售后包租商铺骗局投诉

① 买了一个商铺，开发商承诺包租的，现在又说让我们自己找租户，可以起诉吗

售后包租是不合法的，早已被明令禁止，你们合同条款如果有这个约定，合同有可能无效。
所以要看你们合同怎么签订的。总体来说，这种售后包租的合同对买房的人不乐观。

② 最近准备投资一大型商场商铺 他们的销售方案是售后包租 返租 网上很多失败的案例 请问真的不靠谱吗

不要光看方案，要看对方资源，渠道和能力。
不想被忽悠可以拿他们做过的数据和平均相比较，高于平均可投，不高的话，在多考虑考虑。
没有数据，说明没做过或做得不好不可投；有数据自行分析，不会可以找人。

③ 售后包租涉嫌违法 究竟哪种商铺最具保险(组图)求解

“售后包租”遭调控凸现商铺投资风险 “售后包租”作为商业地产一种营销方式的，一度被开发商大肆运用，诸如“统一经营、原价回购”、“1天赚24万元、天天有分红”、“提供每年8%的物业补贴”、“年回报率8.38%”、“安全创富平台”等售后包租广告屡见报端，令消费者怦然心动。然而，此类诱惑背后却存在着较大的风险隐患，而且引起的法律纠纷不断。 针对近期一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关广告的现象，建设部发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。 随之而来一系列抑制炒房的宏观调控政策出台，使得商业地产投资再度受到投资者的关注。与住宅投资相比，商业地产投资回报率高，但高回报必然要与高风险相伴随，如果投资者缺乏识别的眼光，就可能掉进一个巨大的投资“陷阱”。今年以来，商业地产的大量放量，给房地产商们增加了极大的压力，在这种情况下，房地产商为了吸引投资者，打出各种口号吸引眼球，夸大商铺投资回报，给商铺投资增加了很多意想不到的风险。 哪种商铺最保险 面对市场上林林总总不断推陈出新的各种商业地产项目， 加之商家的宣传炒作，投资者不论是买来自营还是单纯投资，都显得无所适从。那么，如何判断一个商业地产项目的投资前景呢？如何在遍地开花的商业地产中出奇制胜选择一个高回报、低风险的项目呢？商机无限，然而风险如影随形。“如何才能成为商铺投资中的获利者？”已成为众多开发商和投资者最为关切的话题。 事实上，只要地段尚佳，开发商就不愁资金回笼的问题。不过，也恰恰是这上游环节的过度放松，导致了随后商铺项目中存在一系列经营管理难题。伟业顾问董事总经理蔡宇翔认为，之所以出现类似的商业地产失败案例，基本上都是没有处理好销售与日后管理之间的关系而造成的。“开发商销售的时候，忽略了日后经营的需要，哪里该卖什么，该怎么卖都没有考虑，因此造成最后管理和经营上的难题。” 专家分析，此前之所以有如此多的商业项目陷入投资回报的窘境，与模式不成熟有直接的关系。而那时的投资客大都处在不成熟的阶段，没有意识到这种模式对于后期经营管理所带来的困难。因此，随着投资客的不断成熟，专业机构管理先行介入的模式将会被越来越多的商业地产开发商利用，从而逐渐形成商业地产的主流模式。 投资型项目的后期管理是对中长期投资者强有力的信心支持，如果将这个环节提前到商业项目的前期阶段，与销售同步运营，往往会给予投资客更强的长久性的投资信心。 自持商业物业前景看好 昨天，笔者获悉，著名的经济适用房项目三环新城的社区商业街SUNNY TOWN宣布开盘，据称，SUNNY TOWN首先推出的一期20000平米定位为特色餐饮街，全部由开发商持有，只租不售，且招商对象要求为有商业经营经验的成熟商户。 据了解，社区内首先亮相的是餐饮一条街，面积在20000平方米左右，由餐饮主力店和中小型餐饮、快餐组合而成；而社区配套服务内容包括银行、中介、家政、邮政、生鲜店、花店、面包房、洗衣店等，解决社区公共服务的需要；同时具有休闲娱乐的功能，打造健身、娱乐、培训、休闲四大模块，包括健身房、影院、茶馆、书吧、网吧、超市、才艺及语言类培训机构，全方位满足现代都市生活的需求；还吸收了影楼、精品店、服装服饰、美容美体及其他都市时尚类店铺，不仅服务于本社区居民，更辐射周边更广泛的地区，聚拢本社区的商气及人气。 据懋源苑总经理陆挺宇表示，“持有经营”是为了打造一个高品质的商业项目。“持有经营”可以让开发商更加确切地了解市场对商铺的需求，整合零散业态，统一招商经营，有效规避商业地产经营中的盲目性和无序性，在全面满足消费者需求的基础上，对餐饮街实行持有经营，与投资者进行利益捆绑，降低了商户的投资风险。为投资经营者及其它商户建立足够的信心，启到了主动、带动性作用缩短了后期经营培养市场的周期及形成成熟商业环境的周期。 目前，不少开发商仅把商铺开发作为吸引购房者的手段，商铺卖出去后，对后期经营管理一概不管，造成项目品质下降，陆总表示，发展商必须有培育市场的心态，才能与业主、租客“三赢”。 陆挺宇表示，商业地产持有经营肯定是大势所趋，整体的商业街出售面临着业主构成复杂、客户群体难把握、投资判断差异过大、很难再做高品质的后期维护等问题。但整体持有，可以在物业管理以及客户资源整合上进行完整规划。 美国、中国香港等国家和地区真正的大型商业项目都是以租赁为主。

④ 如果购买的商铺存在欺诈行为可以打12135投诉吗

这种情况下投诉是肯定没有问题的。但是你在投诉之前的话，我建议你还是把对方欺诈的，这些东西就是证据保存好。

⑤ 产权商铺售后包租有风险吗

请明确下述几点：
1、您所谓的售后包租，是您为产权人，包租给别人；还是一手承租，再分包出去？
2、您所谓的风险，关注的是什么样的风险？比如合同风险、经营风险？

⑥ 返租商铺拖欠租金向哪部门投诉

返租来商铺拖欠租金属于民源事纠纷，可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求商铺支付租金。
民法院会查明案件的事实和审查证据，并依法作出判决；且判决书会写明判决结果和作出该判决的理由。
法律依据：《民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。

⑦ 已经购买了售后包租的商铺怎么办

建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”。

第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”。国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”。“售后包租”其实是已为法律明确规定违法行为。

售后包租的风险隐患确实不能不引起投资者重视。概括如下：可能存在欺诈，开发商在所开发的商品房为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至携款消失；

开发商融资或变相融资后，将资金挪用，一旦项目某个环节出现问题会导致资金链断裂；项目建成后经营不善，无法达到预期的收益，没有现金兑付投资人；投资人购买的房屋位置不确定，无法办理产权证；涉及复杂的权利义务关系，引发的债权债务纠纷。

尽量不要购买包租类的产品。即便要买，也要选择有独立产权界线、独门独户的产品，如沿街的商铺，这样处置与转让起来都较方便。同时最好选择大品牌的开发商，开发商的信誉与实力、商铺所处的地理位置、商业管理品牌都是需要考虑的因素。

综合实力雄厚的开发商在后期成功进行运营的概率会相对较高，从而消费者的收益在一定程度上也能得到保证。需要看合同的具体约定，建议委托专业律师提供帮助。

(7)售后包租商铺骗局投诉扩展阅读：

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。

参考法条：《商品房销售管理办法》第四十五条

售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

非法吸收存款

亲友间集资不违法

此次司法解释明确，构成非法集资需同时具备非法性、公开性、利诱性、社会性。

《解释》规定，违反国家金融管理法律规定，向社会公众（单位和个人）吸收资金的行为，应同时具备：未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；

通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；向社会公众即社会不特定对象吸收资金。

未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于刑法规定中的非法吸收或者变相吸收公众存款。

售后包租可定罪

《解释》规定，如符合上述违法特征，实施以下情形之一，将以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金；不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金；

不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金；不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金；

不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。

及时清退可免刑罚

《解释》规定，非法吸收或变相吸收公众存款的数额，以所吸收的资金全额计算。案发前后已归还的数额，可以作为量刑情节酌情考虑。非法吸收或变相吸收公众存款，主要用于正常的生产经营活动，能够及时清退所吸收资金，可免予刑事处罚；情节显著轻微的，不作为犯罪处理。

据悉，这是考虑到金融体制现状、经济发展、社会稳定等因素，以及贯彻宽严相济刑事政策。最高法刑二庭庭长裴显鼎称，认定其是否属于正常的生产经营活动，主要是看公司经营的主业是什么，融资的渠道和主要目的及资金款项的实际用途。

⑧ 商铺承诺了售后包租，开发商违约了怎么办

您好，我也遇到这种情况，请问您是哪个开发商，方便时交流一下

⑨ 开发商以售后包租方式销售商铺,售后提前解除租赁合同可怎么办

开发商以售后包租的方式销售商铺售后提前解除租赁合同，进行对你进行赔款，如果合同没有规定的，那么你就可以把开发商到到了当地的人民法院，要求人民法院对开发商进行惩处。开发商以售后包租的方式销售商铺实际上在全国已经推行过，但是成功起诉的人没有多少，很难做到维权。

⑩ 如果买了售后包租的商铺,要向哪个部门举报,该如何处理

金饰品表面变白，是因为沾了水银类物质之故。你可以用盐酸洗一下，或用火烤烤，就会好的。
万不得已不要去首饰店，他们会趁机敲你的竹杠，要警惕呦！

如再问题，请发信给我。
经过几天考虑，还要提醒楼主特别注意！金戒指表面变白肯定是沾染了水银（汞），这个水银是从那里来的，一定要弄清楚，绝不可以等闲视之。如果是能看得见的水银所污染，如水银温度表坏了等，以后杜绝就是。如果没有发现水银直接污染，一定要找到根源，决不能轻易放过！有一些美白的化妆品里面就含有水银。水银侵入人体能产生极为严重的疾病，很难治愈！
如果发现了某些商品含有水银（汞），一定要向有关部门举报，这已经不是你一个人的事情。警惕啊！！
金饰品表面的水银，任何酸类液体都能将其除掉，盐酸，硫酸，硝酸等等，最好不要用王水，用火烤也行，火烤时要注意火力不要太猛，防止金饰品变形。