A. 地下室纠纷
可以查询原始购买房屋的财务档案，看地下室购买时的归属。
B. 地下室有产权吗地下室产权归谁所有
当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。
关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。
根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:
(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。
(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
但即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益,在目前的法律框架下很难取得真正的物权。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 住宅房屋的地下室纠纷
该地下室是601单元的附属物，你可向法院起诉要求占有该地下室的人返还地下室。
如有需要可以与我助理联系13661982247，预约时间来事务所面谈。
以上意见，仅供参考。
D. 关于修建地下室相关法律问题
你要修地下室的话，必须经过相关部门的审批才行，如果被批准了才可以修建地下室或进行房屋改造，你邻居是不能干涉你的，但是你修建的地下室不能侵犯你邻居的利益或给他带来危害。如果未经过审批，是私自修建的，就不受法律保护。被相关部门发现的话可能会被强制拆除。
具体条款如下：
截水、排水、通行、通风、采光
《中华人民共和国民法通则 》
http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=3633
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法 》
http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=193400
第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
E. 租房子合同未对附属地下室进行说明,出现纠纷怎么办
你好，根据我国物权法规定，对主物进行处分的，如未有其他约定，效力默认及于从物或附属物，对房屋进行出租时，出租效力及于附属物！
F. 问：有关北京地下室房租问题的纠纷，应该采用那种手段解决
不属于消协的管辖范畴，自行协商，协商不成可以去法院起诉。
G. 地下室怎么处理
地下室装修的关键问题是防水、防潮处理。防水针对的是“天花板”，防潮则是针对墙和地面。目前市场上有很多不错的防潮、防水漆，它们可是地下室装修中不可或缺的材料。另外，在墙面和地面加防潮层也是一个有效的方法。说到防潮性能，玻化砖是比较理想的地下室地面材料；对于墙壁而言，防水漆或壁纸要比贴砖效果好得多。
不过最重要的还是材料的环保性能。在施工方面，地下室的施工无非要注意几点：通风、防火、防潮，它们是地下室最基础、最重要的施工项目，因此绝不能忽略。
在施工过程中，消费者需要慢下性子来。比如，如果墙面刷油漆，就一定得等墙面乳胶漆全干透后再做其他工序，因为如果未干，很容易出现平整度不够或“小蜂窝”现象，如果需要做门套，门套的下方需要封口，以免出现霉点。
时间可以自己把握 ，希望你弄得很好，
H. 新买的房子地下室被人强行侵占怎么办
新买的房子地下室被人强行侵占，如果你有房产证包括地下室，可以报警。
I. 房产纠纷：关于地下室的经济纠纷
你好！地下室的买卖只是使用权买卖，没有所有权的变更。可以协商，协商不成，可以向对方发函。
J. 地下室噪音扰民，怎么办找谁投诉
我国的《环境与资源保护法》上还有一个关于城市震动幅度标准的规定。 dB
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适用地带范围 │ 昼 间 │ 夜 间
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特殊住宅区 │ 65 │ 65
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居民、文教区 │ 70 │ 67
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混合区、商业中心区 │ 75 │ 72
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工业集中区 │ 75 │ 72
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交通干线道路两侧 │ 75 │ 72
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铁路干线两侧 │ 80 │ 80
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还是先找环境保护部门给你们测定等级，如果超了就可以请求他们处理或起诉到人民法院要求排除妨害。
1。找环境保护部门进行噪声等级测定，然后请求他们进行处理。
《城市区域环境噪声标准》将城市区域的类别划分为0—4五类，其中，
0类标准（昼间50dB，夜间40 dB）疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，并且规定位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5dB执行。
1类标准（昼间55dB，夜间45 dB）以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照该类标准执行。
2类标准（昼间60dB，夜间50 dB）居住、商业、工业混杂区。
3类标准（昼间65dB，夜间55 dB）工业区
4类标准（昼间70dB，夜间55 dB）城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干道两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。
另外，夜间突发的噪声，其最大值不超过标准值15 dB.
《环境噪声污染防治法》规定，县级以上地方人民政府根据国家声环境质量标准，划定本行政区域内各类声环境质量标准的适用区域，并进行管理。
声环境质量标准是衡量区域环境是否受到环境噪声污染的客观判断标准，也是制订环境噪声排放标准折主要依据。声环境质量标准还是城市规划部门划定建筑物与交通干线防噪声距离的法定标准之一。