⑴ 请教建房纠纷中阻挡施工的法律依据!
2007年10月1日起,《物权法》对采光权进行了明文规定。
《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
我国规定最低标准住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间 ,是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
如何赔偿,标准不一
《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定:凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的,建设单位(含建房的个人)应主动按下列规定办理:被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以,按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米,同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时,依照现行规定建设的新建建筑,即使影响了居民的采光权,因为其建筑间距合乎规定的标准,就不必承担相应的赔偿义务。换言之,新建建筑在符合规定的前提下遮挡现有住宅阳光,为“合法遮挡”,则居民以采光权被侵犯为由打官司便很难胜诉。如果经过专业日照测绘,建筑物最小日照时间确实达不到《城市居住区规划设计规范》中的要求,居民们胜诉的希望会很大。
但是,提起诉讼必须尽早,因为一旦楼房建起,即使规划部门在行政诉讼中败诉,出于社会效益的考虑,法院一般也不会判决将建筑拆除,转而会以给补偿金的方式解决,这样,居民们的采光问题还是无法得到实质上的解决。
但需要补充的是,在合法遮挡的情况下,依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定,“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡,造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,享受一次性经济补偿”。这种补偿一般也就在2000元左右。就是说,虽然是合法遮挡,但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响,这种影响给居民带来了一定的损害,为了弥补对居民的损害并结合北京的实际情况,提出了这种补偿的方式。但如果是同期建成的居住区,即使是造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,也没有经济补偿问题。
此外,从目前的司法实践和现有法律法规来看,采光权的损害赔偿数额面临有两个问题:一是由于缺乏相对统一的执法尺度和补偿适用标准,各地法院处理采光权侵害赔偿案件的标准不一,大多取决于法官的自由裁量权;二是数额确实太少,难以体现采光权价值。因此,笔者认为应该建立完善的赔偿标准,从经济的角度处理房屋遮挡问题。
⑵ 我家在农村盖房,手续合法.他人故意阻碍违法吗
如果您是有经过合法的审批手续建造房屋,那他们阻碍是违法的,非法干预您可以向当地的公安机关报案,或者是收集证据后向法院起诉。
⑶ 无故阻碍他人盖房应承担什么法律责任
你需要把具体情形说一下才可能告诉你他是否构成侵权和是否应该承担法律责任
⑷ 农村建房遭人无故阻拦算侵权吗
首先邻里间要搞好关系,俗话说远亲不如近邻,如果有何隔阂可以找村干部协调解决,以和为贵,如果无故阻拦又不同意村领导协调的也可找司法部门告其侵权的
⑸ 故意阻挡他人盖房违法吗法院怎么处理
除非是盖房的人有违反法规的情况,否则是无权阻挡他人盖房子的,如果由此造成了后果,肯定要承担责任,法院肯定要判阻挡人全责!
⑹ 阻止邻居违法建筑是否合法
如果侵害了你合法权益且正在进行时,你可要求其停止侵害(阻止),否则,你没有权利阻止。
既然政府下了停建通知书,土管所工作人员出现场了,说明政府管理机关已经介入处理了,则要依靠执法机关、按照法律程序解决。
你本人万万不可以去推墙砸场,那样使纠纷升级你也会承担相应的法律后果。在行为过程中必然引发纠纷或械斗,人家打伤打死你了虽然要承担法律后果,但自我损害是不值得的;你将人家打死打伤了,有可能涉嫌故意伤害罪,法律成本是很高的。
⑺ 他人阻止我在自己的地皮建房子,属于侵权吗
他人指的是谁?你在自己的地皮上建房,有没有手续?
⑻ 利用封建迷信阻止他人建房要受什么罪
只要他没有侵犯到你的生命财产安全,就受不了什么罪,反而因为阻挡你建房而心有成就感。都什么年代了还想用这个理由来闹事,要是这样的话我国每个小区只能有一排房子了。
迷信村民多是欺软怕硬的,此时千万不能怂,该干嘛干嘛。他先骂人你骂回去,他先打人你报警躺他们家去顺便去医院不管贵的不贵的全身检查一次并要求赔偿。
工地上装个摄像头监控,留下证据好起诉。
总之一点:我合法,不惹事,不要怕事