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工业用地租赁纠纷判决

发布时间:2022-01-01 13:23:04

① 商铺租赁合同纠纷案法院开庭审理后需要多久才能判决

您好!一般会在六个月以内。
根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准;
适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。
如能更进一步提出更加详细的信息,则可提供更为准确的法律意见。

② 陈某某诉A公司租赁经营合同纠纷

1、案情介绍

2003年12月8日,原告陈某某与被告A公司签署《协议书》,同年12月10日签署《补充协议》,约定陈某某将登记在其名下的陈某某加油站用地租赁给A公司建设经营,租赁期限为20年,租赁期间不得转租。

租赁合同签订后,陈某某将该土地交付给A公司使用,并将相关证照过户至A公司名下,A公司在该租赁土地上投资建造了某加油站。

2013年4月1日,陈某某委托B律师事务所致函A公司称:A公司在未经陈某某的同意下,将某加油站转租给C公司,还将加油站内的便利店转租给林某某经营便利店,构成根本违约,要求解除双方签订的《协议书》及《补充协议》。2013年5月2日,A公司进行回函对解除函提出异议,认为加油站不存在转租。

2013年7月15日,陈某某向D人民法院起诉要求交还该加油站,将相关证照过户至其名下,认为A公司存在转租,其有权解除《协议书》及《补充协议》,同时认为A公司在收到解除函超过三个月没有向法院起诉或向仲裁机构申请确认上诉解除函无效,《协议书》及《补充协议》已经解除。A公司认为其不存在转租,并进行举证,同时认为其虽未在发出解除合同通知后三个月内以诉讼的方式对陈某某解除合同提出异议,但陈某某在发出解除函时并不具备法定或约定解除权,《协议书》及《补充协议》未解除。

2、法律分析

如果当事人在发出解除合同通知时实际并无解除权,对方亦未在约定或法定的三个月期间以向诉讼的方式提出异议,是否发生合同解除的效果?对于超过异议期限的异议权诉讼,法院是否需要对发出解除通知的当事人有无合同解除权进行实质审查?对此,司法实践中存在两种观点:

一种观点认为:不论发出解除合同通知的一方在发出通知时是否具备合同解除条件,对方在收到通知后三个月内均应以诉讼或仲裁的方式提出异议,否则合同就达到解除的效果,法院不需要再对发出解除合同通知的一方有无解除权进行实质审查。

另一种观点认为:行使合同解除权的前提是符合法定或约定的解除条件,法院应对发出解除合同通知的一方有无解除权进行实质审查。若其在发出解除合同通知时一方实际并无解除权,另一方即便未在收到解除合同通知三个月内以诉讼的方式提出异议,合同也不发生解除的效果。

在司法实践中,以上两种观点均有判例支持。

3、判决结果

根据《合同法司法解释二》第二十四条规定:“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间,在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。”A公司与陈某某没有对合同解除的异议期限进行约定,如对陈某某发出的解除合同通知书有异议,应在收到解除合同通知三个月内以诉讼的方式提出异议,因A公司未在三个月内以诉讼的方式提出异议,即使陈某某在发出解除合同通知时没有解除权,《协议书》及《补充协议》已经解除,法院不对陈某某发出解除合同通知时有无解除权进行实质审查。

4、律师建议

司法实践中对于合同解除异议期条款的适用有着不同的认识,也存在着不同的判决,为避免这种不确定的因素给公司造成的重大经济损失,也为避免不必要的讼累,在公司日常经营过程中,如有接收到解除合同的通知书,不管对方在发出解除合同通知时实际有无解除权,公司如有异议,应在收到解除通知后在约定的异议期内或者在没有约定异议期时于法定的三个月期间以诉讼(若合同约定以仲裁解决争议的,则为申请仲裁)的方式向法院(或仲裁机构)提出异议。

③ 租赁纠纷法院己判决,但承租人一直没归还我设备,我可以追加未还设备租金吗

你好,可以依据生效判决申请法院强制执行。

④ 租赁经济纠纷案件已起诉,一般会不会要求先停业处理

虽然租赁合同的经济纠纷已经向法院提起了诉讼,但是,法院并未作出生效的判决,双方之间的权利义务争议还未经生效判决予以确定。因此,在法院作出生效判决之前,现有的租赁状态不应做出改变,所以法院也不会要求先做停业处理。

以上法律意见供你参考。

⑤ 乙方因厂房租赁合同纠纷胜诉后,怎样才能得到经济赔偿

执行法院判决,义务人不履行法定义务的可以申请法院强制执行。

⑥ 租赁合同一样判决不一样一审判决我该怎么办

如果不服一审判决的,可以上诉。

根据《民事诉讼法》第一百六十四条的规定,如果当事人认为判决错误,不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉,由二审法院来重新审理和裁判。

《民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

⑦ 店面租赁合同纠纷案,不服一审判决,上诉期间一审判决执行吗

可以上诉,上诉后一审判决不生效。

⑧ 林地于工业用地纠纷民事诉讼状

你们就你爷爷被打一事可以报警处理,如果没有合法的手续,并且对方有其他的通行出入,他的关系不好打的

⑨ 房屋租赁合同纠纷法院开庭两次以后可以直接宣判吗

开庭审理之后,如果查清了事实,就可以直接判决,但判决一般不是当庭出判决,会择期宣判。

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