安置房赠予纠纷

1. 长辈赠与小辈房产,突遇变故,法院支持长辈反悔吗

如果长辈的赠与没有完成是可以反悔的

2. 关于拆迁安置房赠与的问题，无房产证的安置房可以进行公证吗

无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。

公证可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。

委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。

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赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。

赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

参考资料来源：网络-房产公证

参考资料来源：网络-城市房屋拆迁管理条例

3. 拆迁安置房如何赠予和赠与

赠与拆迁安置房，需要签定协议。协议需写明赠与人和受赠人的姓名或者名称和住所；房屋的具体情况；赠与的日期；双方各自的权利义务；违约责任等内容。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

4. 拆迁安置房，公正赠与问题！

你好，从法律上讲公正赠与合同是不可撤销的，但是要是你的舅舅同意把房子还给你们那就不是法律问题了。还有就是要是你们家富裕就帮帮你的舅舅，我相信应该不是你妈妈反悔了，你们也应该大度些。钱财乃身外之物，给都给了，即使你要回来了，你觉得舅舅心里会好受吗？与其那样还不如送给他，你们一大家都和谐都好，不是很好嘛。希望你们全家幸福。

法条依据
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

5. 赠与人我奶奶有一套回迁安置房想赠与父亲名下，但她本人表达不出遗愿，房产局不给过户该怎么办

她本人表达不出，那你凭什么说她想赠与你父亲？

6. 赠与的房子拆迁了，安置房如何处理

拆迁补偿针对房屋所有人，他人无权获取。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：网络-拆迁补偿

7. 拆迁安置房的赠与协议有效吗

拆迁安置房的赠与协议有效。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

8. 母亲把拆迁安置房赠与我并由我赡养,其他子女放弃继承权,请问合法吗

您好！属于你母亲的拆迁安置房，她有权处置，只要按要求办理赠与手续，就是合法的。赠与不是继承，其他子女无所谓放弃继承权。你应该有赡养义务，其他子女也应尽赡养义务，这是法律规定的，也是传统美德应该弘扬的。其他子女不应没得到财产，而使自己应尽的义务旁落。

9. 安置房赠与合同签完后对方反悔怎么办

赠与合同
，在过户或者交付之前，赠与可以随意撤销。换言之，虽然不知道人家为什么送给你，但如果就是一般的赠与，那人家反悔自然是可以的。

10. 拆迁安置房能不能赠与

拆迁安置房可以进行赠与，到拆迁安置办公室办理房屋变更登记手续即可。另外，在拆迁安置房物权未实际转移前，赠与人还可以撤销房屋赠与。

拆迁安置房赠与和撤销赠与实际情况

2011年7月，王爷爷得到拆迁安置公司8套还建住房。2013年12月，王爷爷将其中2套还建房屋赠与给孙女王丽欣（化名），并到拆迁安置办公室办理了相关变更手续，将房屋变更登记至孙女名下。

王爷爷称，在赠与房屋前，本想将房屋赠与给儿子，即王丽欣的父亲，但儿子好赌，担心其变卖房屋作为赌资，故将房屋赠与孙女。然而孙女也想出售该房屋，他同样担心孙女出售房屋后的资金被儿子拿走。因此诉至法院，请求判令撤销2套房屋的赠与合同。

诉争房屋系王爹爹拆迁房屋还建而来，对诉争房屋拥有所有权；王爷爷与孙女签订“房屋变更登记表”，将其中2套业主姓名变更登记至孙女名下，该赠与合法有效。

但王爷爷与孙女虽签订了“房屋变更登记表”，诉争房屋并未办理房屋权属证书，并未变更登记至孙女名下，故物权未发生转移。《中华人民共和国合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因这2套房屋物权未发生转移，故王爷爷有权撤销赠与。

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根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。