城乡结合民房非本地人购买纠纷

Ⅰ 城镇居民在农村购置宅基地怎么办

城镇居民是不能购买农村购置宅基地的，如果购买了应认定为无效。

根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》，强调禁止城镇居民在农村购置宅基地，引起城镇居民购买农村房屋的合同，应该属于违反法律法规的，时间短的应该认定无效。

由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。

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因为农村的土地和房屋不能自由转让，只能转让给本经济组织成员，不能转让给城镇居民。城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。

但是如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。

如果购买宅基地的城镇居民已经购买了很长一段时间，比如是很多年前买的，那时的法律还没有明确的规定不让城镇居民买宅基证，买方已经建了房子，全家人都在上面居住，法律会判定，卖宅基地的一方应该遵从诚实守信的原则，不予退还。

宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。

《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

Ⅱ 城市户口买农村房屋 受法律保护吗

不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。
按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。
随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
一、农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

Ⅲ 农村房屋买卖纠纷

首先来，村集体内买卖房屋，如自果协议中没有说明，别人买的只是房，宅基地还是你的。其次，你说的这个情况，应该可判断为合同无效，但字据在别人手上，如果对方说钱付清了，你手上没有对方欠条就麻烦了。第三，对方要付款你千万不能收，更不能写什么字据。第四，最好咨询律师，能给你最好的意见。

Ⅳ 城镇居民已经购买了农村宅基地，怎么办

根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农版民集体所有；2004年权10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。
在实际操作中，如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。

Ⅳ 关于农村卖房问题，我想从外地人手中买回本村村民的房子，以后纠纷会不会很难解决，占地我的权益有保障么

我得说有风险，因为无论过多少年，甲方和乙方的合同都是无效合同，甲方是可以随时反悔的，一旦甲方反悔，乙方就变成无权处分，那么你就不可能过户取得所有权，如果要这个协议变得合法，你还要甲方配合办理土地过户。
刚看到你前面的追问，说划给他们的是耕地，那么占用耕地建筑的肯定是违章建筑，不可能有产权，就算某些基层给开所谓小产权也是不受法律承认的。

Ⅵ 农村本集体人购买自建房当时没有签买卖合同现在纠纷如何处理

农村的房子 要卖只能卖给本村村民 ，如果买方不是一个村的，就算签了合同也不受法律保护的希望对你有用
农村房屋转让协议书 甲 方： 身份证： 乙 方： 身份证： 甲方乙方经自愿协商达成一致,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房屋基本情况 房屋坐落在
（包括： ）转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋结构为土木结构，建筑面积
平方米
（实际建筑面积 平方米）。该房屋具体位置为：
第二条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)：
。 大写（人民币）
。 第三条 付款方式
双方一致同意转让房款由乙方一次性向甲方支付人民币
元整（大写： ）。收款时甲方应向乙方出具收据。 第四条 土地转让 交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。 第五条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。 若乙方向相关部门办理房屋一切相关证件时，需要甲方提供相关证件（如身份证、户口册等），甲方应无偿提供。 第六条 乙方的承诺保证 本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。 因该房所发生的
年
月 日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。 第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有
同等效力。本协议自签订之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 见证人签字：
年
月
日

Ⅶ 农村户口非本村人可以购买农村房屋吗

因为我国的法律法规有明确的规定，只能是本村的人才能够购买本村的房屋。其他人都是没有办法办理过户手续的。

买农村房：

1.应该要争取集体，或者是村民委员会的同意，这个同意并不是口头上的同意就可以了，还要书面上的同意。如果农村的某个房子是好几个人的共同财产，那么我们在买房的时候，需要征得所有人的同意。
2.还有就是需要提交一些相关的材料资料复印件等等，比如说个人的身份证及其复印件，个人的户口本，以及房产证等相关的原件或者是复印件。
3.我们在买房子的时候还需要注意一点就是，房子是否被抵押，或者是被强制的转移，这个时候就需要到产权登记部门去查看。一旦买卖双方协商之后，我们还需要签订书面的买卖合同，过户手续等等，并且将这些文件提交给有关部门审核，审核通过之后，房子才算做是买卖成功。

Ⅷ 本人在外地买了一块土地（城乡结合部），想在上面盖房子，请问需要办理什么手续呢

额，看你怎么盖了，房子要盖多大，还要看当地政府允许外地户口盖房不，怎么说呢，每个地方手续都不一样，最好直接承包出去，然后自己去办个土地证和房产证就OK了，正确请采纳。。。。。。。。。

Ⅸ 外地农村户口买本地农村的房屋可以吗，需要什么手续

外地农村户口一般来说不可以购买本地农村的房屋

根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

五、关于物权纠纷案件的审理

（一）关于农村房屋买卖问题

19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

(9)城乡结合民房非本地人购买纠纷扩展阅读

农村宅基地改革十三个试点县（市、区）名单如下：

1、北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古自治区和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区

2、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西壮族自治区北流市

3、海南省文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏自治区曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏回族自治区平罗县、新疆维吾尔自治区伊宁市