① 房屋赠与纠纷到底是用民通意见128条还是用合同法186条來调整
《民通意见》128、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
，不适用前款规定。
根据以上你所说的条款，二者不相冲突的。前者说的是赠与关系的成立，后者说的说的可以撤销赠与的情况。
② 房屋赠与的条件和费用以及办理流程详解
继承，赠与，出让都是父母与子女间的房屋过户方式，各自有着不同的特点，今天就先来说说房屋赠与，房屋赠与有着直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与两种情况，收费情况也会有所不同，小编就为大家讲解一下房屋赠与的条件和需要缴纳的费用以及办理流程。
一、房屋赠与应具备哪些条件？
1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志
2、所赠的房屋必须是赠与人个人的具有合法所有权的房屋
3、所赠的房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的房屋
4、所赠的房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人同意并有书面证明
二、房屋赠与需要缴纳哪些费用？
1、直系亲属家庭成员之间的赠与
费用包括3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求先对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
办理房产过户需要缴纳1.5%的契税，如果是非普通住宅则是3%，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
2、非直系亲属家庭成员之间的赠与
房屋赠与需要办理赠与公证，公证费各地的算法不同，具体要到当地的公证处进行咨询。契税则是在对房屋进行评估后收取估值的4%。如果所赠的是住宅，那么就要缴纳房产交易手续费，受赠方是3元/平方米，房产登记费80元/证，房屋测绘费20元/证，如果不是住宅，则是受赠方5元/平方米，房产登记费按宗收取，可以到当地相关部门详细咨询，还有房屋测绘费20元/证。
三、房屋赠与的具体办理流程是什么？
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记
5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》
6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证
7，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
以上就是小编为大家整理的房屋赠与的条件和费用以及办理流程，希望能够帮到大家。
（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 房产赠与法律问题
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
房屋赠与协议效力：
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
房产赠与协议经过公证效力：
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
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④ 什么是房产赠予，有哪些法律规定
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
法律特征
其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同。
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
相关规定
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
⑤ 关于赠送房产纠纷。。
房地产作为物权，是以登记作为确定所有权的标志，房屋产权证上登记的名字是谁，房屋就是谁的，如果登记人已经去世，那么就应当是其继承人的。
⑥ 房产赠予纠纷中的债务关系急！！！
依据《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人回身、财产及其他合法答权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
具体到本案，父母早年将自己的房产赠与女儿，已经办了手续，过了户，依据《物权法》及《合同法》相关规定，赠与合同是有效的，房产已经登记过户，说明这套房子属于女儿（14岁），女儿单独拥有房产的所有权，作为未成年人的监护人（父母），应当履行监护职责，保护被监护人的财产权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
最近父母生意亏损，无力偿还他人借款，债权人将他告上法庭，法院认为财产是其父母创造的，应强制抵债是不对的，应当认定财产是其父母创造的，但现在归属于女儿，不得强制抵债，待父母拥有财产时返还债务。
⑦ 父母房产赠与纠纷案例
父母赠予子女房产可能会产生撤销赠与或其他子女撤销赠与发生纠纷。根据《合同专法》的规属定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。