成都房贷合同纠纷

① 房贷贷不到款算违约吗

房贷贷不到款不算违约。

买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。

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贷款买房的流程：

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；

（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；

（7）银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

参考资料来源：人民网-这13种不良征信记录会影响到房贷，你知道吗

参考资料来源：人民网-个人房贷：如何应对违约

② 买卖合同和贷款合同纠纷可以合并审理吗

1，本来是不可以
2，但如果是先买卖合同，结果买来的东西造成人身或财产损害了，就可以在一起审理了
3，但这个不叫合并审理，这个就是买卖合同纠纷，买卖的东西出现问题造成损害，涉及到违约，赔偿损失

③ 贷款合同双方当事人发生合同纠纷时,即可向仲裁机构申请仲裁,也可向人民法院起诉

当事人采用仲来裁方式解决纠源纷，应当双方自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
根据《仲裁法》第17条规定，结合其他有关司法解释，仲裁协议无效的情形可以归纳为：
1.约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；
2.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；
3.一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的；
4.以口头方式订立的仲裁协议无效；
5.仲裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人对此又达不成补充协议的，仲裁协议无效；
6.无法实现的仲裁协议。有的仲裁协议规定，争议发生后，提交中国仲裁机构依照美国仲裁协会的仲裁规则进行仲裁，这种协议是无效的；
7.选择的仲裁机构不存在的，仲裁协议无效；
8.仲裁终局性不确定的仲裁协议。有的仲裁协议规定，合同执行过程中出现的问题双方应协商解决，协商不成，可提交某仲裁机构仲裁，如对仲裁裁决不服的，可向人民法院起诉，这种协议因违背了仲裁终局性原则而无效。

④ 购房贷款合同纠纷

拿着签好的贷款合同去咨询律师或者换家银行重新做。

⑤ 房贷合同发生纠纷应该找哪个机构仲裁

你好，《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

⑥ 贷款合同纠纷找那个部门比较合适

合同纠纷是民事问题
建议司法途径去解决
主管部门就是各级法院

⑦ 如何处理房贷合同纠纷，购房贷款合同纠纷怎么办

一般银行审批都是比较严格的，出了同贷书就是通过了，然后就可以安排过户手续的了

⑧ 房屋买卖合同纠纷 我于11年买一套二手房，但合同期满后，银行贷款还没有办理下来，买方告我违约，合理吗

这个不太能界定，如果是国家政策的原因，从合同上来讲是：由于不可抗力的因素造成，各自承担损失，不追究其他方的责任。
建议你将缘由说的清楚一些。最好仔细看看合同，并且和中介公司却的联系，听取他们的意见。
现在国家统计数据表明，在房屋买卖过程中：70%的用户都有产生过纠纷。所以也是正常现象。
不用过于着急。找准核心对症解决才是最佳的做法。