『壹』 个人借款抵押合同纠纷
只要没有来违反法律强制源性规定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，应当办理抵押登记。在借款到期后，你是有权通过拍卖变卖等方式实行抵押权，你在变现款中优先受偿。如果双方为此发生争议，可以协议解决纠纷的方式，可以约定仲裁解决，如果能够达成仲裁解决纠纷协议，可以向合同仲裁委员会申请仲裁；如果不能达成协议，就直接到法院起诉解决纠纷。
『贰』 抵押借款合同纠纷 约定管辖有用吗
依据民事诉讼法第三十四条，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议版选择被告住所地权、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”双方可以约定管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
『叁』 在建工程抵押商品房合同纠纷，法官说在建工程抵不影响使用判决前解除判合同有效。
如果交房后还是被抵押着，则影响你的物权实现，随时可以影响你的使用权。但退一赔一的法律依据是要符合消法的规定，构成欺诈才行，预售商品房如果能领出预售许可证的则没有抵押的，
『肆』 抵押合同签订后未办理登记，最高法怎么判
【案例】1995至1999年，哈尔滨某商厦向工行哈尔滨某支行借款1亿元，商厦以位于哈尔滨市的某房产提供抵押，双方签订抵押合同后，未办理抵押登记。借款到期后，商厦无力偿还债务，工行连续催收未果。2009年，工行起诉要求商厦偿还借款本金及利息，并以抵押财产优先受偿。
【观点】黑龙江高院一审认为，根据《物权法》的规定，抵押权自办理抵押登记时设立。工行与商厦签订抵押合同后，因没有办理登记，所以不享有抵押权。但最高法院二审认为，案涉抵押合同，按其签订时间应适用《担保法》，而非《物权法》。根据《担保法司法解释》第四十九条“当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人”的规定，办理抵押登记只是对抗要件，而非抵押权的实现要件。在没有第三人主张权利的情况下，应判令工行享有抵押权。【(2010)民二终字第13号，见最高人民法院《商事审判指导》2010年第4辑，第260页】
【探析】根据《物权法》、《担保法》及《担保法司法解释》的规定，结合最高法院在前述裁判文书中阐明的观点，我们认为，关于抵押合同签订后，未办理抵押登记的效力问题，应区分情形，分别判断。
一、抵押行为发生在《物权法》施行以前，抵押未办理登记的，仅在债权人与抵押人之间发生物权效力，但不得对抗第三人。
《物权法》自2007年10月1日起施行。根据“法不溯及既往”的法律原则，发生在《物权法》施行以前的担保行为，应适用《担保法》及其司法解释的规定。
《担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产(即土地、房屋及其他不动产，笔者注)抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”根据该条规定，抵押合同成立后，对当事人并不直接产生债权和物权上的约束力，因为抵押合同要待抵押登记完成后才生效，如果抵押人事后恶意不办理登记，抵押权人没有请求其办理登记行为的权利，仅能请求抵押人承担缔约过失责任，这对抵押权人显然是不公平的;而从合同效力的理论看，合同是否有效，从双方意思表示一致时，即签订之日就已确定，而不能通过合同是否履行反过来决定合同的效力，该条明显混淆了债权行为与物权行为的生效要件。
为了克服《担保法》的缺陷，最高法院事实上通过2000年9月29日颁布的《担保法司法解释》对《担保法》第四十一条的规定进行了重新阐释。该解释第四十九条规定，“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权属证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人。”
根据上述规定，办理抵押登记只是抵押权的对抗要件，未办理登记的，债权人与抵押人之间仍产生物权效力，债权人可基于抵押合同主张抵押权。但是，抵押人在抵押期间向第三人转让抵押财产，或再次进行抵押，并办理登记的，则第三人基于登记不动产登记产生的效力就会阻断债权人与抵押人的物权效力，债权人只能基于违约向抵押人主张违约损害赔偿责任。
二、担保行为发生在《物权法》施行以后，抵押未办登记的，原则上不发生物权效力，债权人主张实现抵押权的，不应予以支持。
与《担保法》及其司法解释不同，《物权法》在抵押权的成立上采用了“登记成立要件主义”，即抵押权自登记时产生，仅凭抵押合同不能产生物权效力。《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(即建筑物及建设用地使用权等，笔者注)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”;第一百七十八条规定，“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”可见，《物权法》施行后，抵押未办登记的，不发生物权效力。如未办理抵押登记系因抵押人过错，则抵押权人可以要求抵押人承担违约责任。
但是，上述规定也并不绝对。在最高法院审理的一起债务纠纷中，抵押行为及诉讼均发生在《物权法》之后。最高法院认为，“人和房产公司未办理《他项权利证书》，没有造成其不能以两处房产承担担保责任的情形。人和房产公司所抵押的两处房产在设立抵押担保后，未发生任何变化，其房产证在中电电子公司，而两处房产现又被法院采取了保全措施。因此，人和房产公司完全可以用两处房产承担担保责任。”据此，最高法院判决人和房产公司用案涉两处房产向中电电子公司承担抵押担保责任。【见最高人民法院《民事审判指导与参考》2010年第2集，第199页】
从上述判决看，虽然《物权法》规定抵押权自抵押登记时设立，但法院在处理相关纠纷过程中，仍会综合考虑案件情况，在抵押财产已被法院查封、未被第三人主张权利，且仍可用于承担抵押责任的情况下，法院也可能会根据公平原则，在例外情况下认定抵押未办理登记也具有物权效力。
『伍』 房产证抵押合同纠纷的裁判标准是什么
无效，即便有效未经登记也不发生抵押权的效力。
『陆』 债务人以车辆抵押未办理登记是否享有抵押权借款抵押合同纠纷民事判决书
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建专筑物和其属他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
『柒』 房产抵押合同纠纷属于不动产纠纷吗
广义来说可以这么理解，但是从合同意图来说，抵押合同时从合同，在确定管辖时一般会遵照主合同来确定
『捌』 抵押合同纠纷
1、不存在相互利用，不违法
2、最高人民法院刚刚颁布实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对这一问题作出了规定，确立了处理此类纠纷的规则。
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任；如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿；出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失（现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值）作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失（残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余“价值”，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用）。若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
在此，需要提请注意的是：合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍然需要基于不当得利对承租人予以补偿；若合同履行期间届满，则出租人取得附合装饰装修物且无需补偿（本段直接引用涂成洲的陈述)
所以，关于装修问题不是你的问题，而是田某王某和该公司的问题，公司如果有异议，公司可以租赁法律关系直接起诉王某和田某，要求王某田某承担违约责任。但这并不妨碍法院拍卖房产，因为你的债权已经确定，进入执行程序，公司债权即使成立，也还没有经过法律确认，属于轮候程序，可以在拍卖款支付了你的债权后的剩余部分进行赔偿。
以上意见供参考讨论