天津限购房政策纠纷

① 天津购房有什么限购的政策吗

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就天津来说，天津2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，在天津购房是必须要天津户口或者在天津三年内连续两年的纳税社保。

因为天骥筑璟也是住宅项目，不是公寓项目，所以购买天骥筑璟的房源也是需要资质的，所以就您目前的情况来说，暂时不符合天津购房的资格。

② 天津限购后的具体政策是什么

从2017年的4月1日天津实施的限购政策，政策总结来说有以下几个条件：

1. 天津市户口回；答

2. 天津市集体户口；

3. 非本市户口，从购房之日起往前推36个月，连续24个月缴纳本市社保或个税，如果有断缴或补缴情况，在连续的24个月中不能超过3个月；

4. 人才引进和积分落户；

说明：1.天津市户口，以个人为单位第二套限购（即可买一套），以家庭为单位第三套限购（即可买两套）；

2.天津集体户口是天津市户口的一种形式，在购房资质上与天津市户口享同等待遇；

3.非本市户口且符合上述资质要求，不管是以个人形式购买还是家庭条件购买第二套限购。

③ 现在天津买房的限购政策是什么

1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限专的要求，主要针对异属地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

④ 外地人在天津买房需要什么条件

一、条件：

1、首先满足天津当地的购房资格，要有天津当地的2－5年的社保或纳税证明才行。

2、获得资格了，需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。

3、外地人向天津的银行贷款买房需要条件：

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3.在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4.在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5.在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6.已经签署购买住房的合同或协议。

二、天津买房政策：

1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；

2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；

3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

（2）对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(4)天津限购房政策纠纷扩展阅读：

规避风险：

1、交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。

• 一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

• 二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

• 三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

• 四是买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

⑤ 天津取消住房限购政策，炒房热是否会再次兴起

天津取消住房限购政策，炒房热是否会再次兴起？

所以我觉得还是应该理性看待这个问题吧，虽然说在天津买房能够带来很大的好处。但是天津本身的收入水平低，相对低一些，而且如果说我们仅仅是为了孩子在那上学的话，可能最后还要把房子给卖掉，那么房子的周转率就是一个很值得考虑的事。

⑥ 天津限购的政策是什么

天津从去年4月1号开始进行了限购政策，对购房资质要求如下：天津本市（含天回津集体户口答）以家庭为单位，也就是已婚状态，夫妻双方名下可以在市区拥有两套住宅，以个人为单位，也就是未婚状态，个人名下只能在市区拥有一套住宅，滨海新区不限套数。外省市人员需要在天津工作，提供近三年内连续两年的社保或者完税证明，其中社保补缴、断缴不能多于三个月。

⑦ 天津限购之后，购房政策是什么样的

很多人都知道，全国热点城市的房价是在2016年暴涨，天津作为其中之一，去年9月天津重启限购，实施区域化限购，相对遏制了房价上涨势头，由于上涨期强烈，今年3月份底，天津再次出台新一轮调控政策。据统计，从去年“9·30”调控至今，全国有超过60个城市或区县发布调控政策160余次。

楼市调控政策在很大程度影响消费者的购房决定，其中限购、限贷、首付比例等条款，于是各种相关政策信息和解读层出不穷。相关政策稍有变动，不少人和机构“推波助澜”，甚至夸大分析和歪曲解读天津住房限购，外地人还能在天津购房吗；天津滨海不限购吗；听说天津承认河北和北京的社保，在北京有社保，能在天津买房吗？现在对最新的限购政策和相关部门的官方解读和后续补充进行汇总。

“3.31”新政：非本市户籍购房需要两年社保，认房又认贷

天津新的购房调控政策自去年9月30日开始执行（9月30日，天津市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》），今年3月31日继续加码调控（3月31日，天津市政府发布《天津市人民政府办公室关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》），当前的房地产调控措施也被称作“3.31”新政。

实施意见从加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控等多个维度为促进房地产市场的平稳健康发展提供调控，对于一般购房人群影响最大的就是限购和差别化信贷政策。

1）限购：本市户籍家庭单位限购2套，非本市估计需两年社保

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区外）再次购买新建商品住房和二手房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房，需提供本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

2）差别化信贷：二套首付比例最低6成，认房又认贷

在天津市已经有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行2套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。

在天津无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为30%

补缴社保月数不超过3个月，可视为连续缴纳

上文限购和信贷内容是《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》中的规定，之后天津市国土房管局又针对此实施意见做了官方解读和补充公告。

官方解读主要针对购房资格、限购住房种类和住房套数标准等方面。节选如下：

1）非本市户籍居民家庭在滨海新区购买住房的，是否提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个人所得税证明？

答：需要。（补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。）

2）非本市户籍居民家庭在本市购买住房，是否需同时提供符合条件的社会保险和个人所得税证明？

答：不需要，只要两种证明之一即可。（补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。）

3）限购住房包括哪几类？公寓是否纳入限购范围？房改购房是否纳入限购范围？

答：包括新建商品住房、限价商品住房和二手住房；居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围；房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权后再出售的，纳入限购范围，按2017年4月1日后限购政策执行。

补充公告则由天津市国土房管局天津市人力社保局天津市地方税务局三部门联合发出，主要针对的是个人社会保险证明和个人所得税完税证明的获得方式和认定标准。

以“个人社会保险证明”为例，补充公告指出：《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险（机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险）。购房人按灵活就业人员身份（个人缴费）缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。

对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

天津承认河北、北京社保 仅针对成建制落户

“社保同城化”新政后在北京有两年社保就可以在津购房”，这是对成建制落户的误读。

天津市公安局日前已对此事辟谣，另外，这一政策出自天津市公安局联合天津市人力社保局和天津市教委共同出台的“”，政策条款也写的很清楚：制定成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，即对成建制引进的京冀企业职工在京冀两地缴纳社会保险的，准予在津申报成建制落户。

即，社会保险同城认定政策仅仅针对成建制引进的京冀企业职工。北京社保、天津买房目前还是无法实现。

⑧ 天津限购政策之后关于本市居民购房的情况

实施意见从加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控等多个维度为促进房地产市场的平稳健康发展提供调控，对于一般购房人群影响最大的就是限购和差别化信贷政策。

限购：本市户籍家庭单位限购2套，非本市估计需两年社保

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区外）再次购买新建商品住房和二手房。

⑨ 2016年10月出的天津房屋限购政策细则是本地人以家庭为单位已有2套房屋不能购买第三套房了吗

不错啊！确实是已经有两套房产的本地居民就不能再购买第三套了，中国几个特大城市基本上都是这样限购的，有什么问题呢？

⑩ 天津购房政策

天津市购房政策如下：
1.以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区天津户籍限购第三套住房；
2.外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房；
3.滨海新区不限购；
4.外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
【法律依据】
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。