Ⅰ 房屋没有商品房预售许可证,认购金能否退
开发商未取得预售许可证,是不允许收取首付款或定金的,而开发商与您签订的认购书,在项目未取得预售许可证之前,也是不受法律保护的。如果您能证明交款时开发商有意隐瞒了其未取得预售许可证的事实,可要求其双倍返还已付房款。
Ⅱ 万定金签了份认购协议,可以退吗没有预售许可证的房子
可以退。
原因:房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:
商品房预售应当符合下列条件:
一.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
二..工程规划许可证;
三.提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
Ⅲ 买房交了认购定金,开发商没有预售许可证,定金可以退吗
合同效力待定,你要跟时间赛跑,有机会拿回定金。
Ⅳ 开发商没有预售许可证可以退认购金吗
你好!
这是可以的,开发商没有预售许可证就出售房屋的是属于欺诈行为的
如有疑问,请追问。
Ⅳ 是否可以以开发商没有取得房屋预售许可证,所签订的认购协议无效要回定金
按照最高人民法来院关于审理商品自房买卖合同适用法律若干问题解释的规定,开发商未取得预售许可证签订的售房协议(含认购书)是无效的;但是起诉前开发商取得预售许可证的,合同可以认定为有效。
如果你确定现在开发商仍然没有取得预售许可证,可以起诉要求确认签订的认购协议无效,并要求开发商返还定金,赔偿利息。
如果已经取得预售许可证,起诉就有风险了。
至于交房时间等等的约定,应当在商品房预售合同中明确预定。口头并非绝对无效,但是一旦产生纠纷,举证十分麻烦。
Ⅵ 签认购书时,开发商未取得预售许可证,我能要回定金吗
今年2月与开发商签订了认购书,开发商直到9月份才取得预售许可证。此认购书属于可撤销合同,根据规定你可以向仲裁机构或者法院申请撤销合同,同时要求返还定金和赔偿损失。
第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
Ⅶ 我前几天交了房屋认购金三万块钱,预售许可证没有下来我去退钱开发商不给退怎么办
这里说的是认购金,需要弄清楚对方有没有把认购金稀里糊涂捣腾成定金了。如果是,你就无法要回这个钱,如果就是认购金,他们不退,你可以到法院起诉索要这个资金。
Ⅷ 您好!请问开发商在没取得预售许可证时交的认购定金能退吗已签认购书,其中有注明还没有取得预售许可证
未取得预售许可证之前,是不能对外销售商品房的,包括签署认购合同。就现阶段而言,你们可以提请房产管理部门监管,也可以选择通过诉讼方式撤销认购合同,要求返还定金。
但是需要注意的是,若在撤销合同诉讼尚未审结前(庭审终结前)开发商取得预售许可证的,该合同被撤销的事由可能丧失,法院有可能确认开发商预售的瑕疵被补正,该销售合同为可履行,确认合同合法有效。
Ⅸ 签定房产认购协议并交定金时开发商没有预售证,两周后取得预售证了,我又不想买了,定金能不能退回
一,按照相关规定开发商没有预售房许可证是不可以进行售房活动的,开发商无证操作已属于违法违规操作
二,开发商不具备开盘出售房屋的资格,签定的购房协议无效。开发商应无条件退还定金。按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条”出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……“。
预售证即《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
法律法规规定:
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。