① 中海地产济南分公司实力如何
中海地产济南紫御东郡相关报道
摘要:同一楼盘，现房与样板间窗户存差异惹争议。中海紫御东郡引起部分业主不满，认为涉嫌虚假宣传。紫御东郡负责接待的工作人员表示：窗户是改不了的，中海紫御东郡开发商及商品房销售合同中也没有承诺所售房屋就全部是落地窗。“这是你们自己的认为、不行你们就退房。”
随着交房日期的临近，济南小张和女朋友心里悬着的石头越发地沉重。8月23日，小张来到大众网告诉记者，他在中海紫御东郡购买的商品房将于明年交房，然而当他们满怀期待去项目现场看进度时却意外发现，即将交付他们使用的是一个跟样板间存在巨大差异的商品房，原本样板间里卧室也有的落地观景窗并没有出现在商品房里，在找到开发商质问窗户问题时，却被劝说可以退房。
中海紫御东郡，卧室窗户为落地窗设计，而客厅则被设计有90厘米高的底座
同一楼盘，现房与样板间存差异惹争议
小张和女朋友与2009年购买了中海紫御东郡的房子，当初在置业顾问的带领下参观了紫御东郡的样板间。“我们看到样板间里无论是客厅还是卧室的窗户都是落地的，落地窗带来的是极佳的采光性和通透性，这直接增加了我们对房子的好感。”小张告诉记者，“谁料到，我们购买的8号楼的房子主体竣工后，我们去看房时却发现客厅窗户并不是样板间里的那种落地窗。这不明摆着虚假宣传嘛!”
据中海紫御东郡现场施工人员介绍，带阳台的厅室都取消了落地窗，仅有一间卧室保留落地窗。而11、12号楼设计的是没有阳台的，5、6、9、10号楼的大户型设计增加阳台，到了7、8、1、2、3号楼所有户型都设计了阳台，带阳台的窗户全不是落地窗。
8月23日下午，记者从中海紫御东郡项目工地了解到，样板间所在的正是最早开工建设的12号楼，连同同期开发的11号楼，这里的所有户型设计全部是落地窗。而除11、12号楼以外的其他高层、小高层建筑的户型中则部分被设计成落地窗。
记者从济南某设计院业内人士那里获悉，建筑行业中，需要考虑一个重要因素就是建筑成本。“如果窗户设计面积较大，保温窗户的使用面积就会加大，而保温窗户的价格远高于砌墙的砖头成本。成本降下来了，便牺牲掉了室内部分采光性。”这位不愿透露姓名的业内人士认为，弃落地窗而采用普通观景窗，多是基于成本考虑。
中海紫御东郡此种做法引起部分业主不满，认为在售楼之初用于展示的样板间与后来实际销售的商品房存在巨大差异，涉嫌虚假宣传，于是，紫御东郡的业主们希望开发商给出合理的答复。
样板间所在的12号楼，所有窗户均为落地窗设计
业主找开发商谈解决被劝“退房”
就在小张找到大众网记者反映中海紫御东郡房子的窗户问题前，紫御东郡部分业主分别于8月14日、21日两次到售楼处就“窗户不落地问题”进行协商，希望中海紫御东郡方面能够给出满意答复及合理的处理。
8月14日，紫御东郡27户业主来到售楼处。在交涉过程中，中海紫御东郡工作人员及销售主管表示：“设计部门就是这么设计的、已经备案了不好更改。我们做不了主，还要看看合同、咨询一下设计部门，需要跟领导汇报。”并承诺就窗户问题下周五前给业主一个回复。然而，紫御东郡业主们认为，开发商的回复“依然固我”，更无法让业主们满意。
8月21日上午，一场更大规模的业主队伍来到了中海紫御东郡的售楼处，他们还是为了窗户不落地的问题而来的。
就在中海紫御东郡业主于8月21日与开发商“对话”时，紫御东郡负责接待的工作人员表示：窗户是改不了的，中海紫御东郡开发商及商品房销售合同中也没有承诺所售房屋就全部是落地窗。“这是你们自己的认为、不行你们就退房。”
尚未做外立面的1号楼，并非所有窗户都是落地窗
中海紫御东郡商品房销售合同中，对于窗户的规定
开发商：从未承诺所售房屋全部采用落地窗
在中海紫御东郡售楼处，置业顾问告诉记者，样板间目前已售出，已经无法进入。随后记者从原样板间所在的12号楼外侧观察发现，此楼面朝南一侧的所有窗户底座均在30厘米左右，“这就是落地窗。”小张对记者说，“你再看看我们家的，卧室窗户底座90厘米，不是落地窗了。”
据记者了解，中海紫御东郡商品房销售合同为济南市建委监制的格式化合同，合同及合同附件中，仅对“护窗栏杆”有所规定：简易钢筋焊接栏杆。对于业主提及的窗户落地与否的设计及施工问题，并没有过多涉及。
中海紫御东郡项目相关负责人在接待业主时表示，样板间仅作展示用，代表的仅是部分户型，无法做到每栋楼、每个户型都能做出样板间，“我们从未承诺过所有的户型、所有的窗户都是落地窗。”
而业主则认为，合同中并未对窗户规格作出规定，既没有说所售商品房是落地窗，也没有说不是落地窗，“那么我们只能依据样板间来断定我们所购买的商品房窗户规格，否则就是开发商隐瞒真相，存在欺诈。”
目前，关于中海紫御东郡商品房部分户型窗户落地与否的纠纷还在进行之中。
② 小区业主和开发商有过什么纠纷吗
■物业纠纷迅速增加的四大原因
调查显示，物业纠纷案迅速增长有四大原因：其一，有关物业管理方面的法律不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。目前我国尚没有统一的物业管理法规，开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等，基本上无章可循。由于立法上的空白，导致业主与物业管理企业签订的合同条款不完善，双方的责、权、利不清楚，不仅容易发生纠纷，且出现纠纷后往往难以处理。
其二，建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。相当一部分物业公司从属于房地产开发商，这种建管不分的“父子关系”体制，使在房屋验收和接管过程中，物业公司不敢为业主把关，为日后的纠纷埋下了隐患。调查表明，物业管理纠纷中有近70％是开发商遗留问题引发的。不少开发商在售房期间进行欺骗性宣传、盲目承诺，结果业主入住后发现原来的承诺没有兑现，在找不到开发商的情况下，业主只能把矛头对准物业公司。
物业纠纷的第三个原因是物业公司角色错位，行为不规范。物业公司和业主本是平等的主体关系，而现实中物业公司往往将自己凌驾于业主之上，无视甚至侵害业主权益，从而使矛盾激化。
其四，业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。一些业主在买房时缺乏对长达几十年的物业费作出充分的心理和经济准备，无能力交纳物业费。还有的业主只愿意付非常少的物业费，却期望得到更好的物业服务。
③ 承建商与开发商有纠纷，业主不能收楼，业主怎么办
一、承建商与开发商属于承包经济纠纷关系，业主与开发商属于房屋买卖关系，开发商不能如期交房的，根据购房合同约定，业主可以向房管局或当地法院起诉维权的。
二、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
三、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
四、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
④ 部分业主与开发商协商一致改变了所有人业主的集体权利这个受法律保护吗
这个部分必须是大部分业主的意见，最起码百分之八十以上，而且是公开的，才能算数，才能受法律保护
⑤ 部分业主和开发商打官司赢了，是全部业主得到赔偿吗
跟开发商打官司赢了，如果小区所有业主对诉讼标的有共同权利义务的，承认诉讼的，都能得到赔偿。否则不能。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
⑥ 业主和开发商打官司的问题.
分析：
1、收楼就意味着你们对此房的认可；
2、在房屋结构上，对于影响使用功能、影响外观等的变更，开发商应以书面形式征得相关业主同意，得到业主书面确认后方可变更，否则视为开发商违约，严重的业主有权退房；
3、如挡到了消防通道，此房无法取得消防验收，就不能交房；
建议：
1、如想开发商解决问题，就不能收楼；
2、分头查看，此房当初报建设局批准的设计图纸，和现在的差异处；
3、所要此房屋的各种验收文件，包括竣工验收、消防验收、综合验收合格证等提供不全就不能交楼；
4、最好不要打官司，毕竟业主们是弱势群体，即使官司赢了，执行更难；最佳解决方案是提供此房不合规的各种证明，据理力争，最后开发商拆除天桥，赔钱了事。
5、遇到此时，业主一定要团结，要有长期斗争的准备，防止出内奸。
⑦ 请问如果业主与开发商之间有纠纷应该投诉到哪个部门
开发商欺骗业主，该找谁来解决啊