消防管道漏水维修纠纷南京

『壹』 超出保质期但还没有成立业委会前期物业房屋漏水、地下管道漏水，消防管道漏水维修费用谁来出法律依据

不管成不成立业主委员会，维修的费用都是业主出的。现在新建的房子都是缴纳的维修基金。如果是旧的房子，只能够是业主掏钱。

『贰』 消防管道漏水简易方法怎么弄

您好，这需要看管道漏水的程度，如果漏水很严重的话，建议您还是更换新的管道比较好，漏水特别小的话，就找管道维修的专业人员，自己一般是修补不了的。

『叁』 小区里的消防水管漏水了，造成了20多万的水费，该由谁承担

一般都由小区物业负责该笔费用，除非有其他约定。在该小区建造时，开发商应该有建筑施工证或者许可证，表示消防部门允许该小区建造，也表示该小区消防设计符合规范，一般开发商凭都会去自来水公司办理消防管道施工等手续，开发商走后，一般由物业承担和管理消防管道等事宜。不过，要以当地政府规定和双方约定为准。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。

业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。故业主承担水费后，可以依据物业服务合同向物业公司追偿。

消防设施分为公共消防设施和自备消防设施，小区内部消防设施属于小区自备消防设施，从自备消防设施取水救火需要缴纳水费。小区自备消防设施漏水产生的水费，自来水公司可以依据不同的法律关系要求小区业主或物业公司承担。

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自来水公司可依据“物权”法律关系要求小区业主承担。《物权法》第七十三条规定，建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的消防设施就属于公用设施，归业主共有。该法第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。

业主承担义务的表现包括分担共用部分产生的费用。该法第八十条还规定，建筑物及其附属设施的费用分摊，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分建筑物总面积的比例确定（物业管理微资讯）。由此可见，业主作为小区消防设施的所有人，自来水公司可以要求其承担小区消防栓漏水产生的费用。

『肆』 关于消防用水流失及消防管道破损由谁承担

消防管道属于建筑的附属设施，理应由开发商负责管理维修，若是开发商已将小区移交给物业公司管理的话，就应该由物业公司负责维修。

循环冷却水是指通过换热器交换热量或直接接触换热方式来交换介质热量并经冷却塔冷却，循环使用，以节约水资源的用水。循环冷却水与生活用水的主要区别是，两者所含矿物质离子成分不同，水温不同，可以满足消防用水的水质要求，故设有循环冷却装置的企业可以考虑使用循环冷却水作为消防用水。

消防用水来源：

从消防的实际意义上讲，凡是可用于扑救火灾的水体均可以作为消防水源。《建筑设计消防规范》规定：“消防用水可由给水管网、天然水源或消防水池供给。”

按照《城市杂用水水质标准》规定，水质符合PH值6.0~9.0、色度≤30、嗅味无不快感、浊度≤10、溶解性总固体≤1 500、BOD5≤15、氨氮≤10、阴离子表面活性剂≤1、溶解氧≥1、总余氮接触 30min后≥1.0、管网末端≥0.2、总大肠菌群≤3，均可作为消防用水。

中水即再生水，是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。中水主要分为城市区域中水回用和小区中水回用。水处理技术可以将污水处理达到消防所需要的水质标准，在城市规划和小区建设中，中水可以作为消防用水。

『伍』 消防管道漏水维修该怎么处理

要看在什么部位
1.在接头位置，如果是卡箍连接的管道，那就需要更换卡箍接头，如果是焊接的管道，那就需要除锈后补焊，都是要在停水的情况下操作。
2.如果是管道本身的砂眼等缺陷，在管网压力运行期间出现了砂眼等薄弱处漏水的话，管径小的可以用胶皮和卡箍解决，但是消防管道通常管径都会在DN65以上，可以用管道修补器，就是在管道外面补了一段管道的概念，优点是不用停水，可以带压封堵。

『陆』 消防管线漏水导致商服墙体、商品损坏，损失应该由谁来承担

消防管线漏水导致商服墙体、商品损坏，损失应该由消防管线的安装单位或管理单位承担。
在建筑物交工后的两年内发生消防管道漏水问题时，应该有物业管理单位出头找安装单位协商解决赔偿问题。这段时间是在消防工程质量保质期间内的。建筑物使用超过两年的，应该有物业管理单位进行赔偿。因为，物业管理单位有责任经常的检查维修建筑物内的所有设施。没有检查维修而给业主造成损失的，则属于物业管理单位的不作为。所以应该承担赔偿责任。

『柒』 消防水管漏水该谁承担

消防管道属于建筑的附属设施，理应由开发商负责管理维修，若是开发商已将小区移交给物业公司管理的话，就应该由物业公司负责维修。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。

业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。故业主承担水费后，可以依据物业服务合同向物业公司追偿。

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其它情况

1、如果入户水管在质保期内出现漏水，需由开发商负责；

2、如果入户水管过了质保期，且是在正常使用的情况下出现漏水，比如水管老化，那就要由物业来负责，因为入户水管属于公共设施；

3、如果入户水管被人为损坏导致漏水，需由破坏人来负责。

『捌』 家里的消防管道漏水，找物业不来维修，还可以找什么部门去反应情况

1、可能是压力设置超过了稳压泵能提供的压力，调一下压力
2、换一下压力表（可能坏了）

『玖』 消防管道漏水怎么办

一、通过关闭消防管网主管干阀门，确认漏水段，观察地面确认漏点。
确认阀门能关闭完全，根据我们的经验，国内的阀门，特别是安装了1,2年后的阀门，70%以上都很难关死，阀门能关闭了，就能确认漏水的大概区域，仔细查看本区域管道上方的地面状态，有没有下陷，特别湿润，旁边的下水道有没有稳定的清水。这个漏水检测方法适合普通大众，技术含量不高，但很难精确定位漏水点，开挖面积较大，也容易造成误开挖。
二、使用专业的听音检漏仪
这个一般只有专业的探漏公司才配备的专业仪器了，听音杆和听漏仪殊途同归，经验丰富的探漏人员使用它们就能精确定位部分漏点，埋深在1.5米左右，漏水量不是很大的情况下也能发挥作用。

三、安静的时候听声音
凌晨2点，夜深人静，周围非常安静的时候，跟着管道慢慢走，如果漏水量很大的话，就有一定的概率能听到漏水的声音。

『拾』 消防管道漏水~冲了我家~我该找谁负责

肯定找物业啊,消防管道咋了，消防管道也是他们当初安装的.