买房纠纷房子死过人

㈠ 死过人的房子能买吗

死过人的房子怎么不该买，我们应该杜绝这种封建的思想。嫌房子死过人，那么走的每一条路上之前都有可能出过车祸，那么这条路就不走了吗？这些完全是犯不着的事情。死过人的房子已经都是过去的事情了。要是真的嫌弃里边风水不好，可以用买房子节省的钱，好好装修一下，这也挺合算的。

现代社会这么发达，一个科技人文社会还会有这么多迷信的人，这也反映了我国国民的素质还是有待提高的。盲目的信赖鬼神，相信风水其实对生活没有什么实际的提高，反而让人担惊受怕的，阻碍一些正确的决定。死过人的房子便宜，干嘛不买，喜欢就买，何必那么纠结，就在你纠结买不买的时候，别人早看准机会下手了，省下几十万块钱。

㈡ 买房子隐瞒10年前死过人违法吗

这个不算违法，但是这个违背良心，自然死亡，年龄大的还好点。凶宅不明说这就不对了，看过一个类似的新闻，最后买主也很无奈！

㈢ 卖房时必须告诉买主房里死过人吗

普及一下法律知识，根据《合同法》规定，卖家有主动将商品详情告知买家的义务，如果卖家没有告知，特别是此项没有告知的事实会影响买房者购房决定的，法律上会判定卖家刻意隐瞒事实，严重者涉嫌欺诈，买家可以要求撤销购房合同，并要求买房者退款。

㈣ 关于房产纠纷－卖房人死亡后，卖房家人不承认已把房子卖给了买房人，买房人应该怎么办可以去法院起诉吗

根据物权法以及前《民法通则》的相关规定，房产的归属依据房屋所有权证。也就是说，房子是谁的，按房产证为准。所以，本案房子还是甲的。
但是，甲生前又与乙签订了房屋买卖合同，此合同合法有效。乙已经向甲支付了房款，也就是说乙已经履行了自己的合同义务。但是，甲没有履行自己的合同义务。如果他还健在，乙可以请求甲履行。现在他不在了，那么根据继承法规定，债务人死亡后，应由继承其遗产的继承人在继承遗产的范围内承担清偿责任。也就是说，你可以要求甲的继承人来履行合同义务。而不是你说的放弃什么拥有权、继承权什么的。
如果拿到了法院的判决书，就可以直接到房产局办理过户手续了。
最后，最好请一个律师，我的回答只是理论上的。现实情况中，非常复杂。祝你顺利。

㈤ 房子里死过人怎么化解不吉利

买房一般都会很忌讳买到死过人的房子，换句话说这是“凶宅”。而且阴气重、厄运多。但对于已经买了这种房子的朋友，更关心的则是：买了这样的房子怎么办？以下的一些方法供你化解不吉利的房子问题。
1、不同人受风水的影响程度不同
每个人的命不同，运也不同。命运好的人，尤其是运势正旺的人，可谓是好运挡不住，即便是不好的家居风水，对他们也构不成影响。而如果有的人正走霉运的话，不好的家居风水则可能起到雪上加霜的作用。
2、专业措施会改变家居风水
家居风水的好坏，是家居中各要素综合作用的结果，内外环境、装饰装修、家具家电、……等等，都可能影响风水。
而专业的风水手段、化煞物、调理措施等，对家居风水的改变，更为明显。尤其是有针对性的风水调理，其作用有时候是难以想象得。所以，你最好是根据宅主的八字运势专门定制一款适合的风水物来化解，化解煞气霉运，来镇宅增运；这建议你可以到无相铜炉官网定制一个。
3、积德行善会带来正能量
正如古人所言“存心不善，风水无益”。心存善念，多行善事，自然好运相随，正能量影响着周围气场随之发生改善，坏的风水也会因为主人而变好。
当然了，如果有条件的话，能不住就不住了；换个地方住会好些。

㈥ 卖房人没有告知买房人家里死过人算违法吗

生老病死不算凶宅要是他杀或者刑事案件可以起诉

㈦ 买到的房子死过人，可以要求退款吗

如果在合同中并没有相关约定，比如“甲方承诺所售房屋中未发生过意外事件”，如果没有这样的约定，你就无法确定对方违约，通过法律途径来解决，胜算不大。

㈧ 刚开盘的房子死过人，与开发商的纠纷。

你这个可以去法院起诉，可以退款的。你这个情况，前几天的《法制在线》里说过一模一样的案例。对方涉及隐瞒事实情况。不过你这个是在外面窗口，上次那节目说的是死在浴室。但是节目的最后是退款了。

㈨ 买房子后才知道死过人可以退吗

如果是正常死亡，那就不必担心，如果不是，也要区别对待，如果是凶宅，那就是业主有意隐瞒，可以通过诉讼的方式取消交易，就可以退款了。

㈩ 买了死过人的二手房能退房吗法官：不一定！

有很多购房者表示：“我不介意二手房、但我介意死过人的二手房”。

死过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经死过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有死过人的房子都能成功退房，这还得看你买的是不是“凶宅”。

余姚的温女士花了100多万元买了一套二手房，后来被告知这处房产是“凶宅”。温女士诉至法院，请求法院判决撤销原房屋买卖合同，原房主退还房款并赔偿相应损失。经两次公开审理，法院最终驳回了温女士的诉讼请求。

温女士为何败诉，所谓“凶宅”究竟怎么个说法?

案件审理“凶宅”一说存在争议

据余姚法院的丁法官介绍，我国目前尚无有关“凶宅”的法律认定，该房屋是否属于“凶宅”也无法界定。在案件审理过程中，对于温女士提交的其他证据，法院均予以采信，但就非正常死亡一说还是存在争议。

法院在调取公安机关的笔录时发现，笔录中记载没有出现他杀或者自杀等恶性事件，很有可能是其自身原因或者疾病死亡，这与大众观念中的“凶宅”是不同的概念。法院最终驳回了温女士的诉讼请求，主要理由是：房屋的主要功能是供人居住生活的，难免会有生老病死的事情发生；“生老病死”没有特别违反公序良俗，没有对房屋周围造成严重影响，系生活的正常范围。涉案房屋内确实有人死亡，但公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，该人员的死亡原因无法证明。

丁法官认为，从民间对“凶宅”的定义来说，答案各种各样，但仅停留在各自理解的范畴内，文化程度不同理解也不一样，很难成为合同撤销或解除的理由。更多情况下，法院根据合同的具体约定来判定，同时需要提出诉请的一方当事人提供证据，证明自己的主张。

律师观点无明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务

就“凶宅”的适用法律、如何举证等，浙江裕丰律师事务所胡律师这样释义：从我国法律层面来说，没有对“凶宅”进行定义。一般认为，“凶宅”指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地均有；涉及此类案件的，只能适用《民法通则》《物权法》《合同法》法律规定来理解。对于业主故意隐瞒凶宅信息将房屋出售的，目前司法部门倾向于三种处理方式：撤销买卖合同、违反公序良俗合同无效、解除买卖合同。如果是中介隐瞒“凶宅”实情的，则无权收取中介费且需赔偿损失。

当前，还没有明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务，那么，作为买方来说，如何进行自我保护呢?

胡律师提醒购房者：首先要有避免购房纠纷的意识。购房时要多方查证，事先做好调查，通过周边居民了解出售房屋的使用情况；其次是双方协商购房过程中，要注意保全证据，除了形成书面购买协议外，最好让卖方签署一份非“凶宅”承诺书，或是采用录音证据保全的办法，发生购房纠纷可作为原告举证。以避免买到“凶宅”惹来纠纷。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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