抵押借款合同纠纷抵押物如何执行

1. 借贷纠纷，有主借款合同，未签抵押合同。抵押权生效吗

如果在借款合同中已经约定抵押物，那么合同生效。未明确约定抵押物的，抵押权无效。

2. 抵押财产应如何执行

如果无法协商那么一般必须经过诉讼，法院不能直接执行。
债务人死亡起诉继承人（在该类问题的诉讼程序上，我国法律规定并不完善，甚至有抵触）。

3. 法院怎样执行抵押权人未经审判程序确定的抵押权

法院在强制执行过程中常常会遇到不动产上存在抵押权的案件，而这些案件只是就主债权进行确认，对不动产上的抵押权不进行确认，或案外人没有经过法院对不动产上抵押权的确认，对不动产上的抵押权主张行使优先受偿权。能否支持当事人或案外人的优先受偿权，怎样保护当事人或案外人的优先受偿权，在执行实务中存在不一致认识，笔者就此结合实践作如下分析。 有关担保物权的实现，我国过去司法实践中的做法是担保物权所担保的债权的诉讼时效届满后，担保物权人可以在诉讼时效届满后的2年内行使担保物权。但《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。根据新法优于旧法的原则，担保法就抵押权实现的该部分规定已经失效。那么在执行中，如果发现抵押权人虽然在人民法院审理主合同时没有主张抵押权，但只要是在诉讼时效期间内，抵押权人的抵押权仍然有效，人民法院应当保障当事人就抵押物的变现价值享有的优先受偿权。关于案外人直接持未经审判确认的借款合同及抵押证明材料向法院申请优先受偿的，法院应根据《物权法》第202条和相关司法解释，对借款合同及抵押证明材料进行书面审查，并区分以下两种情况分别进行处理： 一、经审查,认为借款合同及抵押证明材料合法有效，且被执行人或抵押人对债权金额、抵押的效力无异议的，法院在处置不动产后，应充分保障抵押权人的优先受偿权。如果申请执行人对抵押权人的优先受偿权有异议的，法院应告知案外人通过诉讼确认抵押权的效力。但法院应将处置不动产后的款项提存，待抵押权效力确认成立与否后进行分配。 二、经审查，认为借款合同及抵押证明材料效力难以认定，或者被执行人、抵押人对债权金额、抵押的效力有异议的，法院不得从变现不动产所得价款中直接实现抵押权人的优先受偿权，应当告知抵押权人另行诉讼，但法院对所得价款的分配程序需待诉讼有结果后方得继续进行。

4. 未签定抵押物的借款合同,执行问题

法院合议庭在评议该案件时有两种不同观点：第一种观点认为，《房产抵押合同书》无效，理由是《担保法》第四十一条规定，当事人以规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案的抵押物未办理抵押登记，该抵押合同应当依法认定无效。第二种观点认为，抵押合同生效和抵押权生效是不同的法律事实，法律要件亦不同，抵押合同只要依法成立即生效，与抵押财产的登记无关；抵押财产未登记，抵押权则未生效。未生效的抵押权不产生优先受偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。

5. 抵押借款合同经公证,且赋予强制执行了。这不是流押合同吗

经过公证赋予强制执行效力的抵押借款合同不是流押合同，根据物权法的规定，流押指的是抵押人和抵押权人约定，债务人到期未履行债务的情况下，抵押物直接归抵押权人所有。目前的情况是，抵押借款合同经过公证机关赋予强制执行效力，将来借款人未履行债务时，抵押权人享有的权利是向公证机关申请出具执行证书，并依据执行证书向法院申请强制执行。然后由法院对抵押物进行处置，从而偿还借款人对债权人的债务。但债权人无权直接将抵押物归为己有，所以不是流押。

以上法律意见供你参考。

6. 执行证书中未确认抵押效力的抵押物能否执行

申请执行人威海某银行。 被执行人刘某。 申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，申请执行人威海某银行依据威海市公证处具有强制执行效力的债权文书公证书及执行证书向法院申请执行。依据公证文书，被执行人刘某应给付申请执行人威海某银行借款本息合计6万余元。 【执行】 威海市环翠区人民法院立案执行后，申请执行人向法院提出本案有抵押房产，要求对抵押进行评估拍卖。本案在执行中查明，2002年，申请人与被执行人刘某、抵押人张某、保证人李某签订了《个人房屋担保借款合同》，并于同日经威海市公证处公证以债权文书公证书确认并赋予强制执行效力。上述借款合同中约定抵押人同意以其所有的位于威海市区某房产依法登记后抵押给申请人；保证人自愿为借款人刘某履行还款义务作保证，并承担连带责任。但威海市公证处制作的执行证书中只列明了债务人刘某应还款数，即本案的执行标的，对抵押、保证的效力未作认定，对抵押物或保证人能否直接予以强制执行亦未明确。 法院经研究认为，本案的抵押、保证的效力未经人民法院或仲裁机关等确认，故本案不能直接对抵押物或保证人进行强制执行。后申请人决定向法院提起诉讼，对抵押、保证的效力予以确认后再申请法院执行，并撤回了对本案的执行请求。 【评析】 本案争议的焦点是，在公证处制作的执行证书中只列明了债务人还款的情况下，是否可以对本案的抵押物或保证人予以强制执行。 一种观点认为，本案借款合同中约定抵押人同意以其所有的位于威海市区某房产依法登记后抵押给申请人；保证人自愿为借款人刘某履行还款义务作保证，并承担连带责任，并经公证机关公证，在被执行人无财产可供执行时，即应对抵押物或保证人强制执行； 另一种观点认为，借款合同中约定抵押人同意以其所有的位于威海市区某房产依法登记后抵押给申请人；保证人自愿为借款人刘某履行还款义务作保证，并承担连带责任。但公证处制作的执行证书中只列明了债务人刘某应还款数，即本案的执行标的，对抵押、保证的效力未作认定，对抵押物或保证人能否直接予以强制执行亦未明确。故本案的抵押、保证的效力未经人民法院或仲裁机关等确认，本案不能直接对抵押物或保证人进行强制执行。 笔者同意第二种观点，即未经确认效力的抵押物、保证人，法院不能直接强制执行。作者单位：山东省威海市环翠区人民法院

7. 公证赋予借款合同强制执行力 抵押权怎么实现

很简单，向法院申请实现担保物权。法院会适用特别程序作出裁定的。
《民事诉讼法》：
第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

8. 涉及抵押的借款合同，起诉时在诉讼请求中要对抵押权有所主张吗

直接起诉要求还款即可，在诉状中叙述清楚该借款有抵押物，如果借款抵押合同约定，逾期不还，可以申请拍卖抵押物的话，可以在执行时按此约定执行。建议银行委托专业律师代理或聘用法律顾问办理。

(8)抵押借款合同纠纷抵押物如何执行扩展阅读：

特征：

①属于要物合同(实践合同)。除当事人协议外,在出借人把货币或实物交付借用人时,合同才能成立，双方的权利义务关系才能发生。但《中华人民共和国经济合同法》规定，企、事业单位的借款合同根据国家批准的借贷计划和有关规定签订，合同自签订时起成立。

②属于单务合同，借贷合同成立后，只有借用人单方面承担偿还的义务。出借人则享有收回原本或收取本息的权利，而不负对待给付的义务。

但对于有偿的借贷，如标的物有瑕疵，出借人应另换无瑕疵的物，借用人并得请求赔偿因此所受的损失。一般认为，出借人对故意隐瞒实物的瑕疵所发生的损害，负赔偿责任。

③转移标的物的所有权。借贷合同的目的，在以货币或实物供对方消费或处分，使借用人通过借用合同而取得标的物的所有权。

出借人必须是有权处分标的物的人。标的物亦限于货币和其他代替物，其风险亦由借用人承担。因此它与借用合同以及租赁合同以特定物为标的，且不移转所有权不同。

9. 法院怎样执行抵押权人未经审判程序确定的抵押权

法院在强制执行过程中常常会遇到不动产上存在抵押权的案件，而这些案件只是就主债权进行确认，对不动产上的抵押权不进行确认，或案外人没有经过法院对不动产上抵押权的确认，对不动产上的抵押权主张行使优先受偿权。能否支持当事人或案外人的优先受偿权，怎样保护当事人或案外人的优先受偿权，在执行实务中存在不一致认识，笔者就此结合实践作如下分析。
有关担保物权的实现，我国过去司法实践中的做法是担保物权所担保的债权的诉讼时效届满后，担保物权人可以在诉讼时效届满后的2年内行使担保物权。但《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。根据新法优于旧法的原则，担保法就抵押权实现的该部分规定已经失效。那么在执行中，如果发现抵押权人虽然在人民法院审理主合同时没有主张抵押权，但只要是在诉讼时效期间内，抵押权人的抵押权仍然有效，人民法院应当保障当事人就抵押物的变现价值享有的优先受偿权。关于案外人直接持未经审判确认的借款合同及抵押证明材料向法院申请优先受偿的，法院应根据《物权法》第202条和相关司法解释，对借款合同及抵押证明材料进行书面审查，并区分以下两种情况分别进行处理：
一、经审查,认为借款合同及抵押证明材料合法有效，且被执行人或抵押人对债权金额、抵押的效力无异议的，法院在处置不动产后，应充分保障抵押权人的优先受偿权。如果申请执行人对抵押权人的优先受偿权有异议的，法院应告知案外人通过诉讼确认抵押权的效力。但法院应将处置不动产后的款项提存，待抵押权效力确认成立与否后进行分配。
二、经审查，认为借款合同及抵押证明材料效力难以认定，或者被执行人、抵押人对债权金额、抵押的效力有异议的，法院不得从变现不动产所得价款中直接实现抵押权人的优先受偿权，应当告知抵押权人另行诉讼，但法院对所得价款的分配程序需待诉讼有结果后方得继续进行。

10. 有抵押物的借款合同法院如何执行

法律程序已经到了执行阶段么？如果是，一般程序如下：
1、原告向法院申请强制执行，
2、法院立案后分配执行法官，法官对抵押物情况进行整理，准备走评估摇珠确定评估机构，评估机构接受委托，分析材料，或者现场查看抵押物，进行评估。
3、评估完后向法院出具评估报告，法院向当事人送达评估报告，如果被执行人对评估报告不服或者想拖时间的话，可以向法院提出异议
4、异议不成立的，法院在法拍网（淘宝网）挂号预告拍卖，出拍卖告知事项，拍卖时间到了进行拍卖。
一般地，拍卖价格是评估价格的70%，如果第一次流拍，第二次还会降低拍卖价格，三次流拍的，就不再拍卖。但法院可能会查封、冻结被执行人的其他资产。