⑴ 房屋租赁纠纷中常见的诉讼是指哪些
房屋租赁常见的法律纠纷是：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
⑵ 租赁房屋的免责条件是什么啊
房租租赁合同重的免责条件是承租人与出租人在意思表示真实且不违反法律的前提下达成的在约定情形下免除当事人某些义务的合同条款。需要注意的是，造成对方人身损害以及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款是无效的。
【法律依据】
《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
⑶ 第三方多次受到承租人侵权行为，是否有权利主张出租人提前解除其房屋租赁合同
你这个可以不支付房东房租的，让他帮你解决问题以后再付房租。
因为他专提供的住房应属该可以安全居住的，现在的住房情况不适合居住了，有瑕疵，所以应该由他出面去解决的。
这个情况如果你是房主，你就可以去法院提起公诉，要求上面人家解除妨碍居住的侵权行为。因为你不是，所以你没有诉讼的主体。现在房东不起诉，那么就逼着他去解决，你不付租金，但住着。让房东选择：一解除租房合约，二解决住房漏水的问题。让他二选一。你要比房东凶，因为你有道理。当然你也可以打官司告房东，出租的房子无法居住，要求取消租约并赔偿你的损失。但这个比较麻烦。
我们这里打这种官司都是赢的，最多一家鉴定费，诉讼费，赔偿费共输了2万多元。
实际报警以后警察不出警绝对不对的。你可以投诉。前一段时间我们小区改造路面，那个工人早上四点来施工，吵的要死，劝阻不听。我立刻报警，那个派出所打电话给我，意思这个是为你们小区好，所以他们就不出警了，我让他把警号报给我，我立刻投诉。结果他老老实实的派车出警了。他不出警，你就继续报，他只能来的。有的时候人也要凶一点的。
⑷ 房屋租赁适用侵权责任法第三十七条吗
不适用的，房屋租赁抄适用一般的民事袭责任或约定
侵权责任法
第三十七条 宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
⑸ 房客受到人身侵害，房东是否承担责任
首先要确认房客受到人身伤害是否与出租房有关，如果是因为房屋内设施的缺陷造成房客受伤，房东也要承担责任。
作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。
⑹ 租赁期间发生的房屋损害怎么赔偿
主要的侵权行为
1.房屋的损坏赔偿;
2.人身或者财物的损害赔偿;
3.侵犯房屋的共有人合法权益的赔偿。
避免房地产的租赁纠纷,关键在于要把握好租赁的关系中的每一个环节。大量的有关这方面的案例表明,聘请来专业的律师参与房地产的租赁谈判、合同签订,在避免损失的方面能起到事半功倍的效果。
房屋的赔偿标准
网友提问:房屋的拆迁赔偿标准到底是怎样的?回迁补偿的标准又是怎样的?有没有特殊的赔偿的规定呢?
律师解答:对房子的征收货币的补偿的金额,根据被征收的房屋的区位、用途、建筑的结构、新旧程度、建筑面积等的因素,以房地产市场的评估价格来确定。
因旧城区的改建来征收个人住宅,被征收人选择在改建的地段进行房屋的产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋损害赔偿估价
一、房地产损害赔偿估价的特点
损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点:
(1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。
(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。
(3)损害赔偿评估的少有性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。
二、房地产损害的赔偿金额
(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即:
赔偿金额=修复费用+相关经济损失
(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即:
赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值
(3)可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和,即:
赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失
(4)造成不可挽回损失的,赔偿金额为重置成本。
(5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高,需要大量专业帮助,需要损害程度鉴定。
(6)损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力强。
三、房地产价值损失的原因及种类
房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有:
(1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。
主要体现在以下几方面:
a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。
b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。
c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。
d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。
e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。
(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。
(3)因环境污染造成房地产价值损失。
(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。
(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失。
(6)因异议登记不当,造成房地产权利人损害。
(7)因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失。
(8)因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失,如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建,从而造成工程无法按期完成,给相关当事人造成损失。
(9)因对房地产权利行使不当限制,给房地产权利人造成损失。
当房屋发生损害时可以要求赔偿,按照房屋的损害程度,以及修缮所需要的金额来进行赔偿。房产损害的类型也不同,要根据实际的情况来判断赔偿的标准。
⑺ 租户出现人身的意外房东有责任吗
租户出现人身的意外，如果房产不存在安全隐患，房东不承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
⑻ 房屋租赁行为属于侵权行为吗
房屋租赁不属侵权纠纷，应属合同纠纷。因为房租租赁一般需要签订租赁合同，就合同条款规定出租人与承租人的权利义务。当合同当事人不履行合同约定的义务时，当事人应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
⑼ 案外人侵权造成租赁房屋损坏,承租人是否承担赔偿责任
要。根据合同的相对性原理，你作为承租人要对第三人行为负责，你在承当责任后可以向第三人追偿。
⑽ 租赁合同期限届满继续占有房屋是否构成侵权和违约的竞合
对你的问题回复如下：
一、租赁合同期限届满后，合同自然终止，对当事人失去法律约束力回。在承答租人和出租人未达成继续租赁房屋的协议、且出租人不同意承租人继续占有房屋的情况下，承租人继续占有房屋的行为属于违法行为，系无权占有。
二、合同违约特指一方当事人在合同尚处于有效期限之内，而不履行合同义务或履行的义务不符合约定之情形，你所述的情形是在合同终止以后的情形，不构成违约，也不构成侵权和违约责任的竞合。
三、承租人在合同终止以后，对房屋的无权占有系对出租人物权的侵害，系侵害物权行为。
四、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第91条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；
《中华人民共和国合同法》第122条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《中华人民共和国物权法》第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。