小区住改商怎么投诉

『壹』 擅自将住宅改为商业向哪个部门投诉，有什么法律依据吗

您好，《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。
但是不幸的是，物权法并未有明确规定投诉部门，房管规划环保等多个部门都可能会有涉及，您可以都试试看，如果实在无法解决，而且对方的住改商影响了您的日常生活，那就只能通过法律部门解决了。

『贰』 邻居住改商噪音扰民，其他业主如何维权

可以考虑先到物业投诉；但是，物业没有执法权，当物业要求邻居整改不改的时候，物业可以再向街道反映，要求介入处理。

『叁』 擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据

如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。

法律依据：

《根据最高人民法院的相关司法解释》：

业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

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住房性质改变的条件和司法解释：

1、“有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提

物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2009年最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

2、业主对建筑物共有部分的权利：

根据物权法及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。

而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。

根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，有占有、使用、收益和处分的权利，但对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

物权法第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险;上述相关司法解释也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的。

参考资料来源：网络-物权法

『肆』 物业公司在住改商问题上应该如何处理

《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
小区物业可以根据市场需要来收取费用；比如，水泵二次加压的用电和设备损耗在加大，那么就应该允许物业公司，对商户有区别地多收一些费用；小区公共维护基金也要“区别对待”才更合理。

『伍』 法律问题：楼下居民楼住改商，且已经取得了营业执照，这时候应该怎么办

如果改成商用的房子跟自己为同一栋楼，可以起诉。如果不是同一栋楼，能证明自己受到影响的话可以起诉。也可以向相关部门举报。

根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《物权法》

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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案例：

多名业主“住改商”，工商人员逐一上门劝阻要求自行整改

104是做幼教培训、102是做门窗零售的、301做健身房。近日，多名网民在长江网武汉城市留言板反映，洪山区和平街金地自在城K2区，是纯住宅小区，9号楼更是小区的“楼王”，却有多名业主“住改商”，存在扰民行为，物业苦劝不听，希望监管部门介入。

网民朱女士是该小区9栋业主。据她介绍，小区去年6月交房，目前，业主们已陆续完成装修入住。约1个月前，有健身房在小区里发传单，业主收到传单后却发现，这家健身房的地址竟然是9号楼3楼的一套房间。随后，业主们陆续发现，除了健身房，1楼还有一家幼教中心已经装修好、一家窗外挂出销售门窗的广告。

“居民楼要改商圈吗?”朱女士说，这一发现，引起了业主不满。9号楼位于小区正中心，视野开阔，远离马路，安静舒适，被称为“楼王”，价格比其他楼栋高。如今，刚开始入住，却有这么多家把住宅改做商用，严重影响入住舒适度。

业主们担忧，健身房和幼教中心的开办，势必会有大量外来人员频繁进出楼栋，带来安全隐患。同时，培训和健身都会产生噪音，干扰业主正常生活。还有业主反映，小区其他楼栋也有美容院、汗蒸房等。

9月7日上午10时，长江日报记者来到该小区，敲开9栋104房门后，一名男子听闻记者来意表示，因为业主反映太多，已决定不办幼教中心，改为自住。在9栋301室，记者遇到了正在进行清查行动的和平街工商所工作人员。

记者看到，该房完全以健身房风格装修，内部设置有多个大型健身器械、一个哑铃架上堆满了哑铃。该房内一名男子称，他是附近一家健身房的工作人员，他的老板租下这里，用作内部训练场所，并不对外开放。

小区物业负责人介绍，根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，但这些业主“住改商”没有履行这一程序。针对小区内改做经营的住宅，物业工作人员曾多次逐一上门做工作，下发劝阻通知书，但没有取得好的效果。

和平工商所相关负责人介绍，针对网民反映，他们调查发现，在9号楼，102室是住家，未进行经营活动，房内存放有少量铝合金门窗，已要求其自行拆除窗外宣传广告;

104室办理的咨询服务类营业执照，尚未进行经营行为，如经营幼儿培训则属违规，向其下发了行政意见指导书;301室无证照，内部人员称不做经营用，向其下发了责令改正通知书。

9月7日，在该小区物业配合下，和平工商所工作人员对该小区进行了全面清查，对住宅改做经营的房屋逐一上门进行劝阻，要求其自行整改，恢复住宅用途。同时，工作人员还要求小区物业在日常进行监督，发现有经营和噪音扰民行为，可立即向工商所和街道综治办反映，工作人员会上门执法。

『陆』 举报住改商违法行为！

不可能。
企业一旦成立，就会涉及债权债务、税务等很多方面，注销和吊销也要有一定的流程，不是说撤回就撤回的。
很多地方住改商是政府允许甚至鼓励的。
如果有扰民行为，可以找物业、城管、环保等单位或部门投诉。

『柒』 小区做生意向哪个部门举报

住改商 先向物业举报 然后物业进行劝阻 物业行不通就到居委会 居委会不行就到工商部门出面阻止

『捌』 住改商违法吗法律上是如何处罚的

不违法。

现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。

《物权法》第七十七条规内定，业主不得违反法容律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意 。

(8)小区住改商怎么投诉扩展阅读：

根据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的相关规定，

“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定

，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准后才可办理营业执照。

在办理“住改商”登记中，申请人需要提交住所（经营场所）合法使用证明，租赁协议写明该房屋为住宅，申请人只需征得有利害关系业主的同意，

由居委会或业主委员会出具证明文件，工商部门即认可这份申请是真实、有效的，并予以登记，申请人对使用证明的真实性、合法性、有效性负责。

『玖』 小区里可以开超市吗为什么我们小区里竟然开了个超市，那岂不是很影响居民生活，投诉能成功吗

小区住宅楼里开超市，是否合法？

根据相关法律、法规的规定，经营“超市”，必须得经相关的行政管理部门登记，领取营业执照，以及从事食品生产经营、烟草制品零售等业务的相关许可。

那么在小区的住宅楼里开超市是否合法，除上面提到必须领取营业执照及相关许可外，还会涉及到 “住改商”的问题

住宅：是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋；

经营性用房：是指用于商业、工业、办公等经营性活动的房屋，两者因用途不同而有本质区别。

因此，在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形， 也就是所谓的“住改商”。 对于这种情形，《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
二

“住改商” 什么情况下合法呢？

对于这个问题，《中华人民共和国物权法》及最高院相关司法解释规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还 应当经有利害关系的业主同意。

如未按照物权法的规定经有利害关系的业主同意， 有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

三

相关处罚说明：

根据相关法律、法规的规定，对于违法、违规经营这样的“超市”，是由相应的查处部门（工商行政管理部门）依照相关规定予以处罚，如： 责令停止违法行为，没收违法所得，没收用于违法生产经营的工具、设备、原材料以及商品等物品，并且，还可以处以一定的罚款等；此外，如属于“无证”、“无照”经营的，还应由相应的查处部门记入信用记录，并按照相关规定予以公示。