相邻权纠纷采光

1. 相邻关系纠纷，什么是相邻关系，相邻关系的原则

相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占回有、答使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。

处理相邻关系的原则：
根据《民法通则》的规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第85条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地的习惯。”

2. 相邻权纠纷案12348管吗楼上影响采光权

12348只是提供法律咨询的，任何法律问题都可以咨询，但实际处理还是得找各部门，比如你提到的这个相邻权纠纷，可以直接到法院起诉处理。

3. 相邻权纠纷如何打官司

如果你想基于复相邻关制系打官司，你需要证明邻居的房子影响你们家基本的采光或者通风，并且需要你自己举证。如果你们之前有一些地役权的合同，比如你们约定了他不许盖高过你的房子。你可以基于地役权维护自己身权益。但是如果没用这样地役权的合同，你想要维权就只有相邻关系了，而且你要证明对方确实存在影响你们家采光或者通风或者滴水之类的侵害相邻权的事实。 不过现在一般私权不是特别严重的都不会上法院的，你们还是私下协商讨论沟通处理的好。

4. 关于相邻建筑采光权问题

通风权和采光权对相邻关系的影响是十分重要的，因为通风和采光是直接涉及相邻权利人的生活质量及影响身体健康的重要因素和必要的权利。为此《物权法》第八十九条规定“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
对通风权和采光权的具体规定在不同地区有不同标准。通风权容易解决，只要相邻建筑物没有堵塞相邻权利人房产的空气流通，一般不视为妨碍相邻权利。具体标准没有严格的规定。习惯的适用标准，只要能够保证两个建筑物之间有正常的消防通道，就视为符合要求。在实际应用中，只要相邻建筑物达到了采光限制的距离，一般也就达到了通风要求。
采光权则要求相邻建筑物的距离不能影响相互之间的自然采光照度。因为南方和北方的温差不同，自然采光对建筑物的室温有重大影响。由于土地的紧张，现在很多开发商在利用土地的时候，往往以缩小建筑物的间距以增加建筑面积的作法获取利益，是值得相邻权利人注意的。
采光的基本要求是，两栋建筑物之间的距离要保持一定的采光时间。依据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》(下称《规范》)的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

对采光权的侵害主要是因物权的被侵害所导致权利人健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，采光侵权一般是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：因阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等因素。
在确定采光侵权赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、居室(客厅)受光面积和房屋的朝向等因素进行判断。而房产中的阳台、厨房、厕所则不应计算在采光面积内。对于东西向房屋和南北向房屋的采光赔偿数额应该有所区别，东西向的房屋获得赔偿的标准应该高于南北向房屋赔偿数额。
采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，目前有两种计算公式可供参考。
第一种计算方式：低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)
第二种计算方式：按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额的计算公式是：
赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)

5. 《物权法》对采光权的规定

采光权
所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定�现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。

6. 起诉采光权纠纷需要哪些证据

您好，采光权纠纷属于因相邻权侵权引起的纠纷，要求对方排除妨害。作为原告回起诉答需要提供四个方面的证据，原告受损害，明确被告，被
第一，原告受损害。自己的采光权受到侵害的事实证据，可以是照片等证据。第二，加害人实施加害行为。侵害自己采光权的民事主体采取加害行为。第三，侵权人实施侵害采光权行为具有主观过错。故意、过失行为。第四，行为与损害之间有因果关系。证明自己采光权受到侵害与侵权方实施侵权行为之间存在因果关系。

7. 民法相邻权采光权

1、房屋之间的间距不同的地方有不同的规定，主要是看他的建筑是不是影响到你的日常生活！如 北京市的规定是“违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。”

2、 关于自留地的问题，好像可以请求对方的补偿。
请看下面的文摘：

宁波老农为水稻争讨“采光权”

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日期：2005-8-9 10:16:46 来源:农民日报 曹美丽、范宏雷 阅读次

同品种同方法种植的水稻，收成却要比别人少了一半还多，63岁的浙江省宁波市农民蒋某认为是稻田边的厂房和围墙挡住了阳光，使农作物无法正常生长从而导致减产，在多次协商无果后，蒋某将该公司告上了法庭。近日，宁波市鄞州区人民法院开庭审理了这起农民为水稻争讨“采光权”的案件。
蒋某诉称，2003年7月，华兴五金机械公司在他1.2亩承包田的南面与西面建造高围墙和高厂房，直接对田里农作物的采光、通风和排水造成影响。2004年10月，他发现自己承包田里的晚稻与别人的所种相同品种的晚稻长势截然不同，别人的晚稻抽穗整齐，谷粒橙黄饱满，而自己承包田里的晚稻却是抽穗不齐，抽出的稻穗多不结实，有的甚至不抽穗，瘪谷特多。根据街道办事处农业科和鄞州区农业技术推广中心分析评估，蒋某的晚稻减产量估计在60％以上。经多次协商无果，蒋某一纸诉状将该公司告上法庭，要求对方赔偿剩余27年承包期内该农田种植水稻的减产损失共计18273.6元。
在法庭上，华兴五金机械公司辩称，该公司在2003年7月通过合法审批手续在蒋某承包田边建造厂房。当年8月曾委托华亚渔具配件厂出面与蒋某等三位农民签订协议，就华兴五金机械公司围墙遮挡阳光的损失给予补偿，其中赔偿蒋某1922元。2004年初，该公司在靠近蒋某承包田的厂房上安装了两个太阳灯，用于夜间照明防盗，此照明灯给相邻的蒋某承包田里的晚稻采光造成一定影响。但由于在以前的协议中已经就损失一次性赔偿过了，没有理由再次赔偿，请求法院驳回原告的诉讼请求。
法院经审理认为，相邻各方应该根据方便生产，公平合理的原则来处理相邻关系，华兴五金机械公司建造厂房经过合法审批、规划手续，本身没有过错。但是建造的厂房和围墙对相邻农田内的作物的采光、通风、排水等造成妨碍而产生的损失，华兴五金机械公司要承担赔偿责任。2003年8月，华亚渔具配件厂和包括原告在内的三农户签订的赔偿协议，赔偿款均已履行，华兴五金机械公司也予以认可，该协议合法有效。现在蒋某诉请增加赔偿额，可以视为对原协议的变更请求，法庭经审查认为原协议约定的补偿款，确实不足以补偿蒋某可能产生的损失，该协议显失公平，所以应酌情予以增加。而华兴五金机械公司在厂房上设置太阳灯，造成作物减产歉收，虽然该妨碍已经排除，但已经实际产生的2004年的减产损失应予以赔偿。

8. 关于相邻建筑采光权通风权有何规定

中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。左右间距：多层（4-6层及以下）建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层间为13米。

(8)相邻权纠纷采光扩展阅读

维权：

从维权主体而言，房屋出售前的房屋开发商，房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人，房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。

这里需要注意的是，造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件.业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。

两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的，产生的一栋对另一栋阳光的遮挡，因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在，因此不能构成对采光权的侵害。

9. 相邻通风，采光问题怎么解决纠纷

一、相邻采光、通风关系。
民法通则第83条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。”该条规定，认定了采光、通风是相邻间各方应有的权利。
二、认定相邻一方的建筑物给另一方在采光通风方面造成影响的依据。
相邻建筑物间如果距离太近，必然给双方都会带来一定的影响，但对处于相对低的建筑物一方影响则更大。具体地讲有以下几点：
1、使相邻房屋的经济价值降低。现代生活，人们普遍追求宽大明亮的住宅，如果地理位置好，其价位显然要高于阴暗的房屋。
2、由于阳光、新鲜空气的减少会使人身体受到一定的损害。
3、由于两建筑物距离拉近，会影响相邻家庭的隐私。每个人有自己的稳私，每个家庭是由个人组成的，同样家庭与家庭之间也存在着隐私。如果两房太近，窗户相邻，相邻一方的活动尽收眼底，这无疑给正常的生活带来许多不便。
4、享受不到阳光，使生活质量下降。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）仅对相邻间的截水、排水、通行等相邻关系的处理作了司法解释。对相邻的采光、通风问题的处理并未作出解释。因此，当这类纠纷诉至人民法院后，在认定有无影响这一问题上会感到棘手。一般而言，“造成影响”之“影响”会有几种形式。一是一般影响；二是较大影响；三是巨大影响。

10. 相邻权纠纷怎么告

广州梁律师 ：
这种情况你们可以向居委会或者村委会（看你是在城镇还是农村）、内或者要求设容在司法局下面的调解委员会进行调解，要求他们进行协调，这个程序是不花钱的。但是这个程序执行力度不大。
如果在以上的程序还不能达到效果的话，你们可以向当地的法院起诉对方，要求对方改造，这个需要向法院交诉讼费，如果请律师协助的话，还需支付代理费。