❶ 房屋买卖合同要包括哪些内容，房产买卖的税费怎么算
一、房屋买卖合同要包括哪些内容
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。
买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
（1）房屋的坐落位置；
（2）所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；
（3）房屋是现房，还是期房；
（4）房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
二、房产买卖的税费怎么算
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
❷ 房屋买卖合同上写乙方负责过户费。其中有增值税我不想出,起诉我能赢吗
你好
很高兴回答你的问题，
你的问题是
买房屋买卖合同上写乙方负责过户费，
其中有增值税，
你不想出
起诉你能赢吗？
当然能赢呀，
增值税就包含着过户费当中，
所以只要合同约定写明负责过户费，
那就由负责的那一方
缴纳所有过户费用，
其中含有增值税。
❸ 在二手房屋买卖合同中，能把买卖双方的税费由买方承担，写入合同吗，这符合法规吗
1、房屋买卖过程复中，买卖双方均制应遵守国家规定缴纳各种税费，不能以约定方式改变税费承担方式。
2、但在实际缴纳过程中，往往出于各种因素相关税费有一方承担，对此法律一般不干涉。但不建议将税费承担写入合同中。
❹ 房屋买卖合同中所有税费由乙方承担,那么土地出让金由谁承担,如果发生争议按什
房屋买卖合同中所提税费一般指房屋过户过程中发生的费用，如果合同没有土地出让金约定，双方协商解决。
❺ 房产买卖合同中必须写明交易的税费由谁支付吗
当然是必须写明的，合同里面关于钱款的事项一定要写清楚，不然很容易发生纠纷的。
❻ 房屋买卖合同约定税费由一方承担是否有效
国家规定的税费负担，是任意性规定，不是强制性规定。因此，当事人可以约定税回费由一方承担，答当事人约定优先于任意性法律规定。当双方没有约定或者约定不明时，按国家规定负担税费。有些人认为税费由买方承担是行业惯例，如果没有约定就应当从行业惯例。这种认识是错误的，税费由买方承担只是通常做法，算不上行为惯例。对此，有国家规定，更不能认为行业惯例的存在。
❼ 买卖合同双方约定税费由乙方承担,甲方还需要承担吗
合同上之写明甲乙双方约定上述房地产过户一切税费由乙方承担。但是他另外写有内一条，甲方容保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿， 既然合同上已经写的很明白，那么甲方不需要替乙方交纳税费，至于乙方提到的房子是赠与得来的，那么在你得到赠与房子的同时你应该已经交纳过相应的税费，如当时男方并未交纳赠与房子所产生的税费，税务部门是会让补交的，
❽ 今年1月初签的二手房买卖合同把房子给卖了，当时合同中约定的各种税费都由买方承担，但新国八条出来后纠纷
这些税费既然合同写了：“本合同履行过程中因政策原因需缴纳新税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳的，由买受人缴纳。”就由买受人来缴纳，如果他不履约肯定算他违约要赔付你违约金，承担违约责任的。
❾ 房屋买卖合同上关于税费的问题，开发商这个条款是否合理
房屋面积的测绘工作是由开发商负责的，那么相应的由于其测绘误差产生的不理影响也就应该由开发商承担，约定由买受人承担实际上是加重了买受人的责任承担。