长沙购房纠纷

㈠ 长沙买房能退定金吗

长沙买房退定金吗?

“定金”什么情况下可以退

“订金”只是一种“预订”，也叫“小订”，是随时可以退的。我们本期主要探讨数额比较大、可退也可不退的“定金”，也叫“大定”。刘先生日前看中了一套商品房，他害怕别人把这套房子买走而决定交一万元的“定金”，然后和开发商签订了《认购书》。在这份认购书中，约定了刘先生所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。

过了几天，刘先生决定暂时不买这套房子了，他去和开发商商量能不能把他交的一万元钱退给他，但是售楼人员告诉他，这笔“定金”不能退给他。对此，一位业内人士分析说，购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，按照我国《民法通则》和《担保法》的约定，买房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行合同约定的责任。比如，买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约，则被视为自行终止订购，此时，“定金”就不能退还给买房者；如果因为买房者的原因，不想买这套房子了，“定金”也不能退还给买房者。

但是以下一些情况下，定金就可以退还：买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖房者应将定金返还给买房者。

如若卖房者没有取得预销售许可证，或者买房者不具备购房资格等原因，导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖房者应将定金返还给买房者，过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人，但对于认购书中的主要条款，如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的，应视为买房者违约，卖房者应双倍返还定金。

成都限购令出台，将无数外地购房者以及已经购买了两套住宅的购房者挡在了购买主城区住宅门外。但由于限购令是出台即日开始执行，中间没有缓冲时间，就产生了一系列关于定金能否退还以及无法办理银行按揭，已经缴纳的首付款能否退还等方面的问题。那些已经缴纳定金，却属限购对象，无法买房的购房者的定金能否退还呢？

典型案例：限购对象购房定金能退吗？

今年春节，湖南长沙的王女士在金牛区其亲戚家里拜年，2月12日在亲戚家附近的某楼盘售楼部看上了一套120余平方米的商品房，总房款为98万元，当日签订了《认购协议》并缴纳5万元定金，协议约定一次性付款。因其为外地人，需回家准备筹集剩余购房款93万元，故《认购协议》约定双方在20天内签订正式《商品房买卖合同》及相关文件。王女士回到长沙后积极筹集购房款，3月2日返回成都准备签订《商品房买卖合同》并付清款项，就在此时得知成都出台了限购令，王女士这类没有在成都拥有社保缴纳证明或纳税证明的外地户籍人士限制在城区范围内购买商品房，并且已经超过了备案截止日期，不能进行备案登记。王女士急切想咨询，房子买不成了，定金能退吗？

律师观点：限购对象定金可以退还

王女士的经历具有一定代表性。记者就这样的问题咨询了四川致高律师事务所副主任林方平、宋关平两位律师。林律师认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，消费者王女士签订《认购协议》时成都并未出台限购令，后王女士也在协议约定期限内到售楼部准备签订正式商品房买卖合同，但因政府出台限购令，王女士不具备在成都主城区购买房屋的条件而无法签订合同，属于司法解除中的“因不可归责于当事人双方的事由”，因此，开发商应当返还王女士已付定金。

宋关平也指出，消费者在签订《认购协议》后，遇到类似王女士的情形，未能签订商品房买卖合同并非是因消费者一方责任导致，即有权要求返还定金。王女士要求返还定金的主张合法合理，可依法直接向开发商提出返还定金的要求。如开发商拒绝，王女士可采取法律途径，以维护自身合法权益。

从法律角度而言，“定金”与“订金”不尽相同。根据我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回给付定金的一方；不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返回定金。”

在房子的买卖中，“定金”可以这样理解，即指商品房买卖双方，在买卖合同订立时或合同履行前，为了合同的履行而由买房者付给卖房者一方一定数量货币金额的担保形式，合同履行后，“定金”应当收回或抵作房价款。为防止意外，买房者一定要保留好“定金”收据。而“订金”则不同，“订金”是指买房者怕看中的房子不能买到而交给卖房者的用作“预定”的钱，对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还“订金”。也就是说，“定金”是可以退，也可以不退的，“定”可以理解为一定的“定”，而“订金”则是应该退的，可以理解为预订的“订”。商品房的实际买卖中，一般“定金”的数额比较大，一万或几万元，而“订金”则比较小，几百或几千元。

（以上回答发布于2013-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 长沙年底买房购房合同纠纷多 法官出点子

年底返湘置业的客户越来越多。近日，不少长沙市民反应遇到了纠纷，开发商或物业都选择推脱。如何在签订购房合同时避免被忽悠、遇到纠纷如何有效解决一直都是热点话题。

法官表示，纵观商品房买卖合同案件，纠纷发生集中体现为五类原因，针对存在的风险点，购房者应注意四个方面的问题。

纠纷发生有五类原因

第一，开发商延期交付房屋。开发商因故导致停工或拖延，未能按期交付。购房人起诉要求开发商支付逾期违约金，或要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，或确认合同无效返还购房款等。

第二，开发商未履行或未及时履行协助义务。开发商交房后，因土地使用手续不合法、未通过验收等原因，致使购房人不能如期取得房产证。购房人起诉要求开发商承担违约责任，办理房屋权属证书并支付违约金。

第三，开发商对房屋的配套设施宣传不实。开发商交房后，配套设施与广告宣传相距甚远，购房人起诉要求开发商承担违约责任，请求解除合同，承担赔偿责任。

第四，房价起伏、政策变化导致购房者中途违约。签订合同到实际履行往往需要一段时间，当交易价格下跌时，部分以投资为目的的购房者不愿继续履行合同。

第五，购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼。商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵，购房者可要求开发商履行修复义务，但部分购房者提出超出合同约定的整改要求或过高的损失赔偿金额，往往不能与开发商达成一致。

购房牢记四个要点

针对存在的风险点，市一中院建议买房者应注意四个方面的问题。

第一，认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

第二，在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。否则，将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。

第三，尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料，这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务将起到一定作用。

第四，购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断，并提前了解相关政策规定、首付比例及个人征信情况，避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。

房屋存在质量问题 合同未约定内容不受支持

2013年4月24日，曾某某与兴氏公司签订商品房买卖合同，约定兴氏公司应在2014年11月30日前将预售房交付使用。如果逾期，将承担已付房价款万分之四的违约金。此外，双方就房屋装修的细节问题写入合同，如有违约，双方应承担各自的责任。

2014年11月29日，曾某某在收到接房通知书后验房，却发现房屋存在六个方面的问题，其中包括负一层的排风管道、梯步及客卫生间窗户、热水器安装在厨房内等问题。此后，兴氏公司对相关问题进行了整改，但未达到曾某某的要求。

曾某某起诉后，要求兴氏公司赔偿原告损失397347.9元，其中包括维修整改导致逾期交房的违约责任金202347.9元。

一审法院认为，对于原告提出的负一层的排风管道、梯步、客卫生间窗户及热水器的安装问题，双方并无合同依据，故对原告要求“不整改应支付整改费用”的请求不予支持。而对于逾期交房违约金，由于被告交付的房屋符合法律规定的交付条件，房屋存在问题需要整改，是房屋质量保修的范围，不属于逾期交房，故不予支持。

曾某某对判决不服上诉至市一中院，市一中院在二审查明的事实与一审一致，故驳回上诉，维持原判。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 长沙法拍房只管卖什么过户和有纠纷的什么都不管是真的吗

长沙法拍房只管卖什么过户和有纠纷的什么都不管是真的，只不用去管的。

㈣ 湖南省长沙市雨花区人民法院执行判决：房屋买卖合同纠纷 被告的备案合同为何与原告提供的合同有明显差异

两份合同出现不同，必定有一份造假的，可以通过科学技术来检测就知道了

㈤ 在长沙与房产中介发生纠纷可以去哪些部门投诉

本报讯（记者蒋彦鑫）昨日，市建委下发了房地产经纪纠纷投诉新规《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》。新规中明确了投诉首问原则，市民可就近到发生纠纷的房产中介所在地的区县建委投诉。并规定房地产经纪公司在接到区县建委的投诉通知后，必须在3日之内给予答复。
三种方式可投诉房产中介
目前，北京房地产经纪纠纷投诉数量居高不下，多数公司对纠纷不予受理。同时，谩骂客户、卷款潜逃等事件时有发生。对此，北京市建委昨日发布了《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》。规定要求，市民可通过直接投诉、网上投诉和信访投诉3种方式，向区县建委投诉房地产经纪纠纷。
受理直接投诉和网上投诉的原则是“方便群众和首问受理”。无论经纪机构总公司还是分公司的违纪行为，除了在总公司所在地投诉外，还可以就近投诉。这就解决了由于房地产经纪机构注册地址与实际经营地址不符、总公司与分支机构不在同一行政区域，造成的投诉人投诉不便或各区县建委（房管局）职责不清等现象。
中介公司需建客户回访制度
《规定》对经纪机构提出了要求：必须公示企业内部投诉方式，使用由行政主管部门或行业协会推荐的合同示范文本，建立客户回访制度。对于存量房买卖、房屋租赁代理业务的回访率应达到100%，其他业务的回访率应达到30%.同时，要建立责任追究与处罚机制。对于违规的情况，经纪公司应对其负责人予以经济处罚、降级或开除。如发现其违法行为涉嫌犯罪，公司应及时向公安机关报案。
另外，被投诉的房产中介必须3个工作日内，针对该起投诉提交调查说明材料及有关合同、发票（收据）等相关证据材料。

㈥ 长沙房屋纠纷请律师多少钱

这一方面的律师费用没有一个统一价，建议先通过一些法律线上服务平台进行咨询，确认好过后再通过委托至线下见面

㈦ 长沙五矿房产有质量纠纷吗

违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。
案例一：张女士从某开发商处购买了一套商品房，但人住1年后，即发现承重墙体出现多条裂缝，张女士即找开发商要求退房并赔偿装修损失，但开发商认为，该房屋已经验收合格，且张女士入住前也进行过验收，此后，张女士进行了装修，该裂缝应属装修不慎所致，且没有对其居住安全造成根本影响，同意为其修理，但拒绝退房。双方多次交涉，均未能达成一致，张女士诉至法院，法院经审理后认为，该房屋处于保修期内，开发商无法证明张女士装修时已对承重结构进行过拆改，因此，该房承重墙出现裂缝应属房屋质量不合格，且裂缝超过了相应标准，对购房人的居住安全造成了不利影响。因此，判令开发商退房并向张女士返还房款、装修款及相应利息。

㈧ 有谁知道长沙市关于房屋纠纷（业主与物业）的律师收费标准吗

一般是按案件所涉及的金额来进行收费.
若有这方面的问题也可联系我,本人资料里有联系方式
长沙唐律师

㈨ 在长沙地区星沙这里，如果因为房产纠纷，房产所增值部分，法院判决的话是按照增值部分全额赔付还是怎么赔

对方的行为构成合同根本违约，你应当向法院起诉要求按现行房屋市场价格进行赔偿，并要求支付违约金。建议聘请律师提供法律帮助。

㈩ 长沙一男子购买二手房却迟迟不能过户，此事背后到底有何隐情

很多人奋斗了一辈子只为买一套房，买房一直是中国老百姓的难题，现在随随便便一套房都是好几十万。而我们在买到房后，心里也是特别的高兴，肯定急着要去过户，因为只有过了户这套房子才真正属于自己。然而在长沙就有一男子因为购买了一套二手房却不能过户，这主要的原因是因为男子将买房的钱打给了中介公司的经纪人王某，但是王某却把他的钱挪用了，导致迟迟过不了户。

经过这件事情我们以后在买房时一定要小心谨慎，不能随随便便将房款打给他人，一定要了解清楚，否则会给我们造成不必要的经济损失。