架空层的纠纷

A. 楼栋的一层架空层的权属属于整个小区，还是该架空层所在楼层

属于小区业主公共所有。

根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。

架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来,同时是居民的公共活动空间,还是高层住宅的避难层,所以架空层一定是开放的,不能作为住宅与商业用途。另外,架空层的楼高比其他楼层低,而且不算入容积率,也就是说,根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。

由于法规不完善,架空层在大确权时往往保留在开发商名下。而一旦开发商办理了房产证,就可以将架空层用作商业用途。在广州市,这种情况最多发生在2008年至2011年之间,很多得到权证后的开发商将架空层占用、出售和租赁。

(1)架空层的纠纷扩展阅读：

架空层,现代小区中随处可见的一种建筑形式,原本多用于业主公共活动场地或消防通道,开发商一般较少为其投入额外建设资金。看似用处不大的架空层,近十多年来却不断陷入产权纠纷,由于其在产权归属上处于“模糊地带”,不同政府部门对此属于“公共”还是“私有”的判定标准不一。

普通业主、购买架空层的业主与开发商各执一词,导致三方纠纷连连。近日,新快报记者走访了广州市区多个出现架空层产权纠纷的小区,听取各方意见,尝试厘清这些纷争背后的问题。而相关人士则指出,根据现有法律,政府完全有能力解决架空层产权纠纷问题,关键是看作不作为。

B. 架空层擅自销售违反什么法规

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
开发商的行为属于上述《司法解释》第十五条第一项之规定，业主可以开发商为被告提起诉讼同时申请行为保全。

C. 我买的二楼，一楼是架空层，请问这样的楼层好吗有什么影响

买的二楼，一楼是架空层，这样的楼层有一些影响。这样的楼层优缺点如下：

优点：

1、一楼架空二楼的房子楼层比较低，大家出行会比较方便，即使遇到电梯停电也不会对出行造成影响；

2、万一发生火灾等灾害也更容易逃生。

3、因为一楼架空，二楼的房子能在一定程度上避免潮湿。

4、二楼楼层比较低，夏季不会很热，也不容易出现水压低等问题。

缺点：

1、一楼架空，有些人会在架空层停放车辆，跳广场舞等，因此容易受到噪音的干扰。

2、二楼楼层比较低，室内采光容易受到周边绿化，建筑的遮挡；

3、二楼等低楼层容易受到扬尘，蚊虫的困恼。

4、二楼楼层低，安全性不是很高，容易出现被偷盗的问题。

(3)架空层的纠纷扩展阅读：

注意事项：

每个楼层都有其优缺点，比如说顶层住宅采光通风条件好、私密性好，但是容易出现水压低等问题，当发生危险时也不容易逃生。

在选购楼层时，要根据考虑到性价比、家庭成员、采光、噪音等因素综合考虑；比如说家中有老人小孩，可选择低楼层住宅等。

D. 法律有规定楼房的架空层可以作为停车场吗

没有规定架空层可以作为停车场，既不安全而且还相当的扰民，可以找相关部门进行申诉，最好这些住户都去！

E. 小区架空层纠纷归哪个部门管

物业协调吧。

F. 32层楼,8.8米的架空层,真的有安全隐患一说吗

这个可能吧！我个人建议还是咨询一下专业人士，或者到城建局那里问一下

G. 高层的第一层为架空层，有没有相关规定说明，是否能停放电瓶车

按照公安部的特别通告，
电瓶车如果放在架空层，那必须隔离、监护、布置消防设施。
也就是架空层里，要把公共区域和停车区域，防火门墙隔离，布置监控和消防报警灭火设施。
这样的永久性改动，以及一定的火灾危险性，还需要整幢楼2/3以上业主同意。
对于家里没电瓶车的业主来说，同意概率有点低。
另外如果火灾，2楼的业主家里，被高温烘烤，损失巨大。
如果小区有地下车库，那电瓶车还是进地下，或者地面空旷处，安全一点。
公安部的特别通告第三条：
三、规范电动车停放充电行为。公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。

H. 物业公司对小区内的架空层有什么使用上的规划和管理，有什么制度或者要求。求详细回答，至少有系统的提纲

小区物业把1楼架空层租给别人开棋牌室停车场，业主怎样维权，

I. 住宅小区一楼是架空层，突然被用来作为可以对外营业的老年活动中心。物管的解释说这是政府用房。合理么

合理与否要看这个房子的产权是谁的，如果就是政府的，那就是合理的。如果是开发商交给物业经营用房，也是合理的。入住是时候应该有规划的。

J. 架空层是谁的

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。
在法律和行政法规层面上，并没有明确对架空层的权属问题作出明确规定。但为了试图解决越来越多的关于架空层的纠纷，部分地方通过立法方式来对架空层的权属作出了规定。