1. 关于二手房居间合同违约。
这个问题，不好解决，除非让中介调解一下，我是做房产中介的，我知道里面的情况，你的问题解决如下：
1、让中介从中解决这个问题
2、去房管局查询一下这个房子的产权问题
3、找律师也没用，只能按当初你们签订的合同为准，虽然你同意，但是口说无凭，法律是要按照合同来执行，照合同约定，房主违约了
4、我给你提个建议，这事不要急，只要产权明确，房子不是抵押了吗?让房主还清，接触抵押，还有就是土地证的问题，一定要弄清，9月10号也没什么，主要是能找到合适的房子不容易，别意气用事，密码忘记了很正常。
5、这事房主违约时肯定的，中介只能从调解，如果中介正规的话，应该给你退，因为他没有完成中介应该的责任，房主的钱估计没法给你了，你想想他是用你的钱来接触抵押的，他哪来的钱赔你，到时候就不是到9月10号就能解决的了
所以我的建议：
1、你把房子产权弄清楚，别不明确，别有共有人没签字什么的（到房产局查）
2、土地证弄清（到土地管理局查，要复印件就可以了）
3、让中介减少中介费
4、到银行查清到底房主欠了多少钱，解除抵押多长时间，一般的情况下，把钱给清后，当场银行就会打出已结清的证明，拿到房管局后就可以办理其他手续了
还有什么问题可以问我
2. 买方签了二手房三方居间合同，未收定金，现在买方反悔怎么办
一般像这种情况确实让中介很为难
但是买方跟你们打了欠条的，你们可以起诉他
3. 二手房买卖合同纠纷案件
首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订版合同没有违反法律权的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担;
其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济;
第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。
4. 二手房居间合同反悔案例
你好
王先生在签订二手房买卖合同的时候，由于下家想急着迁入户口，交易合同中将迁出户口提早。迁出日到了之后，中介没有提醒，下家也没有催我们，王先生延期两个月迁出户口。到了交易结束付2万元尾款的时候，下家让中介通知不给不支付尾款。理由是王先生没有按合同规定按时迁出户口，按一天赔偿房款的万分之三来算，赔偿2万元。
王先生觉得虽然自己没有按合同履行提前迁出户口，但中介怎么不在整个过程中提醒？也不说明风险？不知道自己究竟该怎么办。
律师分析：我国法律规定没有按时迁出户口，属于违约，应当支付违约金。至于中介是否有提醒的义务，要看合同约定。法律并没有规定中介有提醒迁户口的义务，但是双方可以在签订居间合同的时候进行约定，若无约定，后果由委托方自己承担。所以在签署居间合同的时候，如果委托方需要什么服务款项应该落实在合同之中，不能仅凭想当然，如出现问题只能吃哑巴亏了。
望采纳，谢谢
5. 二手房交易纠纷案例 中介费
1.中介费用是因为中介公司为交易双方提供交易的便利而提取的佣金，属于服务费的性质。在你们双方交易中，中介公司已经按照约定为你们提供了服务，所以中介公司有理由不退还中介费用
2.交易的终止是你们交易双方提出并解决的，和中介公司没关系，这此过程中，中介公司也无过错。
3.应该是在甲方提出终止交易时，属于甲方违约，违约方应该支付守约方的违约金和其他直接损失。
6. 买二手房签了居间合同，违约有什么后果
一般，买方如果违约，如果居间合同牵涉到定金的，则定金会给卖方，如果没有牵涉到定金的，买方则要支付相应的违约金。
特殊情况：
1、购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。shhuang44ss
个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？
2、材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）
还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。
7. 二手房居间合同反悔可以吗
一、二手房居间合同，要按合同约定履行相应义务，只有在符合反悔条件的情况下，才可以反悔，否则反悔要承担相应的违约责任。二、【法律依据】：《合同法》第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8. 我通过中介买二手房，因为中介问题，造成合同无效，我能追究他们责任吗
重庆回兴汉驰德佑都是他妈一伙土匪。两个中介串串通卖房人一起吃黑心钱。专在卖家与买家恶搞制造矛盾。不要去那个业务员王刚强和藤女士是一伙的土匪。一唱一合坑人的。千万不能去。千万不能去！！！
9. 买二手房时怎么避免居间合同纠纷
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。那么，买二手房时怎么避免居间合同纠纷？
一、居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现
在有的案例中，委托人在居间合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及解决第三点建议中所述问题时支付，其后，居间人却起诉要求委托人承担逾期支付中介费的责任。法院在委托人无证据证明居间人口头承诺过变更具体条款时，只能支持居间人的诉求。
委托人由此造成的损失几乎会相当于双倍支付中介服务。理由是中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准(该标准往往是每日应付款的1%或5‰)计付违约金。
按该标准计算，违约方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得约定的中介服务费外，还可获取相当于中介服务费一倍的逾期付款违约金，在此，无论房屋买卖合同能否得到实际履行，均会导致当事人损失的进一步增加。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作书面承诺，以便将来发生纠纷时作为证据。
另外，在实践中，最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。
二、尽量在合同中明确各种税费的名目和数额
中介公司作为居间人，其接受的是在房屋业主出售房屋的条件之上，来寻找合同标的的买家，反之亦然。
在此，中介公司往往分别向房屋买卖的双方各自取得一定条件，然后游说买卖双方在短时间内进行主要条款的协商。一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立，以达到《合同法》第四百二十六条所规定的“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的形式条件。
而如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理并不清晰，特别是出于对某些相对知名度较高的中介公司的高度信任，轻信其从业人员一己之言，又没有证据证明中介人员有欺诈行为，故而在签订买卖合同后发现与自己的真实意思有偏差，就只有自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形要支付相应的违约金。
三、委托人应注意审查中介公司所报告的事项
委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询，具体来说可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明。否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难追究中介公司责任。
在房屋买卖中委托人应注意审查以下事项：
1、房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书；
2、房屋是否具备可转让条件，有否存在抵押、查封或担保等履行障碍；
3、委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托；
4、相关税费的计算标准和承担主体等；
5、如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。
在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，会向买方保证协助解决该问题甚至担保该问题不会影响合同的继续履行，一些当事人信以为真，从而陷入中介公司促成房屋买卖双方当事人订立合同的局面，最终致使中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。
（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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