门面房产权纠纷

Ⅰ 我买的门面房被人占了，怎么办是报110还是别的办法

法院起诉；
你们之间的门面房纠纷，是法院受理的范围。

Ⅱ 三间门面房一个房产证，买其中一间可以吗能产权分割吗不会有纠纷吧

可以分割，需要前往房管部门办理相关证件即可。

买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%

土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

Ⅲ 国有资产改制,门面房租户怎么样维护自己的合法权益，有没有补尝

你的问题问得比较模糊，我就我的理解回答:
国有资产改制的情况下，你租国企的门面房，那么改制基本上不影响你们之间的租赁关系。若是改制之后引起门面房产权变动，你可以持原租赁合同，向改制之后的产权人提出协商，若协商不成发生纠纷，可向法院提起诉讼。民法上有个基本道理叫“买卖不破租赁”，那么我想改制不会影响你的原租赁关系，你尽管保存原租赁合同或者无租赁合同需找当时签订合同的见证人，在这种情况下，你的合法权益应该不会受损。若是改制之后引起合同租金变化，同样也是以上的道理。至于补偿，还得看具体的改制内容，若是对你经营影响较大，你可以请求原合同方协调，实在不行就起诉，法院自有公断。

Ⅳ 我买了镇上临街的门面房。有买卖合同，属于集体土地。能办产权证吗

不能办产权证，因为集体用地是属于集体所有，如果是政府卖给你了那就可以有产权证，如果是村里卖给你的，那就是办不成产权证得，因为涉嫌违法！不过办不了产权证也无所谓，你可以把买卖合同改为长期租赁合同，，那样你的权益有一部分能保证，但是如果你的门面房，面临拆迁的话，那就不好说了，建议协商解决，因为这种问题你起诉，法院是不予受理的！

Ⅳ 没有房产证的门面房可以买吗

没有房产证的门面房不要买。

房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。

否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的，一旦发生纠纷，诸多问题非常苦恼。

门面不办房产证的影响：

1、不利于不动产的继承、赠与：铺面的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的铺面会导致继承合同、赠与合同的无效。

2、不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对铺面的分割尤其重要，没有房产证的铺面同样也是无法进行分割的。

3、不利于铺面转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对铺面进行变现。但房产的交易是需要铺面权属证明的。没有房产证的铺面在交易中，是不受法律保护的。

4、不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

5、不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该铺面的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

6、在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

Ⅵ 买门面房应该注意那些问题

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门专面房出租和属普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

Ⅶ 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(7)门面房产权纠纷扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

Ⅷ 签订了门面使用权转让合同，也办理了房屋所有权证是否可以办不动产权证

房屋所有权证，与现在的不动产权证证，虽然有所不同，但效力相同，在房屋所有权证更换以前，不需要再重复办理不动产权证。

Ⅸ 房屋产权纠纷问题。

1. 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

2. 纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。

3. 房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。

4. 房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。

5. 房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。

   
   

Ⅹ 门面房产权纠纷败诉后赔偿一年房租问题

委托当地律师处理。

以上回答，仅供参考，不可作为实际案件的处理依据。具体情况网上说不清楚，请在线下委托你们当地律师处理。

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