房主如何保护自身和转租利益纠纷

⑴ 如何保护房屋租赁中承租人的权益

《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

依照合同法的相关规定，已有13条的明确规定保护房屋租赁中承租人的权益。

⑵ 房屋转租合同中次承租人如何保障自己的合法权益

1、要求对方出示原租房合同，看上面对转租，及房屋用途的条款是如何约定的。
2、委托律师审核合同或签订当地房管部门制作的格式合同，对保护自己合法权益有利。
3、建议在签订合同前，同房东见面，明确双方的权利义务

⑶ 经房东同意将房屋转租,新租客与房东产生的纠纷怎么处理

要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称版为法定权之要式合同，后者称为约定之要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。
要式合同包括：
1、担保法上的所有合同（保证、抵押、质押、定金）、金融机构的借款合同、建筑工程合同、长期租赁合同（租赁期限在6个月以上）、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同，这些合同要求必须采用书面形式；
2、特殊的需要登记、批准的合同，包括：专利权转让合同、商标权转让合同，以不动产或汽车、轮船等重要的动产抵押的合同、中外合资经营企业合同、中外企业合同。
可见：租房合同并非法律规定的必须要式合同。
由此衍生：1，看你和房主协商他算是你租房还是别人租，看起来是找你威胁过了
2，简单的是我的话当然拿协议直接去法院要求强制。和你同事没有任何关系
3.你得在找同事追偿

⑷ 民房租户该如何维护自身利益

民房租户该如何维护自身利益？
可以协商或者诉讼解决

⑸ 房屋转租纠纷如何处理

我们知道，如果经房东同意的，或者合同事先有约定的，可以将自己租赁的房屋转租给第三人。转租也是需要约定期限的，那么，二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗
转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。
怎么处理房屋转租纠纷
一、协商解决
找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
因一时疏忽或考虑欠周到，导致房屋转租出现纠纷，违背了双方本意。由于房屋转租的方式有非法转租和合法转租两种，具体问题应分情况而解答。
延伸阅读：
房屋转租三方协议范本是怎样的
房屋转租所造成的损失找谁赔偿
房屋转租不得不注意的事

⑹ 我在不知道的情况下租了别人转租的房子，现在真的房东要我搬家，我该怎么维护自己的权利呢

按法律规定，你的承租合同现在是无效的了，房东有权要求解除与原承租人的租赁合同，这样当然也有权要求你搬出。

造成合同无效的主要责任在向你出租房子的人，你可以要求退还你的租金并承担因此给你造成的损失。

⑺ 发生房屋转租纠纷怎么处理

建议根据情况直接走司法程序。

我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”

因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；

房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

(7)房主如何保护自身和转租利益纠纷扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

1、第二百二十五条：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

2、第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

3、第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

⑻ 租别人转租的房子，应该怎么保障自己的权益

楼上的回答连我都看不懂。
相对稳妥的办法相对来说就繁琐一点。
如果房东把房子委托给中介出租，那么你要要求中介出示中介和原房东签的委托书，如果这个委托书没有你这个房子就不要考虑了，风险很大。如果中介表示和原房东签订过租房委托书，那么租房委托书会附有产证复印件和原房东的身份证复印件，这个必须齐全，不齐全的话就有可能是伪造委托书。①：租房委托书 ②：产证复印件 ③：原房东身份证复印件 这三样齐全的话你要看这三个东西上的名字是否是同一个人，和产证复印件上的产权人是否符合。如果不符合，同样可能造假，如果全部符合，那么你要看一下租房委托书上委托日期（也就是原房东把房子委托给中介是多长时间），看看有没有过期，如果没有过期，看看还有多久，如果是还有一年，那么你租赁的安全期就是一年，如果还剩一个月，那么你的安全期就是一个月，推荐你租赁的日期一定要在委托书到期之前。如果委托书到期了你还住在里面，原房东万一回来是有权撵你走的。

以上内容要仔细阅读，看不懂的再追问。以下内容更重要。

如果以上提到的三样东西都没问题，那么继续看下面的。
我建议如果你要租这套房子，最好和受委托的中介签，合适三个东西后，让中介和二房东结清房租押金什么的，然后终止他们的合同，你再和中介签，把押金和房租直接付给中介。这样最稳妥。现在有好多人都是骗子，没有产证合同就把你钱骗走了，跑了你就找不到他了。

记住你说的他把和中介签的合同交给你那是没有用的，你拿着那份合同只能证明他租过这房子，别的证明不了。你拿着别人的收据也是没有用的。我在解释的话你就会懵了 ，你再问吧。分我不在乎，不希望你受骗。

⑼ 长租公寓一旦爆雷，租户和房东如何维护自身利益

长租公寓一旦暴雷，租户和房东的利益将会受到损害，所以租户和房东一定要懂得维护自身的利益，只有这样才不会让自己受到损害。所以在租房之前一定要签订合同，只有这样，才会受到法律的保护。

如果房东将房子租给运营公司并允许转租的话，公司与房东，租户之间分别形成了租赁合同关系，这样是受到法律保护的。对于房东来说，如果运营公司无法按时交付租金的话则属于违约，房东是有权按照合约立即进行解除租赁合同的。在解除合同之后，房东可以要求运营公司返还租赁物品并承担违约责任，在租期满的时候，运营商如果不续约的话，则不属于违约，房东无权追责。

不管是房东还是租户，一定要懂得维护自己的权益，只有这样，人生才会变得更好。

⑽ 女子闲置五年的房子被他人转租赚取利益，该女子该如何维护自己的合法权益

该女子闲置5年的房子被他人转租并且获取利益。根据法律上来讲，未经房屋所有权人同意而擅自的将他人的房屋出租给他人，这种所签下来的合同是属于无效合同的。而且发租人的行为是非常明显的侵占他人财产。对于这种行为，申女士不仅可以通过法律的途径，要回属于自己的房产，并且对于自己房屋被侵占自己的财产被侵占的这种事，也可以向他人索要赔偿。而对于租房子的人来说，明显他们的法律意识也不够，对于一个连房产证都拿不出来的人，双方居然还能够签订了租赁合同。 并且这位房子被他人转租的女士受到的伤害还不仅如此，他的这个房屋还欠下了一大笔的水电物业费用，自己本身就没有收到过这个房租的钱，反而还得交纳1万多的水电物业费。该房屋还被进行了非法改造，明明是一间3室1厅的房子，被分割成了好几个不等的小房间，而对于自己的房子反而还得进行起诉，通过法律途径之后才能够要回，实在是奇怪。