『壹』 全款买期房价高。没到交房时房价下跌。怎么办
现在是市场经济。你买的价高了就高了,低了就低了。没有什么办法。你说的是交房时房价下跌。这种情况就应该你自己承担这个损失。如果房价高了你赚到了你也不会再找给开发商点儿吧。
『贰』 房子未交付,房价却降了,找开发商要补偿,道理上能不能说的通。
不行的,他会说那是否涨价了,你也补上呢?所以只怪没选好时机,我也是和你一样的遭遇
『叁』 买的商品房还没交付现在房价下跌能要求退房吗
一般以这个理由要求退房是是不能退的,房子等同于手机、衣服其他的物品。买卖双方在购买时就当时的市场行情及价格是做了对比的,是双方自愿达成一致意见的,如果现在因为掉价而退房,就等用于你的房子涨价后开发商给你要涨价部分的钱是一样的道理,都是行不通的!
『肆』 如果还没有交付房子,还未付掉尾款,因为房价下跌所以想放弃买房,可不可以要求全额退款。
看了这么多房子了!总算有跌的了!!稀饭!!
『伍』 买房后尚未交付,房子降价了,咋办
买房后未交付,房子降价了没有办法,商品买卖就是这样,今天买的菜贵,明天的菜便宜,房子同样买贵了算运气不好。
『陆』 因房子纠纷没有接房,开发商以过了法律保护期为由拒绝赔付,合理吗
你到法院起诉他一下,就知道过没过,不要听他一面之词
『柒』 买房后在未交房之前房价下跌了
你可以找开发商协商一下,如果开发商不同意的话,也没有什么好办法,法律也不支持这种做法,因为如果法律支持的话,那以后如果房子涨价了,开发公司是不是也可以在跟买房人收取一部分差额款呢,你们可以联系一下其他买房人一起给开发商施加压力,看看是否管用。
『捌』 买房后尚未交付,房子降价了,咋办
[期房在没有交房之前,发生大幅度降价,购房者向开发商提出补偿要求是合情合理的,期房实质上是购房者出资与开发商的共同投资行为,开发商不能只锁定利润,而不承担风险。]
最近由于房地产销售低迷,部分楼盘出现打折降价销售,也引发了部分业主要求补偿损失诉求。开发商认为市场经济就是契约经济,买卖当事人都必须有守约意识。在平等的前提下信守契约,是买卖双方的义务,开发商大多以此拒绝赔偿。而且各房产论坛中很多人也不支持业主维权,认为房价跌和股价跌是一个道理,难道股价跌也要找股份公司维权吗?有人甚至认为涨了你也不给开发商分点利润,跌了为什么要开发商补偿,凡此种种,同情支持业主的人很少。例如有网友说:买房不管是消费还是投资,风险都该由买房者自己承担。俗话说∶买卖有风险,出手应谨慎。房价下降了,业主欲找房产商索赔;那么,房价暴涨的时候,很多业主投资房产大发横财,业主有没有和房产商分享房市带来的利润?答案肯定是没有。买房的行为是业主自己的选择,为什么只看到投资预期的利润,而没有想到投资也会带来风险?而且,购房交易是在买卖双方自愿的情况下进行的,所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为,合同上也没写明“降价需补偿”的话,业主就没有道理向开发商索赔。
不过我倒是觉得购买了期房的业主在开发商没有交房以前,发生大幅度降价的,应该给老业主以补偿,这个补偿的要求是合理的,并不违背契约精神。
为什么说是合理的呢,原因很简单,我们购房者买的是期房,我们和开发商之间的合同是一种预售合同,房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约,说穿了是购房者先垫资,给开发商造房,这种垫付的时间高达2-3年,而且开发商并不对预付房款的购房者支付任何的利息,这完全是一种不平等条约,购房者不旦要承担交付房屋质量的风险,延期交付的风险、烂尾的风险、还要承担价格下跌带来的资产损失的风险,所以是非常不公平的。任何合同的权利和义务应该是对等的,这种期预售制度对购房者来说,不公平之处就是开发商利用购房者的钱建造房子,利润在预售时已经锁定,而把楼盘不可预期的风险全部转嫁给了购房者。所以,跌价的风险不应该完全应该由购房者来承担。
由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西,或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下,跌价的损失当然是由购买者承担,但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失,就不应该完全由购房者承担,也许有人会说期货交易在未交割前发生损失,不也是要交易者自己承担的吗?我觉得二者性质完全是不同的,期货本来说就是一种风险投资,在投资之前交易规则已经明确告诉投资者其中的风险,而且有完善的风险管理制度,这样的话发生损失理应由投资者承担。
而房屋预售,既没有明确告之其中的风险,又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值,并非是投机行为,所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的,所以不能把二者同等起来。
此外,虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约,双方理应按合同来承担风险,但问题是我们在签订合同时,购房者能表达真实的意思吗?我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话,在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款,但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款,购房者在合同条款拟定过程中,根本不可能表达真实的意思,所以,在这样的情况下,降价的损失也不应该全部由购房者来承担。
总之:我认为预售房屋在没有交房前出现大幅度降价,购房者可以向开发商提出补偿要求,这个要求是合情合理的,当然损失要双方共同来承担,而不能一昧要求开发商单方面来承担损失,期房实质上是购房者出资和开发商的共同投资行为,共同投资就应该共同来承担损失。
『玖』 购房合同签订后但但还没有接房,房价就跌了 可以找开发商退回差价吗
合同不合理。应当在签订后即可领取(最多耽误几天,因为开发商不一定来得及处理合同的手续,但是不会太久)
只有收据合理,交房时可能会出现面积差异,可能会多退少补。到时候才有具体的金额,那是再开具发票。
希望能够帮到您!
如果还有疑问,请暂时不要选择我做为最佳,应当继续补充问题或者给我留言。
『拾』 如果买了房,还未交房之前,按揭也办了,房价下跌怎么办
没办法。。。。。等把 早晚回升的。。