以业主支付为前提纠纷

1. 工程款支付纠纷！

工程结算来纠纷的处理，应遵循两个原自则，一是“尊重合意”原则，一是“实事求是”原则。在工程造价结算中，应当基于以上两个原则，解决不同的结算争议。结合司法解释和相关审判实践，一般的处理规则如下：1、双方已结算认定造价后一方反悔的，不予支持。2、双方如约定以第三方的审价结果为准的，一方对第三方审定的价格有异议的，不应当支持，除非证明第三方在审价过程中存在违法行为。双方如委托第三方审价但未就审价结果的效力作出约定的，可由双方对审价结果进行质证确定。3、双方约定了结算标准和依据的，法院应当按照该标准和依据组织双方结算或委托造价鉴定。4、双方未对结算问题作出约定的，事后又未达成关于结算的补充协议的，可由法院委托进行司法鉴定。5、对于发包方故意拖延，不在约定的期限内结算的，根据《司法解释》的规定，可以以承包方的送审价为准，并且，欠款自法定的时间开始计算利息。

2. 乙方签订了“背靠背”条款，可否在总承包商未收到工程款前催收分包工程款

在建设工程行业，签订分包合同时，总承包商往往会设置“以业主支付为前提”的条款，通常称为“背靠背”条款｡司法实践中，法院一般认为该条款有其一定的合理性和合法性，应认定为有效｡但总包商应当举证证明不存在因自身原因造成业主付款条件未成就的情形，并举证证明自身已积极向业主主张权利，业主仍尚未就分包工程付款｡

若因总包人拖延结算或怠于行使其到期债权致使分包人不能及时取得工程款，分包人要求总包人支付欠付工程款的，法院一般会应予支持｡《北京市高级人⺠法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2012〕245号）第22条等法律文件中具有较为明确的规定｡

四川建永律师事务所律师通过对数十个类似案件进行研究后发现，法院最终严格执行背靠背条款在司法实践中不到20%，大部分案件均以合同无效、未生效、约定不明等理由不予支持｡因此特别建议在总包单位以业主单位未付款为由拒绝向分包单位支付工程款时，分包单位可以尝试起诉总包单位立即支付工程款，让总包单位自己去证明合同有效、约定明确并且付款条件未成就｡

3. 总包工程程结束后业主以和承包方有纠纷为由不支付工程款工人怎么讨薪

总包和分包的合同纠纷是与业主没关系的 总包的说法不是不付款的正当理由，讨薪办法很多 协商 诉讼 劳动监察

其实更建议协商

4. 暂列金额和暂估价哪个可以用于业主支付合同赔偿或者经济纠纷

暂列金额和暂估价作为工程项目两个相似的概念，都是暂未确定的费用，发包人与承包人往往会因为概念不清楚发生一些争议和纠纷。

一、概念不同。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。

二、发生可能性不同。暂列金额是包含在合同价里面的一笔费用，用来支付在施工过程中可能产生的、也可能不会产生的项目，也就是说暂列金额不一定会发生，具有不可遇见性；而暂估价是包含在合同必然发生的。

三、使用方式不同。暂列金额属于工程量清单计价中其他项目费的组成部分，包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项，如有剩余应归发包人所有。

暂估价作为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格表现形式。对于暂估价分为材料暂估价和专业工程暂估价。发包人在招标工程量清单中暂估价属于依法必须招标的，应通过招标确定价格，并以此取代暂估价，调整合同价款；不属于招标的，应由承包人按照合同采购，经发包人确认单 价后取代暂估价，调整合同价款。

在涉及到暂列金额和暂定价的工程结算审计时，审计工作人员应核实发包方现场人员及监理工程师的签字、采购凭证以及相关招投标资料，通过查询定额、造价动态信息和市场询价等方式，确定合理工程结算价，妥善处理发包人和承包人之间的利益。

5. 以下付款均以甲方收到业主合同相应的款项为前提！有法律效力吗

以下付款的均以甲方收到业主合同相应的款项为前提，有法律效力吗？按照法律规定的合同来签约卫生法律效益的

6. 业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，能否以大部分业主支付了物业费为同意的证据

业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，是不能以大部分业主支付了物业费为同意的证据，但是可以凭双方签订的物业合同为证据要求其支付物业费，在签订物业和同时，对方同意签订即表明同意了物业合同的收费规定。

根据《物业管理条例》：

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

(6)以业主支付为前提纠纷扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第六十五条

业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

第六十六条

违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处。

不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。