轻伤（进过法医鉴定），则该门卫（向）应当承担相应的刑事责任，涉嫌构成犯罪。《刑法》第二百三十四条规定：“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。”
2.学校应否承担赔偿责任？
应该，你可以要求学校承担相应的民事责任。《民法通则》第一百一十九条规定：“ 侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用……”
3.物业公司应否承担赔偿责任？
应该承担，因为按照《民法通则》第四十三条的规定：“ 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”因为保安是在履行职务的时候侵害你的合法权益的，依法是一种职务行为，那么根据法律的有关规定，学校和物业公司都对此应当承担一定的责任。
⑸ 物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例
主要是合同纠纷来，有无数案例源。
物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例。
⑹ 我刚接触物业管理两年，能推荐几本适合我看的物业案例的书吗！谢谢
相对比较好的有广东闻天律师事务所出版社出版的《物业管理纠纷案例精选评析》
作 者：刘长森
出版社：广东闻天律师事务所
日 期：2004年12月
开 本：32 版 次：1次
页 数：381页
装 帧：简装
原 价：100元
刘长森律师简介：
广东闻天律师事务所专职律师，合伙人。1 9 9 6年获经济学硕士学位，国家注册厉地产评估师、土地估价师。主要从事各类民事、房地产、物业管理、经济纠纷案件的代 理诉讼业务。现为深圳物业管理协会常年法律顾问：《住宅与房地产》杂志社常年法律顾问；深圳物业管理进修学院特聘教授；深圳物业管理研究所特约研究员。出版《物业管理纠纷典型案件评析》专著一部，在国内发表论文40多篇。
目 录
一 业主自治
l、某住宅小区业主委员会成立异议案1
2、业主自行召集业主大会争议案2
3、小区业主委员会自行收费争议案6
二 合同纠纷
4、某房屋业主管理委员会诉房地产开发公司物业管理纠纷案8
5、某投资公司诉海口市顺发新村住宅小区开发商管理合同纠纷案12
6、业主委员会诉物业管理公司物业维修基金纠纷案17
7、物业管理公司违约应依法承担赔偿责任22
8、开发商逾期交房、又与他人签订长期的共有部分租赁合同的效力24
9、住宅小区住户财产被盗，物业管理公司应否赔偿30
10、业主财产被盗物业管理公司应否赔偿36
11、王家利诉天津森远物业管理有限公司案45
12、物业建设单位解除物业服务合同纠纷案51
三 物业维修
13、天花板渗水维修争议案66
14、抢修漏水管引发的纠纷案69
15、装修引发的纠纷71
16、违法装修破坏房屋建筑物结构纠纷案74
17、业主违章装修阳台引发的争议案．79
18、林某违章装修诉物业管理停水停电侵权案85
四 物件致人损害
19、停电事故导致业主落入电梯井纠纷案89
20、这起电梯伤人事故应该由谁负责．90
21、赵某诉物业管理公司不作为电梯事故致伤赔偿纠纷案92
22、报警器引发的赔偿纠纷案96
23、张太在物业管理区域内摔伤引发的赔偿纠纷案98
24、游乐椅瑕疵致儿童伤害赔偿纠纷案99
25、住宅小区秋千绳索断裂致小学生损害赔偿纠纷案100
26、住宅小区内花房水池致人损害的赔偿纠纷案108
27、大风刮倒枯树砸断电线致业主遭电击死亡赔偿纠纷案114
28、周太在小区晨练时受伤诉物业管理公司赔偿案117
五 侵权责任
29、业主维权过火致物业管理公司名誉损害纠纷案120
30、业主李某被物业管理公司保安打伤赔偿纠纷案121
31、三儿童在建筑物顶抛物致人伤害诉物业管理公司赔偿案124
32、张聪被高压电灼伤诉物业管理公司不作为赔偿纠纷案130
33、装修排污堵塞管道渗水财产损害赔偿纠纷案134
34、虹古小区业主管理委员会诉中国联通上海分公司侵权案140
35、王吉义诉物业管理公司财产损害赔偿案145
36、子陵渔具公司诉沪江物业管理公司财产损害赔偿案148
37、徐某诉物业管理单位人身损害赔偿案150
38、空中坠物致保洁员意外死亡赔偿案157
39、雇佣人致雇员损害的侵权责任纠纷案161
40、停水通知引发的业主财产损害纠纷案163
41、男童高空掷石致八旬老翁伤害赔偿纠纷案164
六 车辆管理
42、业主使用停车场应否缴费争议案167
43、保险公司向物业管理公司追偿纠纷案169
44、温金灵诉罗建文经营的停车场丢失其停放的轿车赔偿案170
45、轿车被盗应由责任人和保险人赔偿案176
46、停车场意外丢失车辆物业管理公司究竟有无责任184
47、“三无”车辆在小区内被盗物业管理公司应否赔偿案196
48、修理物被他人骗走赔偿纠纷案202
49、停车费引发的车辆丢失赔偿纠纷案205
七 物业管理费纠纷
50、中粮物业公司诉凯云家政公司拖欠物业管理费纠纷案209
5l、兴华达物业公司诉谭作信拖欠物业管理费纠纷案222
52、南华物业公司诉林海追索物业管理费纠纷案227
53、个别业主以未签订物业管理合同拒交管理费纠纷案229
54、借口管理疏漏拒绝交物业管理费纠纷案23l
55、业主以房屋质量存在问题而拒交物业管理费争议案234
56、业主拒交管理费，物业管理公司停水停电纠纷案237
八 建筑物致人损害
57、业主铝窗意外脱落小车被砸谁来赔偿240
58、业主花盆坠落致小学生伤害赔偿纠纷案242
59、工业区楼房窗户玻璃坠落致人伤害赔偿纠纷案244
60、花盆坠落致汽车损坏赔偿纠纷案248