房主撬锁侵权

『壹』 房东换锁之后租客撬门合法吗

不合法，你可以联系房东来处，如果是自己租房，被换了，可以撬门到最后要负责修好

『贰』 房租没交清,房东私自加了一把锁,我撬锁搬东西犯法么

这个周末注定不清静，巢客事件的发酵至今也有不少时日，清晨的微信又收到不少人发来的微信，各种咨询都是关于巢客的，总结一点有的房东跟租客和平解决发来感谢，有的还没有解决问题脑袋都大了，不是租客被房东赶了，就是就进不了家门，有的房东也快哭了，剩下的日子怎么办，还有房贷。

其实，我一直在呼吁，房东要按照法律的程序来，不能按照自己想当然的程序走，毕竟，如果房东在合同有效期内去把租客赶走了，是对租客赤裸裸的侵权！

很多房东以为，没有收到租金15天合同就自动解除了，你听谁说的？以讹传讹你也信了！你跟巢客的合同上面那有这一条约定？你找得到吗？如果没有找到法律有那一条规定了这个自动解除？未必你现在要在你的合同上面加上这一条吗？

关于房东合同上面单方解除的条款，见下图。

但凡有小学语文水平，都能够读得通合同的意思，打个比喻：国家规定了夫妻有生育的权利，但是，这对夫妻不去行使这个生育权，或者一方不愿意配合行使生育权，这对夫妻能有孩子吗？同理呀，房东跟巢客有约在先，我没给你钱，你先要催告我，我收到你的催告后，过了15个工作日都没有给你，你这个时候才可以给我说，你要单方解除合同，你把单方合同解除通知书发给我了，我认不认都得生效。只有在合同解除以后，房东才能主张剩下的权利。

上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初2123号，房东与上海寓意物业管理有限公司（巢客关联公司）单方合同解除判决书节选，见下图：

如果房东没有经过这些权利宣告的程序，就直接去把租客占有的房子换锁赶走，这是什么行为？明显就是违约呀，不论是房东跟巢客的合同还是巢客跟房客的合同，都能够对房东有约束力。如果房东这样干了，租客自然而然可以以侵权之诉起诉房东，请求按照合同赔偿。

上述的分析和判例，已经有很清晰很明确的价值导向了。

不再重复之前的观点，在巢客事件中，双方都是受害者，为什么不能好好说话，好好协商，非要做出一些极端的行为动作？

本文章系连载，就事件整体观点已经发布于知乎，如有兴趣，请自行前往阅读，后续文章仅针对具体的问题单个发表。

『叁』 未经房主同意私自撬开商铺锁并放东西在内 这是侵犯了那条法律呢

对方涉嫌非法侵入罪，构成此罪的，处三年以下有期徒刑或拘役。如尚不够成刑事处罚的，则依据《治安管理处罚法》第四十条（三）的规定给予处罚。

『肆』 房产证已过户撬锁犯法吗

如果你购买的房屋已经过户，但是里面还有前房主的物品。你需要联系前房主，把属于他的物品都拿出去。如果你不打招呼撬锁进门，假如前房主里面有贵重物品，到时候真不好说话。你联系房主告诉他，规定哪天，要求他把物品拿出来，过时不候，这样你就可以撬锁。联系的时候直接电话录音

『伍』 如果未经房主允许他人擅自开锁入内犯法吗

犯法。
1、只为了撬锁，故意毁坏财物罪。
故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。故意毁坏财物罪中的犯罪行为通常是由某种现实原因造成的。行为人可能是出于对财物所有人的打击报复、或嫉妒心理或其他类似有针对性的心理态度，毁坏财物使所有人的财产受到损失就是其犯罪目的。
2、只为了进入住宅，非法侵入住宅罪。
非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。
中国宪法第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是刑法第245条之规定的宪法渊源。
法律渊源：《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
3、为了其他犯罪目的，结合证据和供述，可定其他罪名。

『陆』 未经房主允许他人擅自开锁入内的行为属于违法行为吗

未经房主允许他人擅自开锁入内的行为属于违法行为。

公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。

禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。

根据《刑法》第二百四十五条：

非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

(6)房主撬锁侵权扩展阅读：

根据《中华人民共和国宪法》第三十九条：

中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

非法进入他人住宅犯罪形态：

一种意见认为是继续犯，行为人从侵入时起到退出时止，对住宅安宁侵害处于继续之中。另一种意见认为是行为犯，行为人的身体侵入住宅时，就构成犯罪的既遂。

1、以“侵入”为条件构成犯罪的行为，是行为犯。从犯罪的构成看，只要违背住宅内成员的意思，实施侵入住宅的行为，就具备了非法侵入住宅罪的构成要件，不应强调侵入住宅后滞留时间的长短。

行为者的身体侵入住宅只是瞬间行为，侵入的行为一经完成就构成犯罪的既遂，而侵入住宅的时间长短是犯罪的情节。

2、以“拒不退出”为条件构成犯罪的，是继续犯。要求退出后，行为人拒不退出，其侵害住宅的状态是一种持续行为。只要行为人不退出住宅，就使得侵害或威胁住宅安宁权的状态一直持续，就构成犯罪既遂。

『柒』 房东在租客人不在时打开门进入租客房门进去是违法行为吗那如果租客是用的自己的锁房东将房门撬开进去的呢

在租约没到期之前，双方没有其他经济纠纷的前提下，房东不得擅自进入租客的房间，更不能撬锁进去，否则属于非法。租客可以报警。

『捌』 合同未到期(口头协议),房东撬锁进入,违法吗

如果你是按时缴纳房租且房东没有正当理由进入租房，房东强行进入是属于违法行为

『玖』 房产证已过户但物业没交接买方强行撬锁进屋是否属于违法

房产证已过户，但物业没交接买方强行撬锁进屋属于违法的。

无论是否物业交接，物业都没有权力强行进屋的。产权人要注意保管自己的产权证书、身份证件等，不要轻易交给他人使用或持有。如果将上述证件交给他人的同时，还将房屋交由该人控制，那就更要小心了。

致买房人，购房要核实产权证和身份证件，在产权人不亲自出面的情况下，要注意审核卖方的授权文件，并通过多种途径了解房屋和卖方的状况，谨慎为上，以免钱房两空。

(9)房主撬锁侵权扩展阅读：

房产证已过户的介绍如下：

除了一些故意诈骗的情形外，一般“代理人”与房主并不是毫无关系，往往是房主的亲友。有些确实是亲属隐瞒情况私下卖房，也有一些是房主委托亲友卖房，但没给正规授权。

事后由于房价变化等原因以无权代理为由反悔。在实际断案时，真相未必全能查清，法官也只能以证据为准作判断。无权代理原则上无效，但如果构成善意取得就是例外了。