1. 房地产纠纷，法院要求评估
1.可以去评估，因为开发商觉得不值这个价格或者出于其他方面的原因要你们做出评估，如果你们不做评估那么开发商会以此作为借口来拖住你们。
2.如果立案有5个月未开庭那么就是开发商再使用拖字诀，没必要跟他们浪费时间，你可以按照现有的时间自己找个权威的评估公司出示评估证明！要求开庭，如不开庭就上诉到别的法院。
3.上海乃至其他地方都没有明文规定办理房产证的时间或者其他，所以现在又很多业主买房子十几年了房产证还没到5年的情况非常多，虽然中国最进出台了很多政策但是都没什么效果！
2. 如何买卖房屋不用做评估
在二手房交易时，需要做二手房评估的情况有以下五种：
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。
3. 在什么样的情形下需要做房屋评估
在二手房的交易流程中，有一个重要的环节就是房屋评估，做好了房屋评估，就不至于让房价定制的过高或者是过低，也能更加顺利地促成交易。实际上，需要做房屋评估的情形有很多，今天就让小编为大家介绍一些在什么样的情形下需要做房屋评估？
1.购买的房屋价格过低时需要
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时，房地产管理部门认为此价格明显低于市场价，就会对交易的房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。
2、买卖双方认为有必要时需要
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、办理房地产保险时需要
房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估，以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
4、申请抵押贷款时需要
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
5、发生房地产纠纷时可能需要
发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。比如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷时就需要评估。
以上就是小编为大家整理的需要做房屋评估的五种情形，希望能帮到大家。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 房屋继承案子审理中原告不同意对房屋进行评估怎么办
1、房屋继承纠纷中，如法院判决后，一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执版行。2、法院强制执权行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。3、如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局过户手续，不需要再经过拍卖程序。
5. 房产纠纷 法院的评估有什么意义
一般法院评估是要对整体的财产进行评估。如果你已经为了偿还债务将其转让出去，只要不是你恶意的低价转让，就不会再以现在的价格评估。法院在审查之后，不会让你再补差价。
此事你也有不妥的地方，因为你丈夫去世之后，他的父母也是继承人，你在处理被继承人财产时，也要和他们商量。
6. 房屋纠纷中，谁承担评估费
这个评估费可以在诉请主张中提出来要求被告承担，那么最后一般是败诉方承担的。如果不主张的话，法院不会主动来处理这部分费用承担问题的。建议加在诉讼请求中。
7. 有权拒绝原告申请的法院房屋评估吗
原告申请法院对房屋进行价格评估，是有利于案件的处理，是合法的请求，被告无权拒绝，法院当然是不会拒绝的。
8. 房屋纠纷案做评估签定被告方不签字怎么办，评估司法公司是受法院委托的。
摘要 评估报告需经评估公司盖章，评估师签名才完整合法有效。估报告应在现场公示，并将分户评估报告送达到被征收人手中，被征收人对评估报告有异议的可以在十天以内以书面形式反馈，评估公司必须十天以内作出解释，对解释仍有异议的可以在十天内申请专家组监定，专家组十天内作出答复
9. 房产在什么情形下需要进行评估
出售二手房和办理抵押贷款都有着一个重要的环节，那就是房产的评估，但是除了这两种情况，还有别的情况需要做房产评估吗？答案当然是有的，那么，在什么情形下需要做房产评估呢？此外，房产评估会受到什么因素影响呢？现在就让小编一一为大家解答吧。
一、需要做房产评估的情形
1、二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
二、影响房产评估的因素
1、房屋所处的位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，比如距离市中心近的房子，自然就会比距离市中心远的房子要贵。所以，位置是影响房产评估的重要因素之一。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施
修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高，由这些因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及结构
同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差，同样地，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度
房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。
以上就是小编为大家整理的房产评估的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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