门面房扩建纠纷

① 临街门面房拆迁按什么性质补偿

商业门面房拆迁经过房地产价值评估机构进行价值评估后，确定拆迁补偿内容。

第一，通常房屋拆迁的计算标准为:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

第二，门面房拆迁补偿通常包括:

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等

第三，法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

② 拆迁赔偿的门面房有纠纷手续在法院,这种情况能租吗

不可以。
首先租房前必须带有关证件手续去社区警务室备案，你的手续在法院是拿不出来的，因此也无法备案，不能备案就不能出租，其二出租必须出示证件手续签协议你如何出示。
所以不可以。

③ 门面房租赁合同纠纷怎么处理

门面房租赁合同纠纷的处理方式有：
1.调解，在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商；
2.仲裁，可以提请仲裁机关居中判明事实，依法作出裁决；
3.诉讼，依法向人民法院提起诉讼，以解决离婚房产纠纷。
【法律依据】
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条
人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

④ 门面房拆迁怎么补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

第三章 补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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房屋拆迁补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

⑤ 门面房产权纠纷败诉后赔偿一年房租问题

委托当地律师处理。

以上回答，仅供参考，不可作为实际案件的处理依据。具体情况网上说不清楚，请在线下委托你们当地律师处理。

【 陕西的朋友，请直接电话联系（号码在网页右侧），方便沟通，网上说不清楚 】

【 如电话无人接听或无法接通，请短信留言：“请回电” 】

【 只接听陕西省电话，外省当事人请自重，勿来电骚扰，谢谢 】

⑥ 我是门面房租赁合同纠纷，法院应该给我多少天的上诉期，法院只给十天的上诉期我认为不公平，我能抗议吗

对法院的一审民事判决不服的，自收到判决书之日起十五日内提起上诉；裁定书为十日；节假日不计入其内。
你所说的非判决书，而是不予受理或驳回起诉等类的裁定书，应为十日。不必抗议，抗议无效！

⑦ 门面房擅自加盖隔层违反什么法律

属违章建筑，城管等执法部门有权强制执行拆除的。

《物权法》 第七十六条规定：“小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

涉嫌房屋安全问题参照《成都市房屋使用安全管理条例》

第二十六条 禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）降低底层室内标高；

（三）超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；

（四）安装设施、设备影响房屋结构安全的；

（五）法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。

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违建门面房被拆除案例：上海杨浦区拆除沿街违建门面房

路边违法搭建门面房，继而出租给小商户，店主私拉电线，乱堆货物，安全隐患令人担忧。今天上午，杨浦区殷行街道联合区拆违办，对白城路112号的三间违法搭建的商铺实施了拆除。

记者在现场看到，这三间门面房约150平方米，屋内已经清空，大型铲车入场后，只听一阵轰鸣，三间房屋被陆续推倒，碎石瓦砾洒满一地。

据殷行城管中队负责人介绍，上世纪90年代，有人在白城路嫩江路附近搭建起一排门面房，随后出租给商户，但不少店主私拉电线，乱堆货物，而消防设施却没有配备到位，安全隐患十分突出。

殷行街道将白城路违法建筑列入重点整治对象。截至5月底，已拆除白城路临时大棚、门面房等违法建筑约2100平方米，但在整治白城路112号的最后三间违法建筑时，却遭到了抵制，店主迟迟不肯搬离。

为此，执法人员多次上门，对店主进行宣传教育，同时热心帮助其解决现实困难，店主最终同意代为拆除。下一步，殷行街道将在白城路两侧种植绿化带，美化城市环境。

⑧ 门面房租赁合同纠纷怎么处理

根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情版况向对权方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

⑨ 门面房出租中，承租方的装修在出租合同到期后该如何处理

租赁合同的主要内容
1、出租房屋的具体位置和特点。合同应注明房屋座落的具体地点、门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。
2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数和总面积。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。
5、出租期限。一旦期满，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租赁期间的违约责任。
8、其他事宜。[有下列情况之一的，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：
（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款条件的；
（2）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（3）当事人协商一致的。
因变更或解除租赁合同而使一方当事人遭受损失的，除可以依法免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。]
房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，具体包括：
承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。
出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同、终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；有阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。
假如您与承租人签订的合同内容不全建议如下：
1、如何处理这些装修建议您提醒承租人他的装修可以拆除但必须恢复出租前原貌。水、电、暖、墙面、地面、顶棚完好。这样承租人一般不会动手拆除现有装修，因为拆需要钱恢复也需要钱。
2、现在合同到期了，您不想租给他建议您按照合同法规定事先书面通知承租人，承租人享有优先承租权。比如房租涨价他是否能接受，如他不愿意接受自然您就可以如愿了。
3、合同到期后您有权随时解除租赁关系，这不属于违约行为，但您解除租赁关系应提前通知承租人，给承租人合理的时间安排搬迁。
4、目前没有您所提装修问题的国家法规。

⑩ 门面房租金纠纷，已经不可调和了，是不是去人民法院起诉 需要什么流程，十来万的大小，还要请律师嘛

可以向法院起诉，还需要提供相应的证据，具体收费根据你起诉的标的大小来确定。