Ⅰ 宋庄画家购房案
画家村房屋买卖案件中，画家败诉了。农民胜诉了，但具有讽刺意义的是， 农民胜诉不是因为农民被侵权，也不是农民权益被损害，是因农民没有处分自己财产的权利，农村经济组织没有处分集体所有土地的权利。宋庄的画家败诉案件，显现出法律对农民财产权保护不足。
案件背景
12月17日,北京市第二中级人民法院就画家李某上诉马某房屋买卖合同纠纷案件作出判决,这一备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定“买卖合同无效”。
北京市通州区宋庄镇小堡村因许多画家聚居在其周围而得名画家村，马某原系宋庄镇辛店村农民。李某系城市居民，户籍地为河北省邯郸市。2002年7月1日，马某与李某签订《买卖房协议书》，将诉争房屋及院落以45000元的价格卖与李某。2006年2月份，马某夫妇要求确认购买合同无效。
通州法院经审理认为，李某系居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。故判决一、李某于本判决生效之日起九十日内将位于北京市通州区辛店村的北房三间、西厢房六间及院落腾退给马某；二、马海涛给付李玉兰补偿款九万三千八百零八元，于本判决生效之日起十五日内执行清。判决后，李某不服提出上诉。
二中院经审理认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马某与李某所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，对于合同效力的认定是正确的。
新闻焦点
判决一出，引起了全国媒体的普遍关注，也牵动着几千万城乡群众的心。有些人认为农民缺乏诚信，“赢了官司，输了诚信”。也有很多人为宋庄的未来担忧，“一旦画家出走，宋庄会是怎样？”。就是判案法官似乎也很同情，在判决中增加了一个说明段，告诉败诉的画家，可以起诉要求赔偿损失。
其实，在纷繁的表象背后一个严峻的问题，已经开始摆在我们面前，农民的财产所有权如何保护。
具有讽刺意义的是， 农民胜诉，不是因为农民被侵权，也不是农民被欺诈，是因农民没有处分自己财产的权利，农村经济组织没有处分集体所有土地的权利。
强调和谐社会的今天，应该打破城乡二元结构，向着城乡统筹的方向发展。实现城乡统筹，不仅仅要城市化，允许农民工进城，也应当允许城里人“上山下乡”，只有这样，才能最终真正缩小城乡差别。
解决三农问题，不只是给农村输血，更重要的是要农民通过资源统筹和资源交换，壮大农村集体实力。农村的最优质和最有价值的资源土地，限制农民使用和处分，是对农民根本利益的侵害。
《物权法》已经生效，物权法明确规定物权平等地受法律保护。《宪法》《物权法》《土地管理法》都明确宣布，农村土地归农民集体所有，但是农民真正行使土地所有权，包括处分土地的权利还很远。
Ⅱ 关于宋庄画家村的事情
最近第六届宋庄艺术节要召开了.
来的正是时候
宋庄之所以叫画家村是因为聚集了好多艺内术家.他们生活在这,家里也就容是画廊.
这附近都是村子 但宋庄的服务设施还挺全
你要来的话 这里有旅店,饭店,可以吃住.有画廊(但有不太招摇)和那些艺术家待的地方有机会可以进去看看
宋庄有个小铺商业广场 那边的超市,饭店,网吧都有.饭店推荐广场最南有家烧烤店很好吃,也不是很贵.
我们学校就在那附近也欢迎参观,哈哈.
祝你宋庄之行愉快~~
Ⅲ 有去过北京宋庄画家村买画的同志吗那里大概是个什么情形
宋庄有画廊，有工作室，还有画家自己居住兼工作室的小院
如果你是想买画的话，专要是认识人就便宜，跟画属家混好了的话他可能还会送你两张。如果不认识，硬闯进去的话，恐怕跟798没什么两样，可能还会更高
如果你是画商的话，在宋庄会受到热烈欢迎！
本人现在就在宋庄地区的某村里。。
Ⅳ 北京宋庄画家村艺术家被判腾退农民房的画家去哪里了;
我是住抄宋庄的画家,你想让画家到你们那里住建议最好说清楚点你们那的具体条件,因为国内有不少地方希望能引进画家的.好多都是免费提供住宿工作室.你要说清楚你们那是否交通便利,附近的消费情况.艺术气息.这样才有画家愿意过去.
Ⅳ 请问北京画家村也就是宋庄，最近的房租是多少画家村是做什么用的
宋庄的画家基本是买了房在那的。
租金要看房子的大小，新旧。普通一个条件过得去的画室，一个月1500以上吧，
如果没啥名气，是很难的
宋庄已经规划为艺术区，附近的商业也开始起来了。可以说艺术的氛围和名气都比较成熟了。
关键要看你自己的实力和 想做什么。做美术教育在那边是没有市场的，学生都在美院附近。做画廊和专业画家都不错，经常有人去那买卖，也经常有艺术活动。
你如果想联系画廊卖你的画，我在宋庄有认识的朋友。
Ⅵ 小产权房在中国受不受到法律的保护镇上的小产权房可不可买，如果买了会以后会不会被政府没收
不会，如果便宜又好值得买，注意购买时候一定要有法律依据的支付交易凭证等手续
Ⅶ 北京通州宋庄画家村小产权房能买吗
这个问题要分开来看，没入住的危险性很大。已经成熟的和入住的还是不错的选择，毕竟它便宜很多
Ⅷ 未成年人和父母一起签订了房屋买卖合同，把房子卖给了乡集体以外的人合法吗否决它的法律依据是什么
合同无效，交易无效。
1、虽然根据《合同法》，合同体现双方意思自治，且没有无效合同的几个条件，根据本合同第8）条双方约定，本合同自“签契约”之日起生效。但是！但是，你们没有合同标的物（也就是这个房产）的处置权，所以这份合同最终还是无效的！
2、根据《物权法》，房屋是附着于土地之上的不动产，不能单独处置。也就是说不能把房屋和土地分开来卖。
3、根据《土地管理法》：
（1）所谓“乡产权房”即为小产权房，即你们只有房屋和土地的使用权而没有处置权，产权属于集体所有；
（2）属于农村集体所有的土地，禁止出售给非农户口的城镇居民。也就是说，即使是以村集体为签约方将房屋卖给城镇居民，合同也是无效的。
4、不动产权利是有期限的，即便是你们违规操作把房子卖了，以后期限界满或国家一声令下，收回就收回，买家得不到任何法律救济。
5、如果你们想处理该房产：
（1）可以跟别的集体所有的房地产进行等价交换，只要使用权在农村户口间流转就没问题；
（2）可以采取租赁的形式，把房子租给城镇户口居民，但是根据《合同法》，租期最长不得超过20年。
6、另说个与本事件关联度不高的事，未成年人单独签署的此类合同效力待定（待监护人确认后生效），与父母共同签署时，表达的是父母的意愿。