无产权车位纠纷

⑴ 买地下车位，无产权，不给发票，符合法律规定吗

通常没有产权不可以买卖，不给发票，也不符合法律规定的。

一、无产权的地下车位是不能买卖的，购买没有产权的地下车位，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

二、开发商对地下车位没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。

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根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:

其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求。有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

⑵ 刚买的二手房，出现无产权车位纠纷，请各路大神赐教

这个是没办法的，能买就买一个吧，现在一般大城市车位紧张他就不会让你停了，要是不紧张又会让你租用了。

⑶ 没有产权的车位请求法院协商能退吗

没有产权的车位，购买的是使用权，如符合合同约定或法律规定解除条件的，可以起诉解除合同。

⑷ 无产权证车位买卖是否有效

无产权证车位买卖无效。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

⑸ 没有产权的车位，法院可以查封吗

王亮查封了也没有用你现在这些东西不老歌手是谁的呀，真好，还是长风有产权的东西吧。

⑹ 没有产权证的车位能买卖吗

不可以

国家规定没有产权的车位属于人防工程，是属于政府的，政府规定平时可以由开发商自由使用，可以租借给他人，但不可以买卖，且租期不可以超过十年。

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

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产权的表现形式：

1、原始产权

指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。

2、法人产权

即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利。

3、股权债权

在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。

⑺ 开发商卖无产权车位合法吗

【法律分析】
无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受民法典保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条文规定了专有车位和共有车位

⑻ 购买无产权车位,能否给退

车位本来就是没有产权的，只有中国这个地方才会拿来卖的。业主花钱买了土地使用权和房产，地下车库及地面停车位这些本就是附属产品或功能，凭什么还要掏钱买？

⑼ 请问：无产权车位可以转让吗有法律依据吗

不动产以登记为准。没有登记（产权证）就没有物权。

没有物权，不影响债权的成立。

但如果因为物权登记无法完成等原因导致合同目的不能实现，买方可以要求你承担相应的责任。

总而言之，此类合同存在风险，应当委托律师拟定。

参考资料：

http://user.qzone.qq.com/1229554000/blog/1323952164
《你不能不知的28个合同法总则概念》

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