私改造排污管道引发纠纷

『壹』 住宅可以私自改下水管道吗

住宅不可以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

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参照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条，申报登记应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止。

已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十八条，有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

参照《住宅室内装饰装修管理办法》第二十一条，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

『贰』 关于居住大楼中顶楼住户，擅自更改主排污管道，引起的纠纷事件。

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：1.相邻关系纠纷。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。根据《民法通则》的规定：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。由于您的描述不是特别详细，具体引起了什么纠纷，您没有提及，我们也无法给出回答。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：1.您可以跟顶楼用户通过协商方式解决、或者通过物业、居委会等第三方调解，如若不成，您可以通过诉讼的方式维护您的合法权益。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：1.《中华人民共和国民法通则》2.《中华人民共和国物权法》

『叁』 厕所的排污管道 被楼下用户在我不知情的情况下给私自改动了，导致厕所老实反味。该去什么部门举报解决

举报怎么能够解决，最好找到邻居协商，问他做了哪些改动？如果他切除了存水弯，让他恢复就行了

『肆』 私自改造下水管道归什么部门管

当然不能了。
化粪池是一个过滤、分离设备，化粪池的体积很大，居民家中排出的生活污水包括粪便、纸屑等垃圾都是在化粪池下层沉积，而污水就分离出来顺污水管道排走。
如果这些生活污水排到雨水管道里，没有空间沉淀也不好疏通，很快就堵塞了。
而且这也是排水管理所不允许的。
最好的方法是找物业或管理部门清掏化粪池。化粪池理论上每隔三个月或半年都要清掏的。

『伍』 一楼私自改下水管道会不会承担法律责任

一般来说，不会有法律责任，但是因更改下水管而对他人造成损失的，对该损失负完全责任（赔偿，恢复原状等）。

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

另外根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。

（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰装修；

（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

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案例：

近日，鸡冠区法院红星人民法庭调解了一起邻里之间私自改动公共设施引起恢复原状纠纷一案。

原告称其购买福兴天地小区楼房，于2016年2月25日从福兴天地鼎兴物业管理处拿到钥匙，入户后发现卫生间地面有污水，当时原告没有在意，过了一个星期之后发现卫生间下水管道被楼上501室私自改动。

经调查，被告501室房主经福兴天地鼎兴物业管理处同意取得原告家房门钥匙，在未经过原告同意下，私自进入原告屋内将卫生间坐便管道改动，被告的行为侵害原告的利益，原告起诉至法院。

审判人员接到案件了解情况后，承办法官考虑到邻里之间应该和谐相处，决定加大调解力度，这样不会让邻里之间的矛盾激化。法官首先到福兴天地鼎兴物业管理处调查和询问事情发生的经过，并两次到原、被告家中现场勘查，拍摄了录像和照片。

开始被告以工作忙没时间为由，不来法庭做调解工作，承办法官就两次去被告家里进行调解，承办法官的行动感动了被告，被告终于同意和原告坐一起协商此事，最终达成了调解意见，同意赔付原告一定经济损失。

装修本是为了美观和方便自己的生活，但过分追求美观，不考虑别人的感受，造成侵权就会引起邻里之间不必要的纠纷。

『陆』 私自修改下水管道属于什么问题违反了什么条例

属于故意毁坏公共设施。严重的构成故意毁坏公私财物罪。

地下管道属公共设施，属全体业主或街道所有，单户业主无权私自截断，该行为侵犯了其他业主或者居民的合法权益，影响了城市建筑建构或街道结构，妨害了相邻关系，如果造成损失的，可以向人民法院起诉，要求他停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

一、《治安管理处罚法》第一章第二十三条 有下列侵犯公私财物行为之一，尚不够刑事处罚的，处十五日以下拘留或者警告，可以单处或者并处二百元以下罚款：

（一）偷窃、骗取、抢夺少量公私财物的；

（二）哄抢国家、集体、个人财物的；

（三）敲诈勒索公私财物的；

（四）故意损坏公私财物的。

（五）故意损毁路灯、邮筒、公用电话或者其他公用设施，尚不够刑事处罚的。

二、《刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

故意毁坏他人财物构成犯罪的，也还要承担民事赔偿责任。根据《中华人民共和国刑法》第三十六条第一款的规定，由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除了依法给予刑事处罚外．并应当根据情况，判处赔偿经济损失。

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一、故意毁坏公私财物追诉标准：

（一）造成公私财物损失五千元以上的;

（二）毁坏公私财物三次以上的;

（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的;

（四）其他情节严重的情形。

二、故意毁坏公私财物罪审判标准：

（一）数额较大（福建省数额标准1万元－5万元）或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

（二）数额巨大（福建省数额标准5万元以上）或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。

“情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的；破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失；破坏手段极其恶劣的；等等。

『柒』 楼下私自更改厕所中的主排污水管道，我应该找哪个部门投诉

这个事情一般是市政或者住建局管理，找住建部门恐怕他们还会推，直接打市长热线最快，官大一级压力传导的快。

『捌』 楼上私自讲排污管道接到雨水管道触犯了什么相关法律

在没有造成对公共实质性危害之前，没有人会追究他法律责任的。但是，这是只图自己方便，不顾公共环境、公共卫生的极不道德的行为，当然是违犯物业管理规章、践踏道德底线的！很可能造成雨水管堵塞，遇大暴雨天，必导致屋面排水不通，积水泛滥酿成祸害！

『玖』 恶意堵塞排污管道违犯法律吗

如果有证据证明，属于恶意堵塞的，行为违法，可以予以治安管理处罚；如果不是故意的，也应当承担侵权责任，对于造成的损失，应当承担赔偿责任。

一、《治安管理处罚法》

1、第二十六条 有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：

(三) 。。。或者任意损毁、占用公私财物的；

2、第四十九条 。。。或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

二、《侵权责任法》

1、第六条： 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2、第七条： 行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

3、第八条：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

在现实中，如果低层的住房其家中污水溢出，是因楼上住户排污不当导致管道堵塞造成的，那么楼上所有住户均有排污不当的责任嫌疑，在不能确定是哪一家有排污不当过错的情况下，可以根据法律的规定，推定楼上所有住户均有排污不当的过错，不能证明自己没有过错的，均应当承担侵权赔偿责任，彼此之间承担连带责任。

『拾』 居民楼擅自改造排污管道应该找哪个部门

这个是不用向那个部门提出申请的。因为你改造排污管道也是肯定为了自己侍用方便而才弄的了。但改造只能在居民楼院子里。出了居民楼到了路上就得市政申请J。