租客投诉案例

⑴ 租房的租客被邻居投诉，可以解除合同吗

一般不可以，那是租客跟邻居的事，你租出了就是他们之间的事情了。但是如果你们当初房屋租赁合同有过约定如果被邻居投诉，一方有撤销权之类的话是可以撤销的。没有就不可以

⑵ 我是租客 四人合租房其中一人违反合约偷偷养了宠物 租客有权投诉让她们搬走嘛

四个人合租房，一个人违反合约，租客有权投诉他们，现在是一个法制的社会，什么都要讲究合约，每个人有权维护自己的合法权益。

⑶ 了解房屋租赁纠纷案例避免租房纠纷

随着人口流动的增加租房事件也增加了，随之而来的租房纠纷案例也变多了。多看看房屋租赁纠纷案例学几招，减少租房纠纷。

承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。

案例1

案件事实：甲乙双方于2007年3月10日签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁甲方位于上海市闵行区的房屋，租期为2年。合同签订后，双方按约履行了合同义务，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自觉地向甲方账户支付租金，也没有支付物业管理费、水费、电费等费用。合同到期后，乙方搬离了上述房屋，并且下落不明，结欠甲方租金96000元，物业管理费1787.40元、水费29.5元、电费283.20元、煤气费152.10元、电话费560.70元、有限电视费312元。

审理结果：审理中，由于乙方拒不到庭，本案进行了缺席审理，法院最终完全采纳了甲方的证据和观点，判令乙方支付全部拖欠租金和费用11万，并按照合同约定支付违约金9万。

案件2

案件事实：011年4月15日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从2011年4月1日至2012年3月31日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。

被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。

原告多次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于2013年12月16日确认欠款金额并出具还款计划。然而，被告始终未付款。原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计81891元，并支付违约金14400元。

审理结果：法院经审理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计76891元，并按照合同约定支付违约金14400元。

如何避免租房纠纷

1.房东租客个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。

2.承租房屋家电家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

3.认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 关于出租屋发生案件后其它租客一定要搬走吗

关于出租屋发生案件后，其他租客一定要搬走吗？这个问题是没必要的，发生案件后，经过公安处理解决后，应该是没问题的，不一定非要搬走

⑸ 中介乱象：消费者权益受损 租客该如何维权

11月13日，在武汉市工作的王雅琴，还在焦急地等待着一份开庭通知。她和她的合租室友王红莹等人正遭遇着一场意料之外的麻烦。

两个月前，已经交了房租的她们，突然就被房东给赶出门来。怎么回事？原来，她们碰上了一家玩“失联”的房地产中介，钱没交到房东手里。记者就此展开了采访。

真房东上门撵人

9月9日上午，室外阳光明媚。难得轮休的王红莹，刚刚从睡梦中醒来，就听到一阵急促的敲门声。

“你们要么把房钱给我，要么赶紧搬走！”眼前这名女子，来势汹汹。“你是谁啊？”王红莹怯生生地问。“我是这房子的房主！我姓朱。”中年女子没好气地说。

王红莹突然有点蒙：房租不是交给房东了吗，怎么又冒出来个房主？静下心来和这位朱女士聊了一会儿，王红莹才搞明白：原来，自己租的房子是中介代理出租的。

朱女士称，今年3月份，她和武汉市我友家房地产经纪有限公司签订了《武汉市房屋出租代理合同》，合同期两年。“房子给中介半年了，到现在我只收到一次房租。现在中介我联系不上了，这是我的房子，你们赶紧搬走。”朱女士称，她此前多次催要无果后，才上门“收房”。

记者了解到，这栋房屋位于武汉市洪山区狮城名居5栋1单元。今年4月1日，王红莹在网上找房时，觉得这套房还不错，就拨打了电话要求看房。接电话的人名叫于振楼。

看完房当天，王红莹就和于振楼签了房屋租赁合同。双方约定，合同约定租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日，每月租金为800元，租金提前1个月按季度支付；此外，王红莹还需要向于振楼支付800元房屋租赁押金。合同中明确规定，如果于振楼在租赁期内收回房屋却没有提前通知的话，必须返还租金余额并且按月租金的两倍赔偿。

这套房子，除去主卧、次卧和书房之外，厨房也被改造成了一间卧室出租。在这栋房里居住的，除了王红莹之外，还有邹倩、王雅琴、张真3人。其中，邹倩住在主卧，月租1300元；王雅琴住在次卧，月租1000元；王红莹和张真分别住在另外两间，月租800元。房租均采取押一付三的方式支付。

王红莹说，直到见到真房东之前，她都以为于振楼就是房东，而不知道他是中介，“他从来没说是中介，而且带我们看房的时候俨然一副房东的表情”。4名租客当中，签合同时，只有王雅琴知道于振楼的中介身份。送走了朱女士，回过神来，王红莹立即把遭遇“真房东”的事告知了小伙伴。

中介玩失踪

得知此事之后，王雅琴立即赶到了合同中武汉市我友家房地产经纪有限公司的地址——洪山区珞喻路1号鹏程国际1栋B单元16层1607室——讨要说法。

“我们4月份就到这里来办公了，你说的这个中介公司我没有听说过。”正在此处上班的一位工作人员跟王雅琴说。

“我一下子就感觉，肯定是被骗了！”9日当晚，王雅琴一下班就跑到洪山派出所报案。“当时是一位男民警接待的。听了我们说的情况，他说‘因为你们已经在房屋内居住，说明中介已经部分履行过合同内容，因此不属于经济诈骗，而是房东和中介的经济纠纷。’”王雅琴告诉记者，该民警称，“这是民事案件，不是刑事案件，公安也管不了。”最后，这位民警建议王雅琴去法院起诉于振楼。

9月10日，王雅琴终于打通了于振楼的电话。她提供的电话录音显示，于振楼称公司现在资金周转困难，老总已经回北京筹钱，等老总回到武汉之后，一定把房租交给朱女士。于振楼让王雅琴等人与朱女士好好沟通下，下次房租可以直接交给她，不必再通过中介公司。在电话中，王雅琴要求和于振楼、朱女士三方一起见面商量如何解决，但于振楼始终回避。

当天，王雅琴又通过朋友查询发现，我友家房地产经纪有限公司变更了法人和地址。“新地址其实在一栋居民楼里，我敲了好久的门都没人应，旁边一位住户说那家住的是一个做翻译的小伙子，没有公司办公。”

自此之后，于振楼将王雅琴4人号码拉黑，电话不接、短信不回，完全“失联”。后来，王雅琴等人又拨打市长热线投诉。9月18日，洪山区房管局一位王姓工作人员回复说：房管部门之前已经遇到过数起类似投诉，这家公司明显是一家“骗子公司”，但因为该公司没有在房管部门备案，因此“也管不了”；同时，该公司即使来备案，房管部门也因为它“劣迹斑斑”而不会给它备案。

湖北仁济律师事务所律师朱斌认为，该中介未按法律规定办理备案、房管部门负有对中介经纪行为的监管职能，称“管不了”并不合规。

这名王姓工作人员还向王雅琴建议，联合房东一起起诉我友家房地产经纪有限公司，首先房东与中介终止合同，要求中介支付拖欠的房租、退回押金；然后王雅琴再与房东签订新的租赁合同。

9月20日晚上，朱女士通知物业断电断水，要求王红莹等4人必须于21日之前搬离。万般无奈之下，9月21日上午，她们分别出去重新找房子。那天，她们搬家一直搬到夜里11点。

起诉路漫漫

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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