房屋专租纠纷案例

『壹』 租房纠纷，合同纠纷，房屋转租

当你想转租时不知识你有没有看过合同里面是否写上允许你转移呵？
即使你转租，你也无非是将这个倒霉转移给不知情的他人而已。
在本案中你基本没有什么好的办法来维护你的权益了。

『贰』 房屋转租合同问题，房屋转租纠纷如何处理

按相关法律规定，对于合同纠纷，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼，通过人民法院解决纠纷。
相关法律规定《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

『叁』 房屋转租发生纠纷

你的抄问题属于转租纠纷，首先要袭说明的是你的问题：
1、转租有没有征得原房东的书面同意，只有书面同意了，你才有转租的权利，否则要是原房东反悔的话，解除你和他的合同并要求赔偿你也没办法；
2、你和某小姐转租房屋是有没有签订书面协议，至于你说的交钱了交钥匙收据等的都算不上你们已经签订合同，人家反悔你也没有办法；
3、签订了合同，原房东知道并默认了实践中也算是你们协议生效，这时她不想要就属于违约了，你可以要求赔偿或者要求其继续履行合同。
冒昧问一下，你们是哪里的，房租这么便宜啊~

『肆』 房屋转租纠纷

不要急，看看还有什么办法可想，
我给你一点提示吧
当初你把其中一间房子转租内给别人，别人的租金是容直接交给房东还是你，如果是交给房主，房东应该开具了收条吧，这个就是证据，可以间接证明当初房主口头同意你转租，不然他为什么会收别人的租金呢。
转租房子的那个人也可以作为证人，到时打起官司来，也可以出庭作证，如果你的房租合同没有到期，结合上面的房东收条，这个官司应该不会输。

『伍』 房屋转租纠纷如何处理

我们知道，如果经房东同意的，或者合同事先有约定的，可以将自己租赁的房屋转租给第三人。转租也是需要约定期限的，那么，二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗
转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。
怎么处理房屋转租纠纷
一、协商解决
找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
因一时疏忽或考虑欠周到，导致房屋转租出现纠纷，违背了双方本意。由于房屋转租的方式有非法转租和合法转租两种，具体问题应分情况而解答。
延伸阅读：
房屋转租三方协议范本是怎样的
房屋转租所造成的损失找谁赔偿
房屋转租不得不注意的事

『陆』 房屋租赁、转租纠纷

1.如果诉诸法律，乙方转租丙方，丙方转租丁方，这都是事实，但是需要甲方提供什么样的证据，才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字，可以作为证据吗？
因为你和乙方合同上明确规定不得转租，他转租就是违约，就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了，估计你要收回房产，丙丁都会给你提供转租的合同或者协议，着就是最好的证据。

2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，是他们之间的民事法律关系，是因乙方的责任造成的，与你无关。你直接起诉乙方就可以了。

3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
录音证据一般在司法上属于间接证据，如果在没有直接证据的情况下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是最有利的证据。

4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
我认为可行，法院在开庭之前会进行调解，如果乙方与您达成协议，那么使用调解，就不用打官司了。当然，您也可以选择私下和解，那样连法院都不用去了。

5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该条款，那么属于乙方侵害了丙方的利益，是他们之间的民事法律关系，与你无关。

综上所述，我个人认为，你首先要取得乙方和丙签订的合同，这是个最重要的证据（如果没有该合同，你将会很被动，因为你无法证明乙方转租），拿到后再和乙方协商，如果他同意，双方按合同条款对你赔偿，如果他不同意，那么你可以拿着你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益问题，因为他们如果是合法利益遭到侵害，那么造成侵害的是乙方，与你无关，因为你不知情。

丁如果认为自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事责任，丙如果知道该房屋不能转租，那么丙也有侵占的故意，应当负民事责任，如果丙不知情，丙还可以追究乙方的民事责任。但是，都与你无关了。

举例说明一下，甲的自行车被盗，乙盗车后卖给丙，丙又将车卖给丁。甲发现丁骑着自己的自行车，甲可以将车要回而不用赔偿丁的损失。丁可以追究丙的责任，如果丙知道该车是脏车，丙构成销赃罪，并连带赔偿丁的民事责任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的损失并赔偿丁的损失。但是都与甲无关。
应该写的很清楚了，楼主参考下

『柒』 房屋租赁转租纠纷怎么处理

转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多，所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)什么情况个人不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。(三)个人转租需要注意的事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

『捌』 发生房屋转租纠纷怎么处理

建议根据情况直接走司法程序。

我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”

因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；

房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

(8)房屋专租纠纷案例扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

1、第二百二十五条：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

2、第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

3、第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

『玖』 房屋转租合同纠纷。

b诉c，解除转租合同，赔偿损失，把人赶走，完事，但b得继续向a支付租金。
如果c与a又另行签订了租赁合同，c对b构成违约，同时a对b也构成违约，可以分别追究a、c的违约责任。房子不租了，分别让a和b承担违约金或赔偿损失。
看样子，b是中介。中间商赚取差价，无可厚非，一切按合同办事。缔约慎重，履约严格，诚实信用，这就是契约精神。