南京御湖国际纠纷

❶ 南京一双子楼顶现3000平米违建是如何被发现的

南京御湖国际公寓业主王先生（化名）刚购买了一套房子，入住后发现家里的油烟排放功能有些异常，每家的油烟味都非常浓，王先生用航拍仪航拍，发现楼顶的烟道被完全堵塞了，33层、34层全是违法建筑。

航拍画面显示，这两栋楼的楼顶部分，分别都有两层玻璃外墙房屋，王先生家所在A栋楼顶的两层玻璃建筑之上，甚至建设有小花园，而这两栋楼的原始宣传图上，两层玻璃建筑并不存在。

对此，公寓物业公司负责人表示，按照规划，御湖国际公寓的A栋是32层，B栋是34层，但是目前两栋楼的楼顶都被违规建设了玻璃房，但他们没有执法权，只能交给街道社区来处理。

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违法建筑的处罚方式：

1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条。

2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；限期拆除或者予以没收；罚款。

依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

3、对历史和社会原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿；但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。

依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。

❷ 南京一双子楼顶现3000平米违建，违章建筑存在什么风险

我们大家都知道违章建筑是违法的，可仍然有许多人会利用大家的公共场所来私自建立一些违法建筑，这些公共场所都是属于大家的共享资源。私自建立违章建筑是会给大家带来许多的不便，违章建筑主要存在着许多风险，它不仅会影响城市的公共空间，还会破坏我们的生态环境，更影响到我们城市的健康发展和规划。

为了能够进一步的了解情况，记者也是赶往了此栋楼的32层，但是这个房主门窗紧闭，记者并没有找到这个主任。而且还有工作人员表示，这里是他们的办公场所，外人是不可以随意进入的。而当地城管也已经明确表态，会尽快安排让他们拆除违章建筑，但是现在并不是拆除的最好时期，需要进行小区整顿的时候再来拆除会比较合适，而且这也是需要投入人力、物力和财力等。