关于购房定金纠纷案例

❶ 案例分析：购房定金、订金、意向金那些事儿

买房不易，除了买完房子要背上沉重的房贷外，签合同时还可能因为定金，订金分不清楚而被销售人员给绕进去。今天购房指南就通过案例来讲一下购房定金那些事儿。

案例：

故事主人公：薛子曼

年龄：32周岁

学历：本科

持有房产：哈尔滨2居室

心得体会： 购房交易猫儿腻多，房奴日子不好过

在进行房屋买卖的时候，开发商或者中介会要求购房者支付“订金”或者“意向金”，但是开发商将“意向金”变成“定金”的花样层出不穷，购房者们也是防不胜防，这不，哈尔滨的薛女士就遇到了“意向金”被变成“定金”的猫儿腻事件。

今年初的时候，薛女士与丈夫打算告别蜗居了3年的出租屋，买一套属于自己的房子。经过多次看房，夫妻二人相中了一处楼盘的商品房，大两居，朝南，当时看施工图的时候，客厅带有大阳台，还有角窗，采光很好，二人很是满意，，薛女士当即就交了2万元“意向金”，并签订了购房合同，售楼处的工作人员表示意向金是可以退还的。

经过几年打拼，夫妻俩本以为可以顺利买到属于自己的房子，可是就在验房的时候，售楼处承诺的角窗不见了，薛女士要求开发商退还2万元“意向金”，谁知工作人员说已经交了的“定金”退不了。“当初明明说的是‘意向金’，怎么就变成定金了呢？”薛女士跟售楼处理论了起来，开发商辩称：商品房买卖合同里没有角窗这一条款，并且售楼处工作人员的口头承诺不具有法律效力，不故属于违约。

无奈，薛女士向当地工商局投诉，工商局出面调解，薛女士表示：“售楼处承诺房间有角窗，但是现在新房里说好的角窗没有了，开放商应当承担违约责任。并且当时我把售楼处说的话都录了下来，算是售楼处口头承诺的证据。”不过开发商坚持自己没有违约，双方调解陷入僵局。经过4次调解，双方终于达成一致：薛女士夫妻可获得5000元购物卡，并免交1年物业费。

事后薛女士表示，自己对意向金跟定金的概念不是很清楚，当时急于买房，就没太在意这个问题，这次吃一堑长一智，现在见到要买房的亲戚逢人必说自己的经历，“没办法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要买套自己的房子，谁遇到这种事都会心烦，但是防不胜防啊。”薛女士感慨道。

后记：

想必不少人都像薛女士一样，对文中的定金、意向金不了解，其实除了这两个还有一个就是订金。

定金、订金、意向金到底有什么不同呢？

定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

订金

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

意向金

意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。

综上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。就上面薛女士的经历来说，售楼处采取意向金的销售方式，目的是以意向金可退还为借口来掌握客户，甚至以定金名义进行强制交易。其实不仅是新房，二手房交易中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。

看到这里，小融觉得购房者们真是不容易啊，背着房贷成为房奴不说，买房的时候还要应对各种猫儿腻。用范大厨的话来说就是：防不胜防啊！

购房指南建议购房者在签订购房合同、交纳定金前，要详细了解购买房屋的有关信息，确定购买后，认真阅读合同内容，再签订合同。需要注意的是，售楼员的口头承诺没有法律效应，为了防止销售商反悔，消费者一定要将这些承诺落实在购房合同中，同时要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”，这样才能充分保障自己的权益。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 苏州二手房购房定金能退成功案例

苏州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❸ 退购房定金1000份教程及案例哪里有下载

退购房定金，真实案例成功退定
相信很多朋友的都有着同样的一个问题，就是退购房定金，因为我们在买房的时候出现了各种各样的情况，被开发商、售楼人员说的天花乱坠，头脑发热，然后自己也迷糊的就交了购房定金，跟开发商签了合同。

一般在买房的时候，我们都会通过手机查询了解一下要去哪个楼盘、看中哪一套房等，广州黄女士就是如此，在家中与家人通过网上查了一些楼盘信息，然后就有自称是某楼盘的工作人员，说开车过来接我们去往售楼中心现场了解，在看沙盘的时候有售楼人员带领着，然后跟着讲楼盘里的各种房屋。
黄女士出发前与家人看中的是d栋的房子，所以也对销售人员说了自己的意向。售楼人员却是说d栋很抢手，已经卖完了，又跟黄女士极力推荐C栋的，价格是越往后越贵，所以黄女士不怎么想买了，但是售楼人员说这房子比d栋贵了些，但是地处的位置是最抢手的，要买就要赶紧，不然晚会就没了，催促着黄女士交了三万定金，并签了认购书。
由于在售楼处嘈杂，而且还有其他人也在问着C栋还有没有房子之类的，回家后与家人一商量，发现不喜欢定金也交的太快了，想要退回这个定金，与开发商协商无果，还说到交的是定金，再怎么样也退不了的，这下黄女士很着急，便到处找办法退回定金，后面通过网上找到了我们，经过了一系列的了解和处理，成功的帮其退回了购房定金。

❹ 购房定金该不该退 两大案例给你答案

在购房者选中心仪的房子后，往往需要先交一笔定金，签下“认购书”。而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。然而，对于要办理按揭贷款的购房者则需要注意了，您一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您就有可能“被违约”。

案例一：林先生准备购买某项目楼盘，在与开发商签订了“认购书”并交付了2万元定金后，计划以按揭方式购买，双方同时约定了签订正式“商品房买卖合同”的时间。但最终在林先生申请贷款时被银行拒绝，无法继续购房，而开发商也因此拒绝退还林先生的定金。

案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝阳区看中了一套出价为50万元的二手房，由于手头积蓄能够首付30%，便决定向银行按揭贷款买房。由于没有单位，平时收入都是现金进出，无法提供银行要求的盖了公章的收入证明和流水账，王小姐对贷款申请能不能批下来有些担心。但中介人员表示，中介可代办。求房心切的王小姐便交了2万元定金，签了认购合同，托中介向业主砍价。最后，买卖双方谈妥以45万元成交，并签了买卖合同，付了首付款。然而最近，中介却告诉王小姐，银行审批不过关，要她想办法凑钱，由于一时无处筹钱，王小姐便要求解除购房合同，然而中介和业主却表示，只能退房款，2万元定金不能退。王小姐表示是中介当时承诺没问题才买的，责任在中介，定金必须退，由此双方争执不下。

以上两件案例中，都因为银行贷款遇到问题而引发争议。银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因以及政策风险等。

个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。

开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。

一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，需要无条件退还定金。在王小姐的案例中，中介有过错，中介应负一定的赔偿责任。但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 购房定金协议书怎么写 购房定金协议书案例

支付购房定金前签订的购房定金协议书是购房过程中非常重要的环节之一。购房定金协议书的写法也是许多购房者的困扰。

购房定金协议书的写法

购房定金协议书

出售方（甲方）：

买受方(乙方)：

一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）

类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他

交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；

建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫；

权利人；

房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；

预售合同预售登记编号：；

室内装修情况：；

附属设施、设备：；

是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；

贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）

是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是

否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是

其他约定事项：；

二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。

三、买房条件：

房价款：人民币元整。

房价款的支付方式：

首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。

如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。

如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。

如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。

第二期房价款元。

a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。

b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。

尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。

其他：

、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。

、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。

、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用

由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。

、如款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。

四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。

如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。

五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。

六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。

七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：

户名：；开户银行：；账号：；

八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

九、本协议各方约定的其他事项：。

十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：

代理人（代表人）：代理人（代表人）：

证件号码：证件号码：

联络地址：联络地址：

日期：日期：

定金收款收据

本人，身份证号码为

是**的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。

立此为据。

收款人：

年月日

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 购房优惠约定不明 法院判决返还定金

购房优惠约定不明，购房者已经付了定金能返还吗？看看下面案例，为什么法院判决返还定金。

案例回放

2015年3月，董先生与某信息公司签了由某开发商开发的房屋团购协议，约定董先生支付8000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。

同日，董先生与开发商签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠，解释权在开发商。协议签定后，董先生依约向信息公司支付8000元团购费，认购定金5万元。在签订房屋买卖合同过程中，董先生与开发商就房屋价格计算方式发生争议。董先生认为，团购优惠应与购房优惠累加计算。开发商认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已经将团购优惠包含在内，遂引发诉讼。

法庭审判

原告诉称：信息公司受被告之委托，就被告开发的商品小区组织团购，言明参加团购可享受总房款8%的团购优惠外，还可享受购房时的现场优惠，故两个优惠应当累加计算，现被告解释购房优惠已包括团购优惠之内。由于条件的变动，使原告受到不实情况之诱惑，故要求解除协议，退还定金5万元。

被告辩称：参加团购是购房时的优惠，购房优惠是另一种的优惠条件，既已享受了优惠，不能重复享受，且协议约定被告拥有解释权。

法院经审理后查明：签订房屋买卖合同过程中，双方因房屋价格计算方式发生分歧。由于系被告提供的格式合同，因此，应当以原告针对合同的理解解释为准。被告认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内，两者不能叠加，且协议约定解释权在于被告。于是双方最终未订立商品房买卖合同。

法院认为：房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠，双方无法就优惠后的实际价格达成一致意见，最终导致双方未能签订房屋买卖合同，属于法律上规定的不能归责于双方的事由，购房定金应退还。

律师点评

在本案中，由于约定不明，原、被告双方因购房优惠与团购优惠关系的理解及运用发生了分歧，从而就房屋实际购房价格无法达成一致意见，使双方未能订立购房合同。买卖房屋的目的无法成就，属于不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未订立的情形，双方予以返还。

事实上，在当今社会上导致不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未订立的情形，不局限于上述一种情况。为此，律师提醒，房屋认购书、中介合同等实质为预约合同，违反约定内容将承担相应的违约责任，产生不可归责行为，双方返还。因此，对于房屋的价款计算、付款条件、贷款的数额、成立的条件，应当进行明确约定，从而保证房屋买卖活动的顺利进行，同时方便追究违约责任。

相关法规

1、《合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

（以上回答发布于2015-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 二手房定金纠纷为何频发 解决纠纷需对症下药

二手房交易定金纠纷常常发生，您知道导致定金纠纷产生的原因是什么吗？只有购房者了解了定金纠纷事件产生的原因，才能在买房时正确的找到规避风险，避免纠纷的方法。下面小编就为大家具体介绍一下定金纠纷的产生原因到底有哪些，一起来了解一下吧。

通过相关人士对大量案件纠纷案例的分析，二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种情况：

一、中介公司故意隐瞒房屋交易真实信息

现如今二手房交易越来越火爆，中介公司也是各种各样。很多不正规的中介公司会通过隐瞒房屋真实信息、捏造房屋优势、夸大宣传等方式，从而诱导消费者购房。购房者往往会在交了定金之后才发现房屋存在着问题，这时如果购房者要求退定金，中介公司则会以购房者违约的理由来拒绝定金的退还。从而很多购房者觉得自己上当受骗，和中介公司发生纠纷问题。

二、售房者因为各种问题而反悔

这一现象十分普遍，卖房者都会希望自己的房子能卖出更高的价钱，那么往往就会造成卖家出现毁约的行为。购房者在交了定金之后，这时有另一方出价更高，那么卖房者就会因为房屋出售价格的问题而反悔。卖家也会采取毁约或者是提高交易成本的方式来提高房屋的出售价格，从而买卖双方产生纠纷。

三、购房者冲动下交了定金

很多购房者买房的时候不理智，可能会受房产经纪人的干扰，在冲动之下将房屋的定金交了。但是购房者往往在冷静下来之后，又会后悔，但是又不甘心定金的损失，从而引发了定金的纠纷。

四、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷

1.中介公司会以不存在的假房屋来进行诈骗，收取购房者定金。

2.购房者签订的定金合同是对中介公司有利的，那么一旦买房人与卖房人之间无法签订买卖合同，中介公司就会以买房人买来签订合同，买房人党方面违约来处理，那么定金自然就不会退还了。

3.签订购房合同时可能会存在这样一个问题：中介公司对卖房人的合理要求置之不理，不同意在合同的条款中体现买家的意愿，导致合同不能正常签订。如果买房人以这个理由将中介公司起诉的话，中介公司可能会同意将合同条款按买家意愿签订，并且申明合同签订不了的原因不在中介公司。很多购房者若起诉中介的，一般都不会想着再购买这套房子了，那么中介公司就会抓住这一点，来主张签不了合同是买方的单方违约。

4.中介公司与卖方串通，有一些不正规的中介公司，为了骗取买方的购房定金，会和卖家做出约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。

5.一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。

以上就是产生定金纠纷的四大方面的原因，希望上述内容能帮助购房者了解清楚购房定金交付可能会存在的风险，从而更好的预防和解决纠纷问题。

（以上回答发布于2016-02-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 发生房产定金纠纷怎么办

在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序，两回者在程序上大体相同答，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。