顶楼花园投诉

1. 楼顶搭建花园有什么规定

您好！按照我国《物权法》的规定，屋顶属于公用部位，即为全体业主共同所有，全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园，构成对全体业主的侵权行为。按建筑行业规定，可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里，每平方米需承受1800公斤重量，远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载，具有安全隐患。针对部分小区业主私建花园等违建行为，很多业主表示，业主楼顶建花园存在很多隐患。在楼顶建花园，在遇到强风天气时，如果花园内的杂物被风吹落，很容易从楼顶上落下，落下的重物如果伤人，就会带来很大的安全隐患。此外，如果楼顶业主效仿的人太多，在楼顶上加盖更多的违建，势必会造成楼顶的重量加大，影响整个楼体的承重力，久而久之，将会影响楼体的使用寿命。综上所述，在楼顶搭建花园既违反《物权法》，又违反《侵权责任法》，是应该禁止的。谢谢阅读！

2. 请问开发商有权把楼顶花园送给顶层吗如果没有要找什么部门维权

原则上来说，顶楼属于公用部位，没有权利被独占。但是由于装太阳能等要经过最高层用户家才可以进入，所以建议和房主好好商量下。

3. 顶楼露台搭阳光房违规吗

顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。
最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。

4. 自建楼顶花园是否违法或者违规

没有关系的，但是不能堵塞上楼顶的通道，高层失火露台是可以提供逃生避火的场所，也要为大家着想一下比较好。

5. 楼顶变成顶楼住户的私家花园怎么办

您好。楼顶属于公共区域。不可以私人占有，可以向物业投诉处理。或者向城管局等有关部门举报。
希望我的解答对你有帮助，满意 请采纳！

6. 请问开发商有权把楼顶花园送给顶楼业主吗如没有找什么单位维权

根据《中华人民共和国物权法》第70条、71条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。

也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。依据《物权法》规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。

7. 刚买的顶楼，想建一个花园，问下如何设计不会被物业或是政府判定违章而被拆除，或者说如何正确使用楼顶，

无论你是否愿意，恐怕你怎么敢都是违法的。第一，违反物权法，楼顶是该楼业主公有的楼顶，不属于那一户。第二，违反物业管理条例。在有物业的居民小区，你这种行为一定是违反了物业管理条例的有关禁止私搭乱建或住房安全的相关规定。第三，违反了合同法。业主入住居民小区，都要签订入住管理公约，你的行为是违反公约中相关约定的。

8. 整改通知书怎么写 我们小区有人在楼顶上乱搭建楼顶花园,需要限期整改,谁给我个谢谢

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另外,你是开发商还是业主,整改通知书不是随便谁都能发的.

9. 市民楼顶上建花园合法吗

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗曾引起多少人的向往。在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上，有一个“空中花园”，不足6平方米，此时黄色的小花盛开，一片明艳，路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的，目的只是为了在都市中感受田园生活。

此外，如果楼顶业主效仿的人太多，在楼顶上加盖更多的违建，势必会造成楼顶的重量加大，影响整个楼体的承重力，久而久之，将会影响楼体的使用寿命。