房改房买卖物业纠纷

⑴ 房改房如何交纳物业管理费收取标准是什么

房改房，指的是1994年国务院所实行的城镇住房制度改革产物，是我国的城镇住房由从前的单位分配转变为市场经济的一项过渡政策，现在又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，指的是我国的城镇职工按照国家以及县级以上的地方人民政府有关的城镇住房制度改革规定，按成本价或标准价来购买的已建公有住房。

若是按成本价购买的，则房屋权将归职工个人，若是按照标准价购买的，那么职工拥有部分的房屋权，而一般在5年之后可归职工个人。那么，房改房如何交纳物业管理费？物业费的收取标准是什么？

房改房的物业费的收取标准

一、什么是物业管理费？

物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者人提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。

二、物业公司的职责

物业公司收取物管费，那么理所应当该为小区的业主提供服务，并且能够保证大家的人身安全，并且不轻易让陌生人进出小区，安排夜间巡视，进而保证小区的公共设施设备能够正常运行，还有小区绿化的保养等等，使小区有一个优美的环境。

三、房改房物业管理费的收取标准是什么？

房改房的物业费的收取标准是分为一级、二级、三级、四级这四个标准的，但是各个地方的收取标准都有些差异的，具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。

描述

房改房的物业管理费如何缴纳？

房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。物业费是应该个人交还是单位交？一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。

不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。

以上就是房改房的物业管理费如何缴纳还有房改房的物业费收取标准，看完这篇文章相信您会有所收获的，当然由于地区不同，其收费也是有不同的。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 房改房的法律依据是什么

城镇住房制度改革的产物。

房改房为于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又称已购公有住房。城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，在5年后归职工个人所有。

(2)房改房买卖物业纠纷扩展阅读：

房改房购买注意事项：

1、买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

2、在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

3、确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

⑶ 房改房物业面临尴尬 房改房物业费该由谁交

目前，很多公房业主都买断房屋产权，在公房变为“私房”后，物业收费是否应该收取呢？由于没有明确的政策依据，很多单位都不能收费，但一些日常物业管理还得继续做，由此背上了沉重的资金包袱。当前房改房物业管理存在很多问题，那么如何走出房改房物业管理的困境，让房改房真正步入到市场轨道中来呢？

存在的问题

目前，房改房物业管理上存在多方面的问题，突出表现在以下几个方面：

其一，房改房的物业费该由谁交。这是房改房物业管理中的核心问题。是个人交还是单位交？一直以来，房改房物业服务费用是由房改单位来支付的。实际从道理上说，房改房的物业服务费用应该由房改房后的个人来承担。但是不少房改房住户没有物业服务的缴费意识，物业管理费收不上来。房改房个人一般每月向居委会交纳2-3元清洁费和3-5元治安费。即使只有这么少的钱也不能够做到100%的收缴率。

其二，政府制定的物业服务基准价格偏低，物业管理公司入不敷出。小区没有投入，形成恶性循环。

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其三，维修基金严重匮乏。房改房后，按照商品房统一管理模式要求，必须提取维修基金，提取比例为房款的2%。而事实上，不少房改房房屋质量普遍较差；长期的低租金使房屋得不到及时的维修养护，造成房屋完好率低、设备陈旧、老化，而维修基金又缺乏，给维修造成较大压力。

如何解决

要解决房改房物业收费问题，就要从以下几个方面入手。

第一，目前之所以房改房收费混乱，是由于缺乏必要的法律法规作为指导。因此业内人士普遍认为，迫切需要法律法规来进行“梳理”，政府有关部门应该出台专项法规来解决。

第二，政府对房改房物业管理公司给予补贴和扶植。北京市房管局物业管理处处长刘刚认为，房改房的售后管理与收费问题是个“老大难”，国家应该对此有一个明确的法规，在法规出台前，目前可考虑申请对物业公司给予国家财政拨款补贴。

目前大多数房改房物业管理还处于“福利”或“半福利”状态，业主观念尚未转变过来，不愿交费或少交费。政府应对房改房物业管理公司在税收等方面给予一定的政策优惠，同时拨出专款补贴给物业管理公司，保证物业管理公司能保本微利，在正常经营状态下不至于亏损严重而纷纷退出房改房物业管理市场，从而扶植物业管理公司接手房改房，形成良性循环机制。

第三，建立完善的维修基金管理制度。

国家有文件明确规定：“旧有公方出售时，购房者按购房款2％的比例，向售房单位缴纳维修基金”，“维修基金应当在银行专户存储，专款专用，严禁挪作他用”。维修基金涉及广大业主的共同利益。基金的管理、使用及归集要有一套严格的制度，设专门的管理机构。业内人士认为，建立完善的基金管理制度，对于房改房的物业管理将有很大的帮助。

循序渐进

业内人士认为，由企业缴纳到个人缴纳，必然需要一个过程。但最终肯定要让企业解脱出来。如果立刻让所有的房改房住户都完全承担物业费，恐怕不太现实，因为很多房改房用户多为工薪家庭，收入有限。到时候交不上，反而令物业管理陷入困境。

现在正在进步着，按照本市房改房上市交易的有关规定，住户购买的公有住宅楼房上市交易后，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋所有权的住户应负担全部物业管理交费项目。个人缴费代替企业缴费，这是业内一致认为的房改房物业服务收费的趋势，但是在转变过程中尚需各方协调努力。

（以上回答发布于2013-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 原机关单位（房改房），物业管理应由谁来负责，单位说国家不再管理，这叫拖勾，和原来单位还有关系没有

房改房就是公房卖给个人了，相当于便宜的商品房，物业管理由业委会来确定。就是业主委员会。

⑸ 房改房买卖纠纷的处理办法有哪些

房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。
【法律依据】
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

⑹ 关于房改房的法律纠纷问题

首先，根据房改房的有关规定，你们的房子未完成登记变更，你父亲和母亲仍是这套房改房的产权人，这个是没有疑问的，你们肯定是可以拿回房子的。
第二，房改房的房产证你们虽然已经拿到了，但产权不一定是你们全部所有，这个你个还是要看房产证。但你们已经住了20年了，应该是你们所有。
第三，关于退房。我认为没有必要退房，如果你们不想住了，可以向原单位的房产科申请房改房上市交易。
第四，你父亲和母亲是房子的共同所有人，房产转让属于重大事项，需要夫妻双方的一致同意。你父亲在房产进行转让时并不知情，因此从这个角度来说，你母亲的转让行为也是无效的。
第五，也是最重要的，因为现在这个房子里面已经有人住了，建议你父亲联系原单位或者刚开始过来收回你们房子的人，了解清楚这个情况，请求单位让住在房子里的人限期搬离，并可要求他们按市场支付租金。如果单位不予处理或者处理无效果，建议你们及时收集固定证据，向法院诉讼，走司法程序。证据方面包括：房产证、身份证、收据、周围人的证言、单位房改房的政策规定、住在里面人居住的照片等。
以上回答希望对你有帮助。

⑺ 法律上有没解释房改房不适用物权法

“房改房”物权确权纠纷案，适用于国家、地方和工厂 “房改政策文件”；适用于“上海高院”关于《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知 【(1996)沪高法(1996)250号】文件；适用于《民法通则》的帝王原则（诚实信用原则）。不适用于《物权法》。
“房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。
“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。