⑴ 上海市房屋租赁合同发生纠纷怎么处理
上海市房屋租赁合同发生纠纷的,首先是要由当事人都有调解的意愿的,那么可以请系争回房产所在的社区居答委会、派出所申请调解。如果调解没有意愿的或者调解不成功的,那么可以向系争房产所在的区级人民法院提起诉讼,如果系争房产租赁纠纷金额不超2.3万的、也没有其它复杂争议的,那么法院就会议“小额诉讼”案件立案,除了诉讼费仅为10元以外,案件实行一审终审制,立案一个月就是规定结案的案件。
⑵ 房屋租赁纠纷归哪个部门管,租房纠纷怎么处理
首先可以找当地的城乡建设主管部门解决,也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法:
1、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的,请求调解
租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。
3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。
租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
(2)上海房管所租房纠纷扩展阅读:
一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。
如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。
但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。
鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
⑶ 急急急!租房出现纠纷(二房东不退押金)
理智的说,你可能不能要回来了。首先,你们是签订合同的,合同中有明确的房租金额,无论房价是涨是跌,都不能中途变更房价。其次,不管您找谁去解决,你必须明白的就是,房东认可这样的出样方式。虽然是二房东,但是可能他们是有委托合同,或者是二房东自己住一间,另两间出租,来减少自己房租的金额的。可是不管怎样,你都不在理这一边。合同中应该有明确的违约责任。请仔细斟酌。
⑷ 在上海租房,如果遇到纠纷该找谁维权
出租中介。。没有中介就找介绍人,没人介绍人,找房东。实在没法找公安
⑸ 上海租房纠纷找什么部门投诉"上海同联房地产"
千万诈骗案,四五十家商户被骗,上海这样的法治之地没有一个相关部门受理,全部都在推脱!谁来替我们讨回公道!
二房东范某,简竹商业管理有限公司股东之一,平时看着挺憨厚的一人,可做起事来比谁都心黑!海兴广场这四五十家得经营户就被这么个“憨厚”老板给忽悠了,千万资金收入囊中后,范某采取不作为:工程全面停工,导致工程交付不了,严重影响经营户进场;一直编织各种理由搪塞,不给任何说法!
黑心缺德同联中介,独家代理海兴广场招商,恶意隐瞒实情,明知范某多个官司缠身,无明显资金运转能力,但却极力夸大范某的经营能力,一直强调他们同联这么大地产会给我极大保障!现在出了这么大事情,却还是一边装着安抚经营户,一边谋划着怎么撇清干系。
一房东远洋集团,承认二房东范某可以转租给第三方,在调查过范某背景的情况下仍与之合作,弃合法经营者利益于不顾,在范某月底未交房租前收回所有店铺!等于大小商家千万元的血汗钱打了水漂!
简竹公司的黑心范某,贪婪不道德的同联地产中介,冷血无情的一房东远洋集团,不知三者是否存在勾结关系,不知三者是否联合蓄意欺诈我们这些弱势群体!
我们这些无助者就像无头苍蝇一样到处去公安局、派出所、经侦队等报案,请求援助,但无情冷漠的国家部门一次次把我们挡回来,借口这些事不在他们管辖范围内各种推脱!请问这就是人民公仆?这就是为人民办实事替人民说实话?一群社会之蛀虫让人唾弃!这样的社会还是有权有势就是王道!人性何在?!我们的权益何在?!无助的我们只能借助广大群众的力量替我们伸张正义!
再次提醒大家,为了保护广大消费者的利益,请远离简竹管理公司、同联地产中介,请谨慎考虑远洋集团!创业不易,且行且珍惜!
⑹ 上海租房纠纷
上海租房合同发生纠纷应当双方协商处理,或者向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以租房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
⑺ 租房纠纷找哪个部门解决
出现租房纠纷找哪个部门的处理办法:
1、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的,请求调解
租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。
3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。
租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
(7)上海房管所租房纠纷扩展阅读:
产生房屋租赁纠纷的原因主要有以下几个方面:
一、缺乏法律知识,法制观念淡薄
房地产租赁是一种民事法律行为,涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立,必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为,其主要条款必须具备。内容必须完善。
但由于有些租赁当事人缺乏法律常识,对合同的重要性认识不足,在签订合同时,对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定,造成了不履行合同的矛盾和纠纷,还有的为了规避法规,偷漏税费,对租赁行为故意隐瞒,不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续,由于没有取得合法租赁的批准手续,以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。
实践中还有一些当事人,由于法律观念淡薄,不履行或不完全履行合同规定的权利和义务甚至故意侵犯对方当事人的合法权益,造成租赁纠纷。
二、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房
随着经济体制的改革,企业自主权的增强,一些企事业单位享有了较多的自主权。为了获取更大的经济效益,设立更多的、更好的商品销售网点或推销处,就忽视了国家关于机关、团体、企事业单位不得租用私房的规定,擅自租用私房,甚至出高价,使一些房地产出租者乘机抬高租金,或无理终止租赁关系造成租赁纠纷。
三、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后
房地产租赁管理作为房地产业管理的一个重要方面,同整个房地产市场管理制度一样,由于租赁管理法规特别是具体的管理办法存有不完善、不配套的问题,各地房地产管理部门对租赁市场的管理乏力是普遍存在的现象。
因而在租赁市场中存在不少租赁无合同或者合同不完善、租期无限制、权利义务责任不明确的问题,同时还有大量的租赁活动没纳入房地产租赁市场的管理,没有办理租赁登记手续,致使一些租赁矛盾解决起来无依据,从而发生争执,形成纠纷。
参考资料:网络-房屋租赁纠纷