airbnb纠纷

『壹』 揭秘：什么民宿才是投资人的最爱

民宿就是“像老百姓一样的生活”，其中的“宿”就是生活，所有的价值就在于有个性生活所体现出来的产品价值，或者需求、诉求。大家在Airbnb上选择民宿的时候，都尽量会选自己所期望的、有价值的东西，同时也会选择自己所感兴趣的产品、主人所独特的生活方式，或者与自己价值贴合的东西。

而从投资角度看，我们要明白我们投资的东西到底是什么?
去年我们花了很长时间，把云南、贵州、浙江、广西、江西大部分可以开民宿的地方都看了一下，同时也体验和住了很多民宿主人的产品。大家会发现有一个特点：目前大部分民宿，其实是换了一个方式的低配版的精品酒店或者宾馆，大部分在设计和居住体验上并没有带有独特个性和独立辨别符号的东西。
一个好的住宿产品装修标准的堆砌可能会在民宿里形成一个标准，相比雷同的设计标准，大家更在意非标准化的独特体验，给所谓的需求带来不同的满足感。

三个方面告诉你：民宿投资人投什么?
第一方面：避免像做一个精品酒店一样去投资民宿酒店
民宿从根本上讲，大部分都是业主自己持有的物业或空间，并按照自己的生活方式打造出来的招待客人的空间，经营是其中一项，但可能不是最重要的部分。

目前国内很多民宿，从理解上来看更像是变相的酒店开发和房地产开发。除了租地以外，还有人买土地来做民宿的。从整个民宿打造上也按照精品酒店的配置方式进行重资产的投入。所以对于前期资金密集投资的阶段，后期用普通住宿的方式进行成本的回收，这是一个在资本上很难去理解的事情。
很多项目很好，但是投资额度过高，后期回收投资周期过长，甚至要考虑淡旺季、民宿接待能力问题，所以最终会在算账的时候会出现一个很尴尬的问题，也就是说这个方式在财务上并不可行。
第二方面：从投资角度如何看待一个民宿，资金到底要投什么?
民宿不仅仅局限开在乡村或者城市近郊的，它一样可以开在城市的中间，它即能是城市的民宿，也可以是乡村的民宿。但它本意代表的是，不同民宿主人的生活方式所引导出来的产品观念和你的住宿体验。
从投资角度来看，我们更关注这些产品能够给需求带来什么样的体验，这种需求在体验上会引发什么样的裂变模式。

“房费+非房费”收入的综合体
大家都知道，有投资人投了“宛若故里”，宛若故里在不同的地方的“故里”含义是不同的，这就是我们非常强调民宿要有非常独特的产品个性和民宿主人的价值观念。
我们希望能拥有非常独特的住宿体验，在整个以住宿为体验的过程中能有一个非常好的场景空间，这个场景空间会连接到未来以住宿为体验基础上的，可以引导的关于度假、礼品、活动等相关的各种各样东西上。所以这样的标的物，从投资角度看，它不仅仅靠的是房费的回收，更多是一种以产品的形态空间、场景空间来形成的“房费+非房费”收入的综合体。
不同的产品要和地域文化相结合，但是，民宿，像民一样的生活，更多是民宿主人的价值观给体验者带来的不同需求的支撑。是不是和当地地域文化相符，这个事情不是很重要，更重要的是这个主人要呈现出一种怎样的生活态度给他的客人。
房费收入本身存在一个天花板
按照整个收益管理的特点来看，民宿有明显的季节性差别，同时也有周期上的差别，即淡季旺季、周末非周末的差别。收益管理角度来看民宿酒店中，现金流上能贡献的是基于，酒店管理方式在收益管理办法当中，所实施的跟评效、收益可以密切相关的有节奏的收益实施办法。

这部分相对所有的投资商来看，是有天花板的，因为房间数量是固定的，房间对应的需求在周期性的淡旺季影响下也是受到限制，所以房费收入本身存在一个天花板。
这个基础上，所以我们更多的希望能通过非房费收入来把整个基于民宿体验的东西给做起来，房费所提供的服务也能在产品上完善本身住宿的体验。
完善住宿体验和个性产品
有的民宿提供的早餐和SPA，及他的伴手礼等，极大丰富客人在民宿的独特体验。同时也是对房费之外有一个针对风险的平滑和补充，在此基础上又会增加更多可能性。这样的标的物对于民宿投资来说是一个更好的样本。所以在通常好的标的物中，房费+非房费就是一个相对丰富化又综合化的一个现金收入状态。

现金流的成本和费用来看，用非标的东西来换钱，但是我们也要用标准化的东西来控制成本和费用。在标准化的部分，我们希望能提高效率，并且通过有效的标准化来进行成本控制和费用控制，这样才会在收益公式当中产生利润。
投资角度来看，所有标准化的东西，我们更多地看同样的民宿在不同地域的可复制性。团队的运营效率，包括一些相关能源、能耗甚至包括布草，PA等所有能够带来的效率是否能在资源条件有限的前提下实现复制化、规模化效应。
第三方面：关于投资和民宿选址问题
很多人觉得选址很重要，从投资角度上没错，因为可以极大程度上规避风险。但不是说一定在最好的地段、最好的资源条件下的民宿就一定会成功?我想这个事情不是绝对的。
所以从投资角度来看，相比民宿的选址，我们更多的会去关注产品本身在需求方面的物理层面去做实现的可能。
我们看“墟里”民宿，墟里的位置从交通通达性上来讲，可能超出了很多所谓城市近郊民宿的概念，有些人会觉得选址有点问题。但是，本身产品的独特性会消除用房地产思维看产品的思维。比如丫丫非常喜欢“墟里”这个产品，她觉得开车5个小时去那个地方体验居住就不是障碍。
民宿从本质上来看，它区别于我们所谓的酒店和房地产开发的地理性因素对选址的影响。会是一个重要问题但不是一个绝对问题。“浮云牧场”是所有大家觉得不符合逻辑的地方去做了一个不错的产品，所以民宿的核心还是在于产品。

通过投资角度来看这个民宿产品好不好，首先要看开民宿的主人是不是喜欢这个地方，如果他喜欢这个地方，把他的喜欢换化成一种生活模式和产品，那这个东西自然会有喜欢和认同他的人来进行体验和居住。
投资前期，投资人特别注意的三个问题!
我们城市的酒店和标准的房地产开发则是完全不同的，除了这个三个问题，很有多都会引起我们的关注。这些问题在民宿投资，尤其是在前期做调研的时候会特别地去关注和了解。

第一个就是关于民宿在整个土地的物业和租赁过程中的手续是不是有足够的风险抵抗性，符合法律保护的要求。
目前大部分人的民宿土地都是以租赁的关系获取，多是农民的土地，这个里面极有可能在未来会有非常大的不确定性，土地纠纷会导致未来经营上出现问题。有个稳定安全的租赁环境、土地的合法使用协议非常重要。
第二个我们会非常重视团队。首先民宿主人是非常重要的，但是围绕民宿主人去做整体的支撑和运营的团队也是非常重要的。我们投的东西不会是一个孤品，它一定具有规模化和可复制性，所以强调标准化的东西去提高效率和控制成本的同时，我们又非常强调团队在过程中的稳定性，及团队的经验，对民宿产品的理解，其实也就是服务。
比如民宿主人对客人的笑，是一个很重要的问题，第一是会不会笑，第二是有没有亲和力，这是最基本的服务表像化的东西。主人的微笑很重要，同时和笑容匹配的一套民宿体系对需求而言也是不可少的。
第三个就是民宿合伙中，我们非常注重合伙人团队的股权结构和所谓的公司治理结构。从资本的可介入上看，我们希望在这个过程，股权结构和公司治理是相对简单的，利于未来的规模化及甚至未来的退出。
所以对于大量股权结构很复杂，甚至初期通过众筹拥有会很多股权上的股东，这对投资人来说是一个障碍，即这个在未来在用资本化角度考虑产品和规模化复制过程中，公司治理结构和股东结构的一个障碍。

『贰』 四人(都是女孩)去迪拜旅游,怎么订房比较好

首先，在国外游玩订房 不推荐在国内运营的软件上订房间。价格昂贵不说，还房源信息少。
推荐在国外运营商网站或者软件上订房，并且这些软件要在国内有能联系上的客服 这样子在碰到问题时候 能够解决中国人在此网站上的纠纷 （PS：有的纯国外网站 不处理外国人业务）

好了 现在推荐几个软件给小姐姐们
三款订房软件airbnb、booking、 agoda

Airbnb、Booking、 Agoda这三个软件各有优劣，但都表现很优秀!

特别是Airbnb 使用了很多次！

今年年初去了台湾自由行， 每个晚上都通过Airbnb来预订，台湾那边的民宿真的很发达!

→Airbnb是-个能够同时保障房东和房客的网站，非常respect (有 -次我定的房子被迫取消了，Airbnb直接全额退款并给了等额的礼金券，还给了100美金的体验券，非常非常respect, 很有好感)→在选择房源的时候建议选择“超赞房东”，可以订到更有保障的房子

→在预订之前，都建议与房东先沟通好自己的行程人数和要求等， 房东会发出入住邀请， 再下订单→省钱省钱→→如果在国内使用的话， 大多情况下可以选择与房东沟通, 获得房东的联系方式例如微信等，再直接用微信下单，这样的话能够免去Airbnb的服务费喔! (例如房间订价一晚170时，Airbnb平台会收取大约20的服务费)

→支付方式很好很快， 可以微信支付，畅通无阻快捷

→中国客服很好，Airbnb中国化得很好，客服态度佳，有任何问题直接网，上搜官方客服打过去就行

希望能够对你有所帮助！旅途愉快哟

『叁』 租公寓做日租房合法吗

开宾馆有床位数量的要求，房间数量的要求，消防安全的要求，需要到工商办理营业执照，消防局办理消防安检证，卫生局卫生证，涉及到食品的还要办理食品流通许可证。

1、日租是指以24小时为计量单位租用的物品、房屋和设备。日租包含：日租房、日租车、日租公寓等等。日租房和日租公寓发展相对迅速，因此大家一提及“日租”普遍都认为是日租房和日租公寓。

2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。

(3)airbnb纠纷扩展阅读：

日租房法律效力：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的。

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(3)共有房屋未取得共有人同意的。

(4)权属有争议的。

『肆』 如何选择一个好的10690短信精准营销平台

目前在市场上这类1069短信平台还是非常多的，其中有好的，也有不好的，这里不做直接推荐，以免有打广告嫌疑！你可以选择本地的，也可以选择异地的，短信行业没有严格的区域限制。
不过，在你选择的时候，要先看一下公司的资质（主要是营业执照和SP证书），然后就是谈价格了，这个目前还算是较为透明的，一般在3-6分/条（低于3分的不建议使用），最后找一个能提供免费测试的公司（看一下到达率和速度）。
建议：在刚开始合作的时候，先少量购买一些，等到合作效果还行的话，可以考虑大量充值，毕竟能省一点是一点！

『伍』 区块链论坛明天举行，哪些股受益

区块链的未来正变得越来越美好，这种流行趋势从国外逐步风行到国内，从而成为一个受人关注的现象，区块链的未来也是人们对于传统行业的各种设想，一些以前不能成功的美好设想正在这种新技术的影响下逐步成为现实，从而让很多行业展现出一种崭新的趋势，而区块链技术在领域内持续的火爆。区块链技术实现的步伐正变得越来越快，人们对于其实施的规律也是掌握得越来越深入，各种经典的应用也是一步步的体现出区块链技术的巨大优势，在2016年引发出一种深入而持久的变革。

银行区块链的概念在去年就已经开始火爆，很多创业公司都争先恐后地服务这些华尔街公司，因为华尔街正在寻找能够提高效率和减少程序摩擦的技术。

1. 共享经济

区块链技术能够承诺一种安全且优越的系统，用于保存记录和管理数字支付历史，在这方面，Airbnb或者Uber这些公司与之密切相关。事实上，比特币世界流行的最早的套话就是：区块链能够创造一个‘去中心化的Uber’，一种通过区块链进行打车和支付的方式，不需要Uber这种中间商的存在，缩短了乘客和司机之间的联系（当然，去中心化乘车订单服务存在着一些明显的问题，例如没有机构可以用来解决价格纠纷或者安全应急）。

2. 电力

正如你所知（从你每月的电费单中），大多数房主和租赁者都依赖于大型中央公共事业设备提供的电力。但是一些人正在转向使用太阳能电板或者电池生成的电力。这就意味着这些人可以成为电力供应商向其他人供电。

3. 金融应用

5月16日，钱香金融与国内领先的区块链技术服务商布比（北京）网络科技有限公司（以下简称布比）就区块链和供应链金融的业务逻辑、技术研究、实践开发和应用拓展等事宜结成长期、全面的战略伙伴关系，以实现资源共享、共同发展。钱香金融创始人&CEO黄崇望先生、中国科学院博士&布比创始人兼CEO蒋海先生出席签约仪式并签署战略合作协议。

4. 房地产产权保险

如果你有一辆汽车，一套房子或者其他的财产并且已经投保：产权调查程序非常艰难，并且手续费用高。如果将产权保险程序放到区块链上，那么就可以减少错误和手工程序，进而降低供应商的成本。（可以肯定的是，区块链能够通过减少延迟和人为错误以此降低成本和手续费的领域不仅仅只有保险业。）

5. 股票交易

股票交易是银行业人士在寻找区块链技术使用案例过程中最为吹捧的一个。据估计，有10%的股票交易在处理过程中遭受过小型的人为错误，致使股票购买或交易的处理需要耗费更长时间。区块链的吸引力在于能够加速交易的进行。通过使用区块链来记录股票交易的清算和结算，高盛估算行业能够每年节省120亿美元成本。

区块链的未来非常明朗，正在多个行业全面的进行应用，各种结果也是越来越喜人，而在中国，关于区块链技术的发展及应用也是如火如荼，一些崭新的理念与突破性的技术也大大激发众人对于区块链技术的关注。

『陆』 一般旅游时都怎么预订民宿

• 预订民宿，一定要通过正规的平台进行，防止一些诈骗团伙发布虚假民宿信息造成游客吃亏上当。

  

注意事项

• 1、独自旅行的女性游客在预订民宿时，一定要注意自身的安全。

• 2、图片来源于网络。

最近被问最多的问题就是旅行中如何预订酒店？如何预订青旅？如何预订民宿？

本篇攻略将会给大家全面的讲解一下，包括如何预订、从哪些软件中预订、省钱技巧、位置选择、住店的注意事项等。

有一些经验在我的很多攻略中都多少提到过，这一篇也将那些知识总结出来。

希望对大家有所帮助。

二、如何预订酒店、青旅、民宿？

首先要说明，预订酒店、青旅、民宿其实并没有什么区别，他们同样都属于住宿，只是住宿类型不同，所以都可以在订房软件上预订。

以去哪儿网为例，大家选定位置后，直接点击“酒店类型”，就会有如“青年旅舍”、“民宿”、“经济连锁”等选项。大家点击相应类型，就会搜出来相应的结果。

三、你可以在哪些软件上预定酒店/民宿/青旅？

1、三种都可以预订的软件有很多，比如：去哪儿网、携程、同程、艺龙、飞猪等，大家可以参这篇文章：大汇总：有哪些实用的旅行APP?

2、预订民宿最好用的软件：Airbnb，国内国外都能用。能预定到很多超级NICE的个人住房类民宿，跟那种酒店型的民宿有一些区别。

3、预订青旅：你也可以在国际青年旅舍官网上预定，可以办卡，全球通用。

网址：http://www.yhachina.com/。

一些说明可以参考文章：第一次住青年旅社应该注意什么？

4、国外订房的APP：Booking、Airbnb、穷游网、猫途鹰等。

5、临时怎么预定酒店？

如果出去旅行，我通常不建议大家临时预定。

（1）用上述软件可以直接预定，预定前后，快的也就几分钟。

（2）如果你在的地方很偏僻，实在是没有酒店可以用上述软件预定，那么你可以直接用网络地图和高德地图了。点击“附近”——“酒店”，搜索，然后导航去找。很方便就能找到合适的酒店。

（3）在车站上很多人会举牌，问是否住宿。这种的一般来说你不知道住宿条件，价格也会比网上预定的高。我不建议大家跟着车站那些拉你住宿的人走，因为不满意也不容易脱身。

订房软件这种东西通常只要选择一个顺手的即可。

四、住宿位置选择的技巧

1、最懒人的方法！

用蚂蜂窝APP，搜索你要去的目的地，然后点击“攻略”选项，再点击“住宿”选项，直接就有该城市的热门住宿区域！

2、其他技巧

（1）当地著名景点、商业街、步行街附近（价格比较高）。

（2）沿着地铁线找，可以找到不少低价位的住宿。

『柒』 日本大阪airbnb住宿安全吗

本来是日本比较安全的地方，如果合法经营的话airbnb也是一个选择之一吧。但是airbnb因一般居民公寓租给旅客比较特殊，住宿里面要遵守道德就是说房间里不能大声说话邻居也许是个普通居民，还有使用房间不能乱七八载好好整理一下。目前说安全不安全的问题是邻居们所烦恼的事情。日本的airbnb2014年才开始，担心就还是住在一般的商务HOTEL、旅馆也是一个选择吧

『捌』 Airbnb 短租模式，美国可以做的为什么中国不可以

因为欧美法律有强制规定，所有的房屋必须买住房保险，不论是租的房还是买的房。在保险条款里，几乎包含了任何情况下可能发生的损害小到摔坏个杯子大到砍死个人，保险公司都是有对应的条款的。一旦出现问题，大部分纠纷时房主-保险公司，以及租客-保险公司之间进行的，这样就在法律层面规避了大部分问题
你家的房子，有住房保险么？

『玖』 闲置农民房要出租改造成民宿，挂哪个网站

民宿的话一般都是挂“小猪”，不过我认为你要租房的话可以多挂几个网站，像58，赶集。

『拾』 1.举例co-opetition相关例子并进行阐述2. 使用SWOT分析法具体分析Airbnb在中

摘要 (3)潜在的进入者: 目前全球 PC 市场已经走向成熟，形成了规模经济，进入市场的 门槛较高，市场竞争激烈。潜在的进入者少。 据 IDC 市场调研报告，全球压缩音乐(即 MP3)播放器市场正蓬勃 发展，并将以 20%的年增长速度在 2008 年达到将近 500 亿美元的市 场规模。市场竞争日益激烈，特别是在闪存式音乐播放器市场。该市 场对投入的资本要求较少，容易获得技术和专业诀窍，存在公开的分 销售渠道，潜在的进入者竞争力强。 ( 4)替代品: iMac 个人计算机的替代品是使用微软 Windows 操作系统和 Intel 芯片的 PC 机，如 Dell，HP，Lenove 等全球著名品牌。这些替 代品的兼容性好，性价比高，购买者的转移成本低。因此替代品对于 苹果的 iMac 计算机的竞争力是非常强的。 IPOD 的替代品包括竞争对手 sony 的 walkman、三星的 YP-Z5、 微软的 Zune、Sandisk 的 Sansae，另有手机和音乐播放器整合在一 起的产品，如摩托罗拉的 Rockr 等等。但分析家表示，凭借前卫的设 计、简单易用的软件以及不计其数的周边产品，苹果 iPod 的王者地 位最起码目前为止不可动摇。