央产房链家纠纷

Ⅰ 我与链家房产一次失败的交易

所以在此提醒各位购房者，没见到真实的房源不要交任何钱，看了房子，也不要交什么诚意金和定金、中介费这些。一定要见到户主、产证、户主身份证、房子，留好电话。要冷静考虑清楚，决定买了才交钱。这样自己不吃亏，不上当才不会被忽悠。

Ⅱ 链家地产独家代理协议纠纷

你可以反诉，要求对方两个月没有卖出去放房屋要求对方支付违约金。

Ⅲ 央产房上市交易手续越详细越好

“央产房”上市交易的八道流程。

第一道：“央产房”业主填写《中央版在京单位已购公房上权市出售登记表》，由指定的
经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。

至此，交易完成。

“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元.。

Ⅳ 链家房地产最大股东是谁

董事长
姓名：左晖出生年月：1971.1性别：男民族：汉学历：硕士工作简历1992年至1994年--北京超想电脑有限公司 市场部经理1994年至1995年--北京CAST科技发展公司 市场部经理1995年至1999年--北京天持商贸中心 总经理2000年8月至今--链家机构 总经理2001年至2007年--北京链家房地产经纪有限公司 总经理2007年至今--链家控股 董事长学习简历1988-1992--北京化工大学 计算机应用 本科2006-2007--北京大学 工商管理 硕士2000年8月6日创办“链家”至今。
链家是以地产中介业务为核心全国化发展的房地产综合服务体，体系内囊括地产、金融和商业三个部分，业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、豪宅租售、" 央产房 " 上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。公司立志成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。

Ⅳ 链家地产的管理模式是什么

透明交易、签三方约、不吃差价。

2004年链家在业内明确提出“透明交易、签三方约、不吃差价”的阳光操作模式，并将其作为公司业务准则全面推进。链家通过签约前通过视频等制式化手段向交易双方提示签约风险提示； 线上披露高压线、垃圾站等6类嫌恶设施，公示房屋真实成交价，让业主定价、购房人出价更有依据。

经纪人信息全透明展示，好评、差评，给客户评价一目了然、更精准的购房成本参考 ；线上更新实缴税费，价/税等关键信息；公示一房一核验、房源被带看次数、业主调价记录等促进房产交易的信息透明，让客户安心购房。

(5)央产房链家纠纷扩展阅读：

企业管理模式要求规定：

1、坚持企业组织首要的管理是对人的管理的原则 ，人本管理强调的是了解和满足人的需要，注重工作中的人际关系沟通和交互作用，着眼于企业人的集体意识的培育和对企业及团队重大决策的参与。

2、侧重于使企业成员受到尊敬、获得自我实现的满足，即保障员工参与企业的重大问题的决策，在团队中与领导协商制定团队目标和个人目标，实施目标管理。

3、坚持创造更好的培训、教育的条件和手段，优化和完善企业人心智模式的原则。人本管理组织的设计与构造应遵循统一有效、幅度合理、职权和知识相对应、直线主管和幕僚相结合、集权和分权的平衡与适宜、组织和地位弹性的原则。

Ⅵ 链家房产针对纠纷应该如何处理

1\合同约定双方自行结清，如果你们对此条款有异议的，当时应该提出异议。既然签字了，那么合同在法律上是有效的，不存在显失公平的事实。
2、双方的合约中，约定，有中介公司业务员代行甲方权利进行交接，那么你们当时应该办理交接事宜，记录有关的水电的数据，便于今后结算。
3、建议与中介协商处理，毕竟合同签了，一切必须按照合同来办，如果双方协商一致的，那么按照协商的结果办理。
起诉的话，你这个标的太小了没有必要，几百块钱，没必要

Ⅶ 买房如果出了交易纠纷，找链家客服给解决吗处理快吗

去年换房找的链家，整个过程挺顺畅的。链家有个八大安心承诺，房子最后没买成的话会给退代理费，签约前出现查封的情况，也会帮忙先行垫付。中间遇到什么问题客服给解决的也比较快，一般当天就能回复处理完。看链家的宣传，最近推出了个“30124”服务，据说是接到投诉后客服30分钟内响应，12小时内给到解决办法，24小时内保障问题基本都能得到解决。看起来挺厉害的样子，不过还没亲身体验。

Ⅷ 链家说说房产纠纷的诉讼时效为多久

如果在链家的一般都是房屋买卖合同纠纷 目前最新法律规定的诉讼时效是3年

Ⅸ 链家地产很公道链家地产少花钱多办事

房价啊……猛于虎……

Ⅹ 北京地区专打房产官司的律师

为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系北京房产律师靳双权原创，转载请注明出处。

案件介绍：
2015年5月11日，出卖人汪沁（甲方）、买受人郭霄珍（乙方）以及居间方链家公司（丙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，三方在合同中约定：诉争房屋位于北京市石景山区，房屋总价款为168万元，乙方应当于2015年5月11日向甲方支付定金5万元，定金视为首付款的一部分。首付款为41万元，在房屋所有权转移登记之前的两个工作日办理，其中30万元为资金监管方式，11万元为非资金监管方式；贷款120万元。甲乙双方在房屋评估报告下发后三个工作日内共同前往贷款机构办理；房屋皮带下发后三个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；出卖人收到全部购房款后三个工作日内将房屋交付买受人；乙方自购房款中留存两万元作为物业交割保证金，并于物业交割当日给付甲方；甲方应当在2015年6月6日前取得《在京中央单位已购公房变更通知单》，若未能如约取得，则承担相应责任。
甲方如果出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
当日，上述三方和担保公司签订了《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》，约定中介公司为居间代理费3.7万元，担保公司为保障服务费8400元。合同签订之后，郭霄珍支付定金5万，并向中介公司支付居间代理费。
上述合同签订之后，汪沁前往在京中央和国家机关住房交易办公室办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》的上市手续，但央产房办公室在2015年4月20日至2015年6月20日期间暂停办理涉及成套超标住房的各项业务，因此汪沁未能办理完毕手续。直至2015年7月13日，其才取得《通知单》。
2015年7月9日，郭霄珍将汪沁起诉至法院要求解除双方之间的合同并要求双倍返还定金及返还其他相应款项。

庭审过程：
庭审中，郭霄珍表示其向物业公司交纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的物业费为1099元。
审理中，法院前往链家公司，链家公司业务员高为钱陈述：汪沁当时已经补交超标款，但央产房办公室在全市范围内停办相关业务，三方知晓后开始协商，央产房办公室系口头通知我公司停止办理，但并未明确恢复办理时间。

审判结果：
法院经审理后判决：
一、解除郭霄珍与汪沁之间房屋买卖合同关系；
二、汪沁于本判决生效后七日内退还郭霄珍定金5万元；
三、汪沁于本判决生效后七日内给付郭霄珍物业费1099元；
四、汪沁于本判决生效后七日内给付郭霄珍居间服务费、保障服务费共计22387元。

北京房产官司律师靳双权案件解析：
北京房产官司律师靳双权认为，本案当事人郭霄珍、汪沁及中介公司签订的买卖合同及补充协议系各方真实意思表示并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当属于合法有效的合同。本案中汪沁无法在2015年6月6日前取得《通知单》系央产房办公室内部政策产生，在未能明确能够办理相关手续的确定期限情况下，郭霄珍作为买受方为避免损失扩大有权要求解除合同，因此法院对其诉讼主张应当予以支持。同时，汪沁取得申请单时间为2015年7月13日，郭霄珍的起诉时间为7月9日，郭霄珍有理由相信该房屋无法正常交易。
另，汪沁未依照约定期限取得变更单系政策调整所致，央产房办公室暂停办理业务的政策情况已经超出了汪沁作为普通售房者所能预料的范围，因此合同解除不能归咎于汪沁，汪沁在恢复办理后及时予以办理申请单，并且没有违约行为，因此郭霄珍要求双倍返还定金的请求法院不应予以支持。同时汪沁并没有《补充协议》中第四条第二款所约定的违约情形，因此原告主张违约金的请求亦不应受到支持。在解除合同的情况下，汪沁应当将其收取的5万元定金返还郭霄珍，郭霄珍为汪沁所缴纳的物业费，因其未能如期购买诉争房屋，因此也应当予以返还。
同时，依照合同法第九十四条第三款、第四款之规定，只有当一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或者一方当事人迟延履行债务只是不能实现目的时，才构成根本违约。现汪沁未能在2015年6月6日前取得百年更淡，郭霄珍应当进行催告，如果汪沁未能在合理期限内履行，汪沁才构成根本违约，或汪沁未在2015年6月6日前取得变更单而导致房屋自此在无法交易时，其才构成不能实现合同目的的根本违约行为，且补充协议中表述的“应承担相关责任”亦非特指根本违约责任。因此本院对范春香仅依据《补充协议》中“甲方应于2015年6月6日前取得《通知单》，如未能如期取得，则应当承担相关责任”的约定而主张汪沁承担根本违约责任的主张，法院不应当予以支持。
综上所述，法院的判决是正确的。