⑴ 买房销售承诺赠送露台,物业不让用。有和销售微信聊天和语音聊天证据，可以要求退房吗已交首付
这个不是开发商的责任，你可以和物业打官司。
⑵ 房产销售承诺露台的使用权归我,有视频作证,在法庭上有效吗
房屋销售是签订了售房合同的，如果有售房合同，还有视频证据，就可以到法院去起诉，法院也会依据证据进行公平公正判决
⑶ 我买房是顶楼，结房时候阳台是露台，买房销售部没有告知我是露台，也没有给房子户型图，这叫虚假销售吗
购买顶楼如果以露台作为阳台出售，属于虚假宣传或者是虚假销售。因为阳台与露台的概念和内容面积均不相等。供参考。
⑷ 售楼员故意隐瞒欺骗露台具有消防通道的功能，还要以合同为准么
这个只能是和售楼处理论，或者可以投诉售楼处销售木易隐瞒不说或者是歪曲解说，要求更换或者索赔，但是希望不大，除非有足够的证明是售楼歪曲或者故意隐瞒的。
⑸ 业主装修时将楼顶露台改成阳光棚,被物业企业投诉,提示业主维权需要准备的证据
你好，将露台改造成阳光棚，确实不合理，物业有权要求业主拆除。这类纠纷很多，最终物业没有问题，必须拆除，希望对您有所帮助！
⑹ 买的新房子的时侯销售人员说赠送露台面积,但接房的时侯物业的给我说露台属于公共面积,不属于我所有
你好，楼顶平台属于共同所有，不存在赠送问题，房产证已经下来，退房的可能性很小，如有证据证明，可以要求开发商赔偿其他损失。
⑺ 请教：开发商将露台使用权转让给个人是合法的吗
首先，应当判断该露台是否属于全体业主共有，如果该露台是用于消防等公共回用途，则属于业主答共有的；如果是从某业主的卧室等门可以直接到达的，在买卖时可以附赠给该业主。
露台，不能够进行独立的产权登记，那么作为独立的商品进行销售就存在疑问。
⑻ 买的新房子的时侯销售人员说赠送露台面积,但接房的时侯物业的给我说露台属于公共面积,不属于我所有,我该
这种情况你只能找开发商，要求其赔偿你损失。
⑼ 我买了两套房，三楼和四楼一起送四楼顶露台，现在露台不能用，请问销售有责任吗
对于有证据证明开发商宣传时的相关事实，可以请求对方承担违约责任。